Từ cuối năm 2022, thị trường BĐS ghi nhận sự giảm tốc rõ rệt. Nhiều dự án chững lại, phải giãn tiến độ thanh toán hoặc tăng thêm chính sách ưu đãi cho khách hàng. Đặc biệt, các sản phẩm ít đáp ứng nhu cầu thực và mang tính đầu cơ cao như đất nền, condotel, shophouse xa khu dân cư… gần như không có thanh khoản.
Trái ngược với hiện tượng trên, phân khúc đáp ứng nhu cầu thực như chung cư, nhà thổ cư, nhà phố trung tâm có thể sinh sống và kinh doanh được ngay lại liên tục tăng giá. Theo báo cáo của Bộ Xây dựng, chỉ từ cuối năm 2023 đến đầu năm nay, giá bán sơ cấp tại các dự án chung cư đã tăng từ 2 - 4%, hiện lên ngưỡng bình quân 53 triệu đồng/m2 tại Hà Nội. Ghi nhận thực tế trên thị trường, trước thềm Tết Nguyên đán 2024, giá nhà thổ cư nội thành thủ đô cũng đột ngột tăng ở mức vài trăm triệu đồng/ căn với lượng giao dịch tăng đột biến.
