Lãi 82 tỷ năm 2021, đặt mục tiêu tăng lợi nhuận lên gần 4 lần
Báo cáo tại đại hội, Ban lãnh đạo CEO cho biết năm 2021 Tập đoàn ghi nhận doanh thu đạt 902 tỷ đồng, giảm 32% so với năm trước. Tuy nhiên, nhờ doanh thu tài chính tăng vọt, doanh nghiệp bất động sản này lãi ròng 82 tỷ đồng.
Với kết quả đạt được, CEO Group dự kiến sẽ không chia cổ tức năm 2021 và giữ lại lợi nhuận để đầu tư vào hoạt động kinh doanh. Công ty cũng không đề cập đến kế hoạch phân phối lợi nhuận năm 2022.
Năm 2022, CEO Group sẽ tập trung triển khai các dự án như CEOHomes Hana Garden City tại Hà Nội, Sonasea Residences tại Phú Quốc, đáp ứng tiến độ công tác kinh doanh theo kế hoạch. Hoàn thiện HTKT, tiện ích và thi công xây dựng các hạng mục/sản phẩm tại dự án Sonasea Vân Đồn Harbor City, trong đó tập trung triển khai sản phẩm Wyndham Garden Sonasea Vân Đồn.
Với kết quả đạt được, CEO Group dự kiến sẽ không chia cổ tức năm 2021 và giữ lại lợi nhuận để đầu tư vào hoạt động kinh doanh. Công ty cũng không đề cập đến kế hoạch phân phối lợi nhuận năm 2022.
Năm 2022, CEO đặt kế hoạch doanh thu 3.000 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế 300 tỷ đồng, lần lượt cao gấp 2,4 lần và 3,7 lần kết quả thực hiện năm 2021.
Mục tiêu tăng quỹ đất, tăng vốn lên hơn 5.000 tỷ
Năm 2022, CEO Group sẽ tập trung triển khai các dự án như CEOHomes Hana Garden City tại Hà Nội, Sonasea Residences tại Phú Quốc, đáp ứng tiến độ công tác kinh doanh theo kế hoạch. Hoàn thiện HTKT, tiện ích và thi công xây dựng các hạng mục/sản phẩm tại dự án Sonasea Vân Đồn Harbor City, trong đó tập trung triển khai sản phẩm Wyndham Garden Sonasea Vân Đồn.
Công ty cũng đặt mục tiêu đẩy mạnh việc phát triển quỹ đất: Tham gia đấu thầu, đấu giá, M&A, hợp tác đầu tư các dự án có tiềm năng, phù hợp với định hướng phát triển của Tập đoàn. Trong năm 2022, Tập đoàn có kế hoạch phát triển thêm các dự án mới trên địa bàn cả nước với tổng quy mô gấp rưỡi hoặc gấp đôi hiện nay.
Ban lãnh đạo Công ty nhận định, quý I/2022 thị trường bất động sản phục hồi. Tuy nhiên, sang quý II, thị trường có thể bị ảnh hưởng lớn do thiếu nguồn cung, chính sách của Nhà nước đối với chứng khoán, phát hành trái phiếu, đấu giá bất động sản, siết chặt tín dụng.
Tại đại hội, HĐQT đã trình cổ đông thông qua phương án phát hành hơn 257 triệu cổ phần với mệnh giá 10.000 đồng/cp, tương đương với tổng giá trị tương đương hơn 2.573 tỷ đồng. Trong đó, 800 tỷ đồng sẽ được bố trí cho dự án Sonasea Residences, đồng thời sẽ tăng vốn cho các công ty con.
Hình thức phát hành là chào bán cổ phần cho cổ đông hiện hữu và phát hành cổ phiếu theo chương trình lựa chọn cho người lao động (ESOP). Thời gian dự kiến phát hành trong quý III – quý IV/2022. Sau khi hoàn tất đợt phát hành, vốn điều lệ công ty sẽ tăng lên gần 5.147 tỷ đồng.
Phần M&A:
Gần 100 câu hỏi đã được gửi cho Hội đồng quản trị
Cổ đông: Tập đoàn có định hướng mở rộng quỹ đất trong thời gian sắp tới và dự án được tập trung trong năm 2022?
Chủ tịch CEO Đoàn Văn Bình: CEO sẽ tiếp tục tăng mạnh quỹ đất trong thời gian tới qua hình thức M&A. 5 năm tới, CEO Group sẽ phát triển phân khúc nhà ở vừa tui tiền, tập trung ưu tiên phát triển các dự án đô thị và đô thị tích hợp nghỉ dưỡng,…
Chũng tôi sẽ tập trung phát triển quỹ đất gấp rưỡi hoặc gấp đôi khoảng 500 – 1.000 ha tập trung tại các đô thị ven biển. Dự kiến sẽ cung cấp ra thị trường trên 4.000 sản phẩm với hơn 1 triệu m2 sàn và 600.000 m2 đất kinh doanh, khách sạn 5 sao 3000 - 5000 sản phẩm...
Trong 5 năm tới, Tập đoàn dự kiến sẽ phát triển các mảng như năng lượng xanh, BĐS khu công nghiệp, BĐS loggistic, BĐS phục vụ người cao tuổi.
Cổ đông: Các dự án trọng điểm của Tập đoàn năm 2022, đặc biệt là dự án Mê Linh hiện đang rất được quan tâm?
Chủ tịch CEO Đoàn Văn Bình: Tập đoàn sẽ tập trung triển khai dự án Sonasea Vân Đồn Harbo city. Dự án đã có quỹ đất sạch hơn 100 ha. Thời gian qua, các sản phẩm của dự án cũng được thị trường đón nhận tích cực.
Dự án thứ hai là CEO Mê Linh rộng 21 ha. Hiện nay, dự án này = đã hoàn thành xong công tác giải phóng mặt bằng và đang hoàn thiện các công tác cuối cùng để chào bán ra thị trường cuối năm nay. Dự án có 1.200 sản phẩm, trong đó khoảng 500 căn nhà ở thấp tầng, 400 căn chung cư... Dự án thứ ba đang giải phóng mặt bằng là dự án Sonasea Residences tại Phú Quốc.
Cổ đông: Xin HĐQT cho biết tiến độ dự án Hà Nam?
Chủ tịch CEO Đoàn Văn Bình: Dự án Hà Nam quy mô126 ha, chia làm 6 phân kỳ. Hiện dự án đã làm xong 1, 2, 3; còn hơn 80 ha nữa của phân kỳ 4, 5, 6. Dự án của chúng ta nằm ngay cạnh một dự án khu vui chơi của Tập đoàn SunGroup. Vì vậy, dự án của chúng ta rất tiềm năng. Dự kiến Tập đoàn sẽ triển khai dự án này giai đoạn 2023 – 2025.
Cổ đông: Dự án Vân Đồn chúng ta bán rất tốt. Khi nào hạch toán phần vừa rồi bán? Đề nghị công bố doanh số bán hàng ở các dự án, trong đó có dự án ở Vân Đồn theo từng quý, từng tháng để tăng tính minh bạch.
Chủ tịch CEO Đoàn Văn Bình: Chúng ta ra hàng hồi quý 4.2021 được thị trường đón nhận tốt. Năm 2022, dự kiến 60% kế hoạch năm từ doanh thu ở Vân Đồn. Tập đoàn sẽ cố gắng hết sức để thông tin kịp thời nhất cho các cổ đông.
Cổ đông: Xin hỏi chủ tịch HĐQT về tính minh bạch trong hoạt động của công ty trong thời gian qua. Công ty có dự định tăng sở hữu tại các công ty con?
Chủ tịch CEO Đoàn Văn Bình: CEO là công ty niêm yết nên Ban lãnh đạo luôn hoạt động minh bạch theo đúng pháp luật.
Về việc tăng sở hữu công ty con, các công ty con sở hữu dự án tiềm năng như dự án ở Vân Đồn, Mê Linh, Phú Quốc....chúnta hầu hết sở hữu 100%. Đối với các công ty con quy mô vốn nhỏ 20-50 tỷ, hoàn toàn chúng ta có thể đàm phán với cổ đông khác để tăng sở hữu.
Về việc bán hai giá, chúng ta tuân thủ các quy định của pháp luật.
Cổ đông: Vì sao Tập đoàn phải tăng vốn?
Chủ tịch CEO Đoàn Văn Bình: Việc tăng vốn với CEO rất thận trọng. Ở thời điểm này, nhu cầu sử dụng vốn công ty để mở rộng quy mô, quỹ đất. Khi thực hiện dự án chúng tôi phải làm thật, tiền vốn đầu tư làm dự án thì phải có vốn tự có, sau đó hoàn thành thủ tục pháp lý xong mới đi vay ngân hàng, ngân hàng chỉ giải ngân khi có đủ vốn tự có.
Bên cạnh đó, các quy định của Nhà nước đã chặt chẽ hơn nhiều, các dự án phải chứng minh vốn tự có. Trước đây doanh nghiệp vốn 200 tỷ có thể đăng ký dự án A, B, C, nhưng bây giờ đã tách bạch. Giờ dự án 2.000 tỷ, doanh nghiệp chứng minh có 400 tỷ thì sẽ không chứng minh được cho các dự án tiếp theo.
Với công thức như vậy, hiện CEO đã hết năng lực vốn làm dự án. Vì vậy phải tăng vốn để làm các dự án tiếp theo.
Cổ đông: Thưa HĐQT, tiền đâu mà Ban lãnh đạo mua vào nhiều cổ phiếu?
Chủ tịch CEO Đoàn Văn Bình: Chúng ta đang sở hữu quỹ đất lên đến hàng nghìn ha. Nếu không tăng vốn chúng ta sẽ không có nguồn lực để sở hữu các dự án quy mô lớn, cạnh tranh với các Tập đoàn. Các cổ đông lớn điều sẽ hy sinh vì mục tiêu tối thượng, các cổ đông thuộc trách nhiệm của mình có thể huy động vốn tự có, cổ đông vốn tâm huyết.
Cổ đông: Đề nghị Tập đoàn và Chủ tịch phải thực hiện được kế hoạch đề xuất trong 3 năm tới với lợi nhuận 700 tỷ. Không phải đặt kế hoạch rồi để đó. Tập đoàn phải giữ lời hứa để tạo niềm tin cho cổ đông?
Chủ tịch CEO Đoàn Văn Bình: Tổng doanh thu 5 năm tới dự kiến đạt 33.000 – 35.000 tỷ đồng, mỗi năm bình quân 6.500 – 7.000 tỷ và lợi nhuận đạt 4.000 tỷ đồng. Về cổ tức, cố gắng phấn đấu chia cổ tức trên 10%/năm.
Công ty đã đặt ra chiến lược 5 năm tới và sẽ nỗ lực hết sức để đạt mục tiêu này. Kế hoạch lợi nhuận này, chúng tôi đã tính toán một cách thận trọng số lượng sản phẩm bán ra.
Về vấn đề lợi nhuận thấp hàng năm, trong 20 năm qua chúng tôi đã làm hết sức. Có dự án chúng ta lãi nhiều, có dự án chúng ta lãi ít. Có nhiều yếu tố bất ngờ xảy ra nhưng chúng tôi luôn phấn đấu chia cổ tức 10% hàng năm.
Cổ đông: Công ty nhiều năm nay nay báo lỗ, lương chủ tịch 10 triệu/tháng. Liệu, trong thời gian tới Ban lãnh đạo có ứng tiền bán hàng của Vân Đồn về để mua phát hành thêm?
Chủ tịch CEO Đoàn Văn Bình: Tôi không hiểu hết ý của cổ đông, nhưng việc phát hành thêm cổ phiếu chúng ta làm đúng theo quy định của pháp luật.
Cổ đông: Công ty có phương án gì về việc siết trái phiếu, tín dụng?
Ban Lãnh đạo CEO: Việt siết chặt tín dụng không phải bây giờ mà đã từng diễn ra nhiều giai đoạn trước. Về trái phiếu, CEO đánh giá trái phiếu vẫn là kênh huy động vốn dài hạn. CEO tự tin nếu phát hành trái phiếu thì sẽ phù hợp và là kênh huy động vốn hiệu quả.
Công ty mẹ CEO hiện chưa phát hành trái phiếu. Năm 2020, đơn vị thành viên là CEO Vân Đồn có phát hành lô trái phiếu 220 tỷ, kỳ hạn 36 tháng, đã sử dụng đúng mục đích cho dự án.
Các câu hỏi còn lại, Ban lãnh đạo CEO cho biết sẽ trả lời bằng văn bản cho cổ đông.
Kết thúc đại hội, toàn bộ các tờ trình đã được đại hội thông qua.
