Theo ông Phúc, doanh nghiệp rất thấu hiểu và mong muốn làm nhiều dự án nhà ở giá rẻ hơn nữa. Thế nhưng, doanh nghiệp phải tính toán đến 3 yếu tố là chi phí đất đai, chi phí xây dựng và kì vọng lợi nhuận . Trong đó chỉ có yếu tố kì vọng lợi nhuận là chủ đầu tư có thể linh hoạt cân chỉnh được, còn chi phí xây dựng và chi phí đất đai đều tăng cố định. Chưa kể còn rất nhiều yếu tố khác tác động đến chi phí cấu thành giá sản phẩm.
Hiện nay các doanh nghiệp địa ốc gặp khó khăn trong việc tìm quỹ đất vừa có giá mềm, vừa phù hợp quy hoạch để phát triển dự án. Theo đó, các dự án căn hộ có giá trên dưới 2 tỉ đồng/căn tại khu vực Bình Dương có thể trở thành hàng hiếm trong tương lai gần. “Các căn hộ giá từ 30 triệu đồng/m2 ở hiện tại có thể sẽ tăng lên 35-40 triệu đồng/m2 trong thời gian tới”, ông Phúc dẫn chứng.
