Đà Nẵng và hai vùng chức năng chủ đạo
Theo Quy hoạch thành phố Đà Nẵng thời kỳ 2021–2030, tầm nhìn đến 2050 (Quyết định 1287/QĐ-TTg), không gian phát triển đô thị được tái thiết theo mô hình đa cực, xoay quanh các trụ cột kinh tế cốt lõi.
Cụ thể, phía Bắc đóng vai trò là động lực sản xuất, dịch vụ hậu cần và thu hút dòng vốn đầu tư với trọng tâm là công nghiệp, cảng biển và logistics. Ở chiều ngược lại, phía Nam thành phố được phê duyệt trở thành trục du lịch quốc tế, dịch vụ và đô thị ven sông - ven biển đẳng cấp. Việc phân chia không gian theo chức năng riêng biệt không những giúp thành phố tối ưu hóa nguồn lực, giảm tải áp lực hạ tầng cho khu vực lõi trung tâm cũ mà còn ngăn chặn hệ lụy từ việc phát triển đô thị dàn trải, tạo tiền đề cho một cấu trúc đô thị cân bằng và bền vững trong dài hạn.
Hậu sáp nhập với Quảng Nam (cũ), dư địa đô thị của Đà Nẵng được mở rộng về phía Nam, tạo ra một hành lang kinh tế năng động Đà Nẵng – Hội An – Nam Hội An.
Theo đó, Đà Nẵng tiếp tục giữ vai trò trung tâm động lực, nơi hội tụ hạ tầng kỹ thuật, tài chính và dịch vụ cao cấp, đồng thời là đầu mối giao thương quốc tế với sân bay, cảng biển và các định hướng phát triển Trung tâm Tài chính quốc tế, Khu thương mại tự do.
Ở vị trí tâm điểm kết nối toàn trục, Hội An là trung tâm du lịch – di sản, "điểm neo" về văn hóa và trải nghiệm, cân bằng giữa phát triển và bảo tồn. Với lợi thế di sản cùng hệ sinh thái sông – biển độc đáo, Hội An trở thành điểm đến của không gian sống chất lượng cao, phù hợp cho nhu cầu an cư của làn sóng giãn dân và lưu trú dài hạn của du khách Quốc tế.
Nam Hội An, khu vực từ Hội An kéo dài xuống Tam Kỳ – Chu Lai, được định hình như một không gian phát triển mới của toàn trục. Sở hữu quỹ đất rộng, cảnh quan đặc trưng và khả năng kết nối, khu vực này vừa đảm nhận chức năng đô thị và kinh tế, vừa đón dòng khách du lịch và nhu cầu lưu trú từ lõi di sản Hội An.
Thiên nhiên, văn hóa - Nền tảng của đô thị sinh thái, du lịch chất lượng cao
Điều kiện tự nhiên và bản sắc văn hoá là hai nền tảng quan trọng tạo ra lợi thế kinh tế - du lịch cho trục phát triển phía Nam, cũng là tiền đề mở ra phân khúc bất động sản khan hiếm, gắn với giá trị di sản, sinh thái, ít cạnh tranh trực tiếp trên thị trường. Trong đó, Hội An - Nam Hội An, khu vực có ưu thế vượt trội về giá trị di sản và cảnh quan, giữ vai trò dẫn dắt cho toàn trục.
Hội An - Nam Hội An nằm trên trục du lịch – di sản đặc sắc của miền Trung. Từ phố cổ Hội An – Di sản Văn hóa Thế giới, làng bích họa Tam Thanh - "ngôi làng cổ tích" ven biển đầy màu sắc, ghềnh đá Bàn Than - "tác phẩm điêu khắc" kỳ diệu của thiên nhiên đến nghệ thuật Bài chòi – Di sản văn hóa phi vật thể đại diện của nhân loại… tất cả đã tạo nên một hành trình trải nghiệm liền mạch cho khách du lịch. Ở đó, du khách không những được tìm hiểu, khám phá mà còn có thể "chạm tay" vào di sản và cảm nhận nhịp sống bản địa.
Hội An - Nam Hội An sở hữu hệ sinh thái sông – biển liên hoàn, không khí trong lành, cảnh quan độc đáo… thích hợp phát triển các đô thị sinh thái.
Bên cạnh nền văn hóa giàu bản sắc, Hội An - Nam Hội An còn hội tụ hệ sinh thái sông – biển – rừng độc đáo với dòng sông Cổ Cò thơ mộng, Rừng dừa bảy mẫu - "lá phổi xanh" của khu vực cùng các vùng sinh thái ngập mặn và dải ven biển kéo dài, tạo nên cảnh quan đa tầng và môi trường sống chất lượng.
Từ hai nền tảng trên, khu vực Hội An - Nam Hội An đang chứng kiến sự hiện diện của các mô hình đô thị sinh thái với cách tiếp cận tôn trọng tự nhiên. Tuy nhiên, khi quỹ đất tại vùng di sản - sinh thái đặc thù được quy hoạch - bảo tồn chặt chẽ, các dự án bất động sản tại khu vực này cũng ngày càng trở nên khan hiếm. Casamia Balanca – nằm bên thềm Khu dự trữ sinh quyển thế giới Cù Lao Chàm - Hội An, là một trong số ít dự án như vậy.
Không chỉ được bao quanh bởi dòng sông Cổ Cò, Casamia Balanca (Khu đô thị Cồn Tiến, phường Hội An Đông (xã Cẩm Thanh cũ), Đà Nẵng) còn sở hữu hệ thống kênh nội khu rộng 25m, hồ trung tâm đường kính 70m, 3,6ha rừng dừa nước tự nhiên và hơn 8ha cây xanh bản địa và mặt nước đan cài trong toàn khu, hình thành một quần thể thực vật nhiệt đới đa dạng, mang đậm nét đặc trưng của địa phương.
Casamia Balanca nằm trong vùng đệm của Khu dự trữ sinh quyển thế giới, nơi hội tụ ba yếu tố thiên nhiên: rừng dừa nước 200 năm tuổi, sông Cổ Cò và vịnh biển Cửa Đại.
Định hướng phát triển vùng phía Nam Đà Nẵng, kéo dài từ Đà Nẵng - Hội An – Nam Hội An theo hướng đô thị sinh thái và du lịch chất lượng cao phản ánh cách thành phố quy hoạch phân vùng chức năng đô thị dựa trên ưu thế riêng của từng khu vực. Trong tương lai gần, khi hạ tầng giao thông kết nối tiếp tục hoàn thiện, phía Nam Đà Nẵng, đặc biệt là vùng Hội An - Nam Hội An, được kỳ vọng sẽ có nhiều đóng góp bền vững cho cơ cấu kinh tế dịch vụ của thành phố Đà Nẵng, đồng thời góp phần định hình diện mạo mới cho hành lang kinh tế khu vực miền Trung.
