DKRA Consulting vừa công bố báo cáo thị trường bất động sản nhà ở tại Đà Nẵng và vùng phụ cận (gồm TP. Huế và Quảng Nam) trong tháng 4/2025.
Ở phân khúc đất nền, nguồn cung sơ cấp tăng 9% so với cùng kỳ năm 2024, chủ yếu từ các dự án đã mở bán trước. Trong đó, Quảng Nam và TP. Đà Nẵng là hai khu vực dẫn dắt nguồn cung, trong khi TP. Huế vẫn khan hiếm sản phẩm.
Sức cầu chung của thị trường duy trì ở mức thấp, tỷ lệ tiêu thụ đạt khoảng 4% tổng cung – tuy tăng 43% so với cùng kỳ nhưng vẫn còn yếu.
Giá thứ cấp tăng nhẹ khoảng 2% so với tháng 3. Thanh khoản tập trung vào các sản phẩm thuộc khu đô thị đồng bộ, tiện ích đầy đủ và pháp lý hoàn chỉnh.
Theo DKRA, giá bán sơ cấp đất nền ở Đà Nẵng thấp nhất 32,2 triệu đồng/m2, cao nhất ghi nhận 126,4 triệu đồng/m2. Trong khi đó, Quảng Nam ghi nhận thấp nhất 14,4 triệu đồng/m2 còn cao nhất đạt 61,6 triệu đồng/m2.
Đối với phân khúc căn hộ, thống kê cho thấy nguồn cung sơ cấp giảm 14% so với cùng kỳ, tập trung tại TP. Đà Nẵng. TP. Huế và Quảng Nam. Tỷ lệ tiêu thụ sơ cấp đạt 13% nguồn cung, phần lớn lượng tiêu thụ đến từ giỏ hàng của các dự án triển khai bán hàng trước đó.
Nguồn cung sơ cấp phân khúc căn tập trung tại quận Sơn Trà (TP. Đà Nẵng), chiếm 32,8% tổng nguồn cung sơ cấp toàn thị trường.
Giá bán sơ cấp lẫn thứ cấp của phân khúc căn hộ không có nhiều biến động, thanh khoản thứ cấp tập trung ở các dự án đã bàn giao nhà, thuận tiện kết nối về trung tâm thành phố.
Cụ thể, giá bán sơ cấp căn hộ theo quận tại TP. Đà Nẵng trong tháng 4/2025 được ghi nhận như sau: Tại quận Hải Châu, mức giá dao động từ 35 triệu đồng/m2 đến 175 triệu đồng/m2; quận Sơn Trà ghi nhận mức thấp nhất là 57 triệu đồng/m2 và cao nhất là 118 triệu đồng/m2; quận Ngũ Hành Sơn có giá từ 27 triệu đồng/m2 đến 109 triệu đồng/m2; trong khi đó, quận Liên Chiểu ghi nhận mức giá thấp nhất là 26 triệu đồng/m2 và cao nhất là 64 triệu đồng/m2.
Theo nhận định của DKRA, một số dự án căn hộ tại TP. Đà Nẵng đang triển khai truyền thông, nhận booking thì nguồn cung những tháng tới được dự báo sẽ tăng, điểm rơi tập trung vào tháng 6/2025.
Trong khi đó, phân khúc nhà phố/biệt thự guồn cung sơ cấp ghi nhận mức tăng nhẹ 0.3% so với cùng kỳ. Tuy nhiên, phần lớn vẫn đến từ lượng hàng tồn kho, trong khi nguồn cung mới tiếp tục khan hiếm, chỉ chiếm 2% tổng lượng cung.
Sức cầu thị trường cải thiện so với cùng kỳ nhưng vẫn ở mức thấp. Giao dịch chủ yếu tập trung tại các dự án quy mô lớn, pháp lý rõ ràng với giá bán dao động khoảng 25 – 30 tỷ đồng/căn tại TP. Đà Nẵng và từ 3 - 7 tỷ đồng/căn tại Quảng Nam và TP. Huế.
TP. Huế chiếm ưu thế về nguồn cung khi đóng góp 46% tổng lượng cung toàn thị trường, trong khi TP. Đà Nẵng dẫn đầu về lượng tiêu thụ khi chiếm tỷ trọng 47%.
Giá bán sơ cấp giữ mức ổn định, không biến động nhiều so với cùng kỳ. Các chủ đầu tư vẫn đẩy mạnh các chương trình ưu đãi hấp dẫn như hỗ trợ vay ngân hàng, ưu đãi lãi suất và ân hạn nợ gốc nhằm tăng thanh khoản.
Mặt bằng giá bán thứ cấp tiếp tục xu hướng đi ngang so với giai đoạn cuối năm, nhưng giảm nhẹ 4% so với cùng kỳ, mức giảm tập trung chủ yếu ở nhóm các dự án đã triển khai lâu năm, xây dựng chậm tiến độ và chưa có pháp lý hoàn thiện.
Trong khi đó, phân khúc biệt thự nghỉ dưỡng tiếp tục ghi nhận xu hướng nguồn cung sơ cấp giảm, ghi nhận mức sụt giảm khoảng 3% so với cùng kỳ. Phần lớn nguồn cung hiện nay đến từ lượng hàng tồn kho của các dự án cũ, trong khi nguồn cung mới gần như vắng bóng suốt 3 năm qua.
Đối với condotel, theo ghi nhận của DKRA, nguồn cung sơ cấp tiếp tục sụt giảm với mức giảm khoảng 1% so với cùng kỳ, trong khi đó nguồn cung mới gần như vắng bóng trong thời gian qua. Thị trường trầm lắng, thanh khoản tiếp tục gặp khó và không có giao dịch nào được ghi nhận trong tháng vừa qua. Tỉnh Quảng Nam và TP. Đà Nẵng tiếp tục dẫn dắt thị trường khi chiếm 93% tổng nguồn cung toàn khu vực.
Thị trường condotel dự kiến vẫn còn nhiều khó khăn, thách thức khi hành lang pháp lý cho phân khúc này vẫn chưa rõ ràng, trong khi thanh khoản vẫn ở mức thấp và niềm tin của nhà đầu tư tiếp tục suy giảm gây cản trở sự phục hồi của thị trường trong ngắn hạn...
