Theo đó, đối với ô chức năng thuộc đất nhóm nhà ở hiện trạng, Sở Xây dựng đề nghị UBND TP.Thủ Đức cần rà soát, đánh giá hiện trạng kỹ, đối chiếu định hướng phát triển đô thị tại khu vực và quy định pháp luật hiện hành (Quy chế quản lý kiến trúc trên địa bàn TP.HCM), làm cơ sở điều chỉnh theo hướng tăng chỉ tiêu sử dụng đất về tầng cao, hệ số sử dụng đất. Điều này nhằm tạo điều kiện thuận lợi và tăng tính khả thi trong việc chỉnh trang, tái thiết đô thị cũng như phù hợp với điều kiện thực tế, đảm bảo quyền và lợi ích hợp pháp của người dân tại khu vực.
Về chức năng quy hoạch sử dụng đất, cơ cấu sử dụng đất, đồ án phân khu số 1 với quy mô diện tích 1.808 ha có vị trí, phạm vi ranh giới, tính chất, chức năng phù hợp đồ án quy hoạch chung TP.Thủ Đức thuộc TP.HCM đến năm 2040 và nhiệm vụ quy hoạch phân khu đã duyệt. Dân số đề xuất toàn đồ án khoảng 330.000 người, phù hợp nhiệm vụ tối đa 347.000 người.
