Bước vào cuối quý III/2026, các doanh nghiệp bất động sản đồng loạt tăng tốc triển khai các hoạt động dự án cuối năm. Động thái này thể hiện niềm tin vững vàng của doanh nghiệp vào cả nguồn cung lẫn thanh khoản, bất chấp bối cảnh thị trường còn nhiều thách thức. Sự tái khởi động của các doanh nghiệp được kỳ vọng sẽ làm sôi động lại bức tranh thị trường địa ốc giai đoạn cuối năm 2026.
Mới đây, Đạt Phước tổ chức lễ khởi công dự án Serena Riverside, đánh dấu bước tiếp theo trong hành trình đầu tư, phát triển bất động sản tại khu vực phía Nam. Đây là dự án thứ hai được doanh nghiệp này triển khai tại khu vực liền kề Đại lộ Bình Dương (trước đó là dự án The Rivana được khởi công năm 2021, cư dân đã nhận giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ); có lợi thế kết nối với trung tâm TP. Hồ Chí Minh qua trục Quốc lộ 13 và triển vọng hưởng lợi khi tuyến đường được nâng cấp, mở rộng.
Serena Riverside tọa lạc trên đường Vĩnh Phú 29, phường Lái Thiêu, với thiết kết 100% căn hộ sở hữu tầm nhìn thoáng (ONG&ONG trong vai trò đơn vị thiết kế cảnh quan). Dự án có tổng cộng 622 sản phẩm, trong đó, 485 căn hộ, 128 officetel và 9 shophouse. Điểm nhấn của dự nằm trong khu vực đã hình thành mạng lưới tiện ích đô thị, trong khoảng 5–10 phút di chuyển, cư dân có thể tiếp cận các điểm mua sắm, chăm sóc sức khỏe và giải trí như Giga Mall, An Lâm Resort, Aeon Mall Mall, Lotte Mart, sân golf Sông Bé, Bệnh viện Quốc tế Hạnh Phúc…
Tương tự, Nam Long đang rục rịch mở bán phân khu compound Trellia Cove, bao gồm các sản phẩm căn hộ cao cấp và nhà phố biệt lập, nằm trong đại đô thị tích hợp Mizuki Park 26ha – khu Nam TP. Hồ Chí Minh. Tại khu đô thị đã có hơn 4.000 gia đình an cư và hệ tiện ích đầy đủ.
Động thái ra quân của doanh nghiệp bất động sản trước bối cảnh biến động cho thấy, thị trường kỳ vọng vào một chu kỳ tăng trưởng bền vững với dòng tiền thực chất hơn.
Cũng trong tháng 9/2026, Phú Đông Group đang chuẩn bị cho quá trình hoàn thiện bàn giao dự án căn hộ Phú Đông SkyOne (Phường Dĩ An, TP. Hồ Chí Minh). Hiện chủ đầu tư đã hoàn thiện 3 căn hộ bàn giao thực tế, sau quá trình tiếp nhận và lắng nghe những ý kiến, nhu cầu từ khách hàng. Các căn hộ này được trang bị nội thất đến từ những thương hiệu nổi tiếng trên thị trường như Lecmax, Hafele…, nhằm đáp ứng nhu cầu sử dụng thực tế của cư dân. Với giỏ hàng chỉ còn những căn hộ cuối cùng, chủ đầu tư đang ra chính sách thanh toán từ 7,3 triệu đồng/tháng, dự kiến bàn giao vào quý III/2027.
Mới đây, Tập đoàn Bcons tổ chức kick – off dự án Bcons Central Park quy mô khoảng 2,7 ha tại phường Tam Hiệp, TP. Đồng Nai. Đây là dự án đầu tiên của doanh nghiệp này tại Đồng Nai, gồm 2.820 căn hộ, hướng đến nhóm khách hàng có nhu cầu ở thực.
Cũng bổ sung nguồn cung mới vào dịp cuối năm, Liên doanh do TT Capital cùng các đối tác Nhật Bản và Singapore đang rục rịch dự án TT GENESIS ra thị trường. Dự án toạ lạc tại khu dân cư Đào Sư Tích (Nhà Bè cũ), có quy mô khoảng 1,9 ha, tổng vốn đầu tư hơn 6.000 tỷ đồng, dự kiến cung cấp 1.438 sản phẩm gồm căn hộ sân vườn và nhà phố.
