Một người dân tại làng Thượng Hội (xã Tân Hội, huyện Đan Phượng) - anh N.V.L cho biết, căn nhà mặt tiền gia đình anh đang ở có diện tích 60 m2 nằm trong khu tái định cư, sát vách dự án Vinhomes Wonder City. Nguồn gốc lô đất này là được bố mẹ anh bốc thăm trúng vào khoảng hơn 15 năm trước, với mức giá 10 triệu đồng/m2.
Đến nay, anh tỏ ra rất bất ngờ khi một lô đất cùng diện tích ngay sát nhà anh được giao dịch với giá lên đến 200 triệu đồng/m2 vào đầu tháng 2/2025. Thậm chí, hiện đang có người trả giá 220 triệu đồng/m2 nhưng chủ nhà còn chưa muốn bán, anh L. nói thêm.
Anh L. chia sẻ, Tân Hội được biết đến là "làng xuất ngoại". Từ những năm 2000, phong trào xuất khẩu lao động tràn về vùng quê, cứ người đi trước kéo người đi sau. Ngay tại gia đình anh, hầu hết mọi người đều đi nước ngoài làm ăn. Cũng chính vì vậy mà khu vực này có mặt bằng giá đất cao.
Trước đây mức thu nhập khi đi nước ngoài khoảng 1.000 - 2.000 USD/tháng là dễ dàng mua được đất, nhưng thời điểm hiện tại rất khó, một lô đất cũng phải hàng chục tỷ đồng. Không chỉ đất mặt tiền khó mua thậm chí đất trong làng cũng rất cao, đất ngõ nhỏ tại xã Tân Hội đã có giá lên tới 70 triệu đồng/m2.
"Ngay cả giá nhà thuê cũng tăng, ngôi nhà trước mặt tôi đang rao 20-25 triệu đồng/tháng, trong khi vài tháng trước chỉ 5-6 triệu/tháng. Kể từ khi dự án Vingroup triển khai, mặt bằng giá thuê lại tăng nhưng rất khó để cho thuê vì dân ở đây chưa đông. Hiện chỉ có trục đường chính Tân Hội mới nhộn nhịp và dễ dàng cho thuê", anh L. nói.
Hỏi thăm một môi giới tại khu vực Đan Phượng, anh Linh Anh cho biết, mặt bằng giá tại Đan Phượng hiện nay đã được đẩy lên khá cao, trung bình từ 50-100 triệu đồng/m2, tùy theo khu vực. Chưa kể, mức giá trên 200 triệu đồng/m2 cho đất dịch vụ tại khu vực này cũng là khá cao so với hạ tầng, tiện ích nơi đây.
"Mức giá thấp nhất hiện nay chỉ có tại xã Trung Châu giáp huyện Phúc Thọ, với tài chính khoảng 1 tỷ đồng có thể mua được lô 50 m2", anh Trung cho biết.
Ngoài ra, môi giới này tiết lộ thêm, hầu hết giới đầu tư sành sỏi đã tìm mua đất tại Đan Phượng từ mấy năm trước và bây giờ họ chỉ đợi thời điểm để bán ra. Do đó, nhà đầu tư nhỏ lẻ, chưa có kinh nghiệm nên cẩn trọng nếu đầu tư.
Thực tế, thông tin về dự án Vinhomes Wonder City đã được nhà đầu tư chờ đợi suốt nhiều năm qua. Vào thời điểm năm 2017, dự án được UBND thành phố Hà Nội phê duyệt chủ trương đầu tư, đồng thời chấp thuận chủ đầu tư là Tập đoàn Vingroup. Trước động thái này, một lượng lớn nhà đầu tư đã đổ về khu vực Đan Phượng đón sóng.
Đến thời điểm năm 2020, khi dịch Covid-19 bùng phát, đất nền tại huyện Đan Phượng cũng gây sóng khi bắt đầu có đồn đoán về dự án trên. Song, phải đến thời điểm hiện tại, thị trường bất động sản Hà Nội mới chính thức đón dự án Vinhomes Wonder City. Siêu dự án này cùng với các con đường huyết mạch đang kích mặt bằng giá mới tại đây.
Trước diễn biễn này, ông Lê Đình Chung, Tổng giám đốc SGO Homes đánh giá, đất nền xung quanh dự án Vinhomes Wonder City có giá trên 200 triệu đồng/m2, đặc biệt trong khu dân cư, thì đây có thể là mức giá tăng "bất hợp lý", bởi những bất động sản này không thực sự được hưởng lợi trực tiếp từ hạ tầng của dự án.
Ông Chung nhìn nhận, các dự án của Vinhomes thường có biên độ tăng giá mạnh trong vòng 2-3 năm, khi cư dân bắt đầu về ở, nhưng đối với bất động sản bên ngoài dự án, nếu giá đã tăng quá cao, khả năng tiếp tục tăng trưởng trong dài hạn sẽ gặp nhiều thách thức.
"Thực tế từ các dự án trước của Vinhomes cho thấy, giá bên trong dự án có thể đạt 100 triệu đồng/m2, nhưng khu vực xung quanh có thể chỉ 70 triệu đồng/m2, minh chứng rằng việc đầu tư lướt sóng có thể có cơ hội trong ngắn hạn, nhưng về dài hạn, mức tăng trưởng sẽ không còn đột biến", CEO SGO Homes lưu ý các nhà đầu tư.
Nhật Anh
