Đất nền vùng ven tăng giá nhưng nhà đầu tư ‘đu đỉnh’ vẫn phải cắt lỗ

Luật Kinh doanh Bất động sản 2024 sẽ có các quy định mới được đưa ra để môi trường kinh doanh bất động sản sẽ lành mạnh, minh bạch, đúng với chủ trương của Chính phủ.

Dự án khu đô thị Nghi Liên có quy mô hơn 103 ha vừa được UBND tỉnh Nghệ An ban hành Quyết định số 74/QĐ – UBND ngày 20/6/2024 chấp thuận liên danh Công ty TNHH Thăng Long và CTCP Đầu tư Du lịch Eurowindow Nha Trang là nhà đầu tư.

Mỗi phòng rộng khoảng 15m2, được kê từ 3-4 giường tầng cho 6-8 người ở. Với giá thuê từ 1,5-1,8 triệu đồng/người/tháng, mô hình này cho lợi nhuận gấp 5 lần phòng trọ truyền thống nhưng tiềm ẩn nguy cơ cháy nổ.

Trong 6 tháng đầu năm năm 2024, Thanh tra Sở Kế hoạch và Đầu tư đã thực hiện thanh tra, phối hợp kiểm tra, rà soát đối với 41 dự án trên địa bàn. Qua đó đã ban hành 21 quyết định xử phạt vi phạm hành chính trên lĩnh vực kế hoạch và đầu tư với số tiền xử phạt gần 1,8 tỷ đồng.

Dự án mở rộng đường Tân Kỳ - Tân Quý nối sân bay Tân Sơn Nhất được khởi công từ tháng 3/2023 với tổng mức đầu tư hơn 237 tỷ đồng, do Ban Quản lý dự án đầu tư xây dựng các công trình giao thông (Ban Giao thông) Tp.HCM làm chủ đầu tư.

Dải phân cách cứng (bồn cỏ, có trồng cây xanh) giữa hai làn xe máy đường Võ Văn Kiệt (theo hướng từ nút giao Tân Kiên, huyện Bình Chánh đi hầm sông Sài Gòn, quận 1) đang được tháo dỡ để mở rộng bề rộng mặt đường lên khoảng 7m.

Chủ tịch UBND TPHCM Phan Văn Mãi nhấn mạnh từ nay đến năm 2030, TPHCM sẽ giữ các đơn vị hành chính và đô thị như hiện nay gồm đô thị trung tâm, TP Thủ Đức, 16 quận và 5 huyện.

VARS cho rằng, Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh Bất động sản mới được sửa đổi, bổ sung, cung cấp khuôn khổ pháp lý rõ ràng và linh hoạt hơn sau khi thực thi sẽ là cơ hội tốt với người mua nhà.

Liên danh BEHS - Covestcons là đơn vị duy nhất đăng ký thực hiện dự án Khu dân cư kết hợp thương mại dịch vụ Thanh Phú có vốn đầu tư hơn 10.660 tỷ đồng tại xã Thanh Phú, huyện Bến Lức, tỉnh Long An.

Đầu tháng 2/2022, Thủ tướng Chính phủ đã chấp thuận chủ trương đầu tư dự án Tổ hợp du lịch nghỉ dưỡng - giải trí cao cấp, sân golf và khu dân cư Monbay Vân Đồn có quy mô 279ha, tổng vốn đầu tư khoảng 24.883 tỷ đồng.

Ngoài độ khan hiếm, chỉ chiếm khoảng 5-7% rổ hàng toàn dự án thì dòng sản phẩm Shophouse (Nhà phố thương mại) trên các trục đường huyết mạch trong dự án thuộc khu vực phía Đông Tp.HCM ghi nhận tốc độ tăng giá rất mạnh suốt nhiều năm qua.

Nhiều người dân mua đất tại khu đô thị Ánh Dương (Bắc Ninh), phản ánh dù đã được cấp sổ đỏ, hạ tầng khu đô thị cơ bản hoàn thành, nhưng lại chưa thể xây nhà để ở.

Sunlight Lau Sàn, thương hiệu nước lau sàn quen thuộc với người tiêu dùng Việt Nam bất ngờ "gây bão" cộng đồng mạng với thông tin lấn sân sang lĩnh vực bất động sản cùng dự án "Nhà Kiểu Mẫu".

Thời gian qua, bất động sản công nghiệp đã chứng minh được tiềm năng qua sự phát triển ổn định và được dự báo tiếp tục tăng trưởng mạnh mẽ. Nhiều chủ đầu tư vốn mạnh về xây dựng khu đô thị, nhà ở như DIC Corp, Phát Đạt, Hà Đô, Khang Điền... đã nhanh chóng vào cuộc đua phát triển phân khúc này.

Dự án xây dựng trung tâm giới thiệu sản phẩm ngành nghề truyền thống dịch vụ và kinh tế tổng hợp HTX xã Mỹ Đình; Dự án Nam Đàn Plaza và Dự án đầu tư xây dựng Tòa nhà hỗn hợp dịch vụ thương mại và căn hộ CC3 - Mỹ Đình (phường Mỹ Đình 1, quận Nam Từ Liêm) có vị trí đắc địa, được coi là những khu "đất vàng" ở Hà Nội nhưng nhiều năm không triển khai, bị kiến nghị thu hồi.

Gói tín dụng 120.000 tỷ đồng cho vay nhà ở xã hội, nhà ở công nhân thực hiện đầu 2023 nhưng mới giải ngân dưới 1%, nhiều lý do được đưa ra về tình trạng ế ẩm này.

Tính từ trung tuần tháng 3/2024 đến nay, cả nước có thêm 4 dự án nhà ở xã hội được hoàn thành với quy mô 6.950 căn, nâng tổng quỹ căn nhà ở xã hội lên 418.200 căn.

Dù chưa chính thức lên quận nhưng bất động sản tại huyện Đông Anh đang có tốc độ tăng giá đáng kể, đặc biệt, có những vị trí giá được rao cao trên mức 200 triệu đồng/m2.

Liên danh Covestcons - BEHS đã đăng ký làm dự án Khu dân cư kết hợp thương mại dịch vụ Thanh Phú gần 11.000 tỷ đồng ở Long An.