Theo dữ liệu của Batdongsan.com.vn, mức độ quan tâm bất động sản trước Tết Nguyên đán có sự sụt giảm. Tuy nhiên, việc này chỉ mang tính thời vụ, ngay từ tuần đầu tiên sau Tết mức độ quan tâm đã bật tăng trở lại.
Trong tháng 1/2026, TPHCM (mới) là tâm điểm của thị trường khi chiếm tới 50% tổng lượng quan tâm đến bất động sản trên toàn quốc. Như vậy cứ 2 người tìm kiếm bất động sản sẽ có 1 người tìm bất động sản tại TPHCM. Xếp thứ 2 là Hà Nội, chiếm tới 27% lượng tìm kiếm bất động sản trên cả nước.
Trong đó, biến động mức độ quan tâm bất động sản TPHCM (cũ) tăng tới 71% so với tháng 1/2025, biến động tin đăng cũng tăng 69%.
Ông Đinh Minh Tuấn – Giám đốc kinh doanh Batdongsan.com.vn cho biết trước đây, Hà Nội và TPHCM thường chia nhau mức độ quan tâm ở trạng thái khá cân bằng. Khu vực miền Bắc sở hữu hệ sinh thái tỉnh vệ tinh mạnh như Bắc Ninh, Hưng Yên, Hải Phòng, Quảng Ninh, giúp phân bổ sự chú ý ra nhiều địa phương.
Tuy nhiên, dữ liệu tháng đầu năm 2026 cho thấy TPHCM chiếm tới 50% mức độ quan tâm, trong khi Hà Nội đạt 27% và phần còn lại của cả Việt Nam chiếm 23%. Theo ông Tuấn, đây không còn đơn thuần là câu chuyện về vị thế trung tâm kinh tế, mà là sự tái cấu trúc bản đồ chú ý của thị trường bất động sản.
Hà Nội vẫn lớn, nhưng các tỉnh vệ tinh đang được tìm kiếm rời rạc, mỗi nơi chỉ 1–2%. Trong khi phía Nam, các địa phương xung quanh TPHCM và dải đô thị du lịch miền Trung tạo thành một vành đai chú ý liền mạch.
Thị trường miền Bắc được nhìn theo từng tỉnh riêng lẻ, trong khi miền Nam được tiếp cận theo vùng đại đô thị, còn miền Trung nổi bật theo trục du lịch.
Theo ông, mức độ quan tâm gia tăng không xuất phát từ dự án mới, hạ tầng mới hay chính sách mới, mà đến từ nhận thức mới. Trong bất động sản, thay đổi về nhận thức luôn là chất xúc tác mạnh nhất.
Ông Nguyễn Quốc Anh – Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn cho rằng, thời điểm cuối năm 2025 đã đánh dấu giai đoạn thị trường vượt qua vùng nhạy cảm của biến động lãi suất và bước vào nhịp phục hồi có chọn lọc. Dòng tiền chưa quay lại ồ ạt, nhưng đã bắt đầu tập trung vào những phân khúc có giá trị sử dụng thực và khả năng tạo dòng tiền.
Bước sang năm 2026, cùng với các chính sách minh bạch hóa dữ liệu và định danh bất động sản, thị trường được kỳ vọng sẽ vận hành theo hướng thực chất hơn, nơi giá trị thật dần thay thế các kỳ vọng đầu cơ ngắn hạn.
