Ảnh minh họa.
Bà Lê Kim Tuyền (TP Hồ Chí Minh) được bố tặng cho một thửa đất trồng cây lâu năm có diện tích 500 m². Nay, bà đề nghị chuyển mục đích sử dụng 60 m² sang đất ở đô thị, trong khi hạn mức giao đất ở tại địa phương là 160 m².
Theo bà Tuyền tham khảo Điều 10 Nghị quyết số 245/2025/QH15, cá nhân lần đầu chuyển mục đích sử dụng đất trong hạn mức được tính tiền sử dụng đất bằng 30% phần chênh lệch giữa hai loại đất.
Bà Tuyền hỏi, bà có thuộc trường hợp được áp dụng mức thu 30% tiền sử dụng đất theo quy định nêu trên hay không? Có bắt buộc thửa đất phải có đất ở trước đó thì việc chuyển mục đích mới được xác định là "lần đầu" hay không?
Về vấn đề này, Thuế cơ sở 25 TP Hồ Chí Minh có ý kiến như sau:
Căn cứ điểm c khoản 2 Điều 10 Nghị quyết số 254/2025/QH15 được Quốc hội nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam khóa XV thông qua ngày 11/12/2025 quy định một số cơ chế, chính sách tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong tổ chức thi hành Luật Đất đai:
"c) Trường hợp đất vườn, ao, đất nông nghiệp trong cùng thửa đất có đất ở được xác định khi công nhận quyền sử dụng đất mà chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở; chuyển từ đất có nguồn gốc là đất vườn, ao gắn liền đất ở nhưng người sử dụng đất tách ra để chuyển quyền sử dụng đất hoặc do đơn vị đo đạc khi đo vẽ bản đồ địa chính trước ngày 01 tháng 7 năm 2014 đã tự đo đạc tách thành thửa riêng sang đất ở thì tính tiền sử dụng đất theo mức thu bằng: 30% chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở và tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp tại thời điểm có quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất (sau đây gọi tắt là chênh lệch) đối với diện tích đất chuyên mục đích sử dụng trong hạn mức giao đất ở địa phương;...".
Căn cứ quy định nêu trên, trường hợp của bà Lê Kim Tuyền có Giấy chứng nhận quyền sử dụng là "Đất nông nghiệp", nên không được áp dụng mức thu 30% khi chuyển mục đích sử dụng đất.
