Giá chung cư đã lập đỉnh?
Cuối năm 2022, vợ chồng anh Đình Nam bỏ ra khoảng 2,5 tỷ đồng để mua một căn chung cư tại một khu đô thị lớn tại khu vực phía Tây Hà Nội. Sau hơn 2 năm, những căn chung cư tương tự trong cùng tòa nhà được giao dịch ở mức 4,3 tỷ đồng. Vợ chồng anh Nam đứng trước băn khoăn nên bán chốt lời để chuyển sang kênh đầu tư khác hay giữ lại căn hộ để cho thuê.
Thực tế, báo