Dự án Vlasta Premier Phú Thuận với 738 căn hộ thương mại, dịch vụ với giá bán khoảng dưới 100 triệu đồng/m2 cũng là nguồn cung mới "chào sân" thị trường phía Nam dịp cuối năm 2026.
Theo Viện Nghiên cứu và Đánh giá Thị trường Bất động sản Việt Nam (VARS IRE), nhu cầu ở thực và đầu tư trung - dài hạn tiếp tục là lực đỡ chính của thị trường bất động sản trong giai đoạn tới. Dòng tiền có xu hướng tìm đến những sản phẩm đáp ứng tốt nhu cầu sử dụng, có khả năng khai thác và nằm tại các khu vực có hạ tầng, kết nối thuận lợi. Điều này cũng lý giải vì sao những dự án được đầu tư bài bản, pháp lý rõ ràng và có hệ sinh thái tiện ích đồng bộ đang nhận được sự quan tâm lớn hơn.
Theo chuyên gia trong ngành, dòng tiền vẫn âm thầm "tìm đường" vào bất động sản nhưng chọn lọc hơn. (Ảnh minh hoạ)
Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực miền Nam cho rằng, thị trường bất động sản đang cho thấy một sự chuyển dịch quan trọng từ chu kỳ phục hồi sang giai đoạn định hình tương lai. Nếu giai đoạn trước được dẫn dắt bởi kỳ vọng tăng giá và tâm lý đón đầu thị trường, thì hiện nay các quyết định mua bán ngày càng dựa trên những yếu tố nền tảng như quy hoạch, hạ tầng và nhu cầu ở thực. Đây là dấu hiệu cho thấy thị trường đang trưởng thành hơn, nơi giá trị bất động sản không còn được quyết định bởi vị trí hiện tại mà bởi khả năng kết nối và tiềm năng phát triển trong tương lai.
Đồng thời, người mua đang sẵn sàng dịch chuyển ra các khu vực mới để đón đầu cơ hội tăng trưởng. Có tới gần 70% người được khảo sát cho biết ưu tiên lựa chọn các khu vực vùng ven hoặc các đô thị mới đang phát triển trong 3-5 năm tới. Điều này phản ánh một sự thay đổi lớn trong tư duy mua nhà: thay vì tìm kiếm một vị trí gần trung tâm hiện hữu, người mua đang tìm kiếm những nơi có khả năng trở thành trung tâm trong tương lai. Nói cách khác, nhu cầu đang đi theo hướng phát triển của hạ tầng và quy hoạch.
Người mua sẵn sàng dịch chuyển ra các khu vực mới để đón đầu cơ hội tăng trưởng. (Ảnh minh hoạ)
Cùng với đó, hạ tầng trở thành yếu tố tạo ra sự phân hóa mạnh nhất trên thị trường bất động sản. Các tuyến metro, đường Vành đai, cao tốc liên vùng và các trung tâm mới đang đóng vai trò như những “nam châm” thu hút cả dòng tiền đầu tư lẫn nhu cầu ở thực. Đáng chú ý, phần lớn khách hàng sẵn sàng trả thêm từ 5-10% cho những dự án có lợi thế kết nối hạ tầng tốt. Điều đó cho thấy giá trị bất động sản ngày càng được đo bằng khả năng tiếp cận và liên kết vùng thay vì chỉ dựa trên khoảng cách đến khu vực trung tâm.
“Thị trường bất động sản đang bước vào giai đoạn cạnh tranh bằng chất lượng phát triển thay vì chỉ cạnh tranh về giá. Nhìn từ góc độ dài hạn, năm 2026 không chỉ là một năm của thị trường, mà là một năm của sự định hình. Định hình các trung tâm tăng trưởng mới, định hình dòng vốn đầu tư và định hình cách bất động sản Việt Nam phát triển trong thập kỷ tiếp theo", ông Đinh Minh Tuấn nhấn mạnh.
