Đất phân lô quận 9 có diễn biến mới cuối năm

Về cuối năm, môi giới quận 9 cũ (nay là Tp.Thủ Đức, Tp.HCM) bán hàng tốt hơn đầu năm. Sức cầu có dấu hiệu gia tăng trở lại ở một số khu vực. Tuy nhiên, giao dịch chưa bùng nổ. Giá bán chưa về lại mức năm 2021-2022.

Anh Q, một môi giới tự do tại quận 9 cho biết, cuối năm khách đi xem nhà đất đã tăng dần, nhưng giao dịch chưa bùng nổ. Khách mua vẫn trong tâm thế chọn lọc các nền đất giá tốt, giá bán dưới giá thị trường đầu năm 2022 khoảng 10-15%, vị trí đẹp. Trong khi người bán lại kì vọng về mức độ tăng giá tốt khi thấy thị trường có tín hiệu. Do đó, giao dịch chưa diễn ra nhanh.

Theo môi giới này, so với cùng kì năm ngoái, giá đất phân lô quận 9 đã dần hồi phục. Các nhà đầu tư lâu năm đã từng đầu tư tại thị trường khu vực này có niềm tin hơn về việc khởi sắc sức cầu trong năm 2025.

Gần đây, một số nhà đầu tư phía Bắc "chốt lời" bất động sản và đã chuyển dịch dòng tiền vào Nam. Thị trường đất nền và nhà phố quận 9 vừa qua đã có lượng giao dịch ổn định đến từ các nhà đầu tư này. Theo môi giới, nhà đầu tư phía Bắc đi săn bất động sản quận 9 thường đi theo nhóm. Họ có thể mua cùng lúc một vài sản phẩm. Việc gom hàng này cũng khiến giá bất động sản khu vực nhích dần so với đầu năm.

Vừa qua, thông tin cấm phân lô bán nền tại các khu vực ven Tp.HCM đã tác động phần nào đến tâm lý thị trường. Chuyên gia dự báo giá đất nền, đất thổ cư tại Tp.HCM có thể tăng mạnh trong thời gian tới.

Việc cấm phân lô bán nền sẽ khiến nguồn cung đất nền tại Tp.HCM đã ít, nay càng khan hiếm hơn. Từ đó tác động đến mặt bằng giá đất nền. Phân khúc này giá có thể bị đẩy lên trong thời gian tới. Tuy nhiên, trong bối cảnh thị trường đất nền phía Nam hiện tại có thanh khoản thấp, Nhà nước có những chính sách quản lý phù hợp nên khó có khả năng "sốt" như giai đoạn trước.

Trước mắt, việc cấm phân lô bán nền cùng với động thái trở lại thị trường của nhà đầu tư đã khiến giá đất phân lô ở một số khu vực như quận 9, Hóc Môn, Cần Giờ, Củ Chi nhích nhẹ nhưng chưa đáng kể. Về lâu dài, theo các chuyên gia, việc siết phân lô bán nền sẽ giúp thị trường phát triển theo hướng minh bạch, bền vững, ngăn chặn tình trạng đầu cơ, thổi giá ảo, hạn chế lãng phí đất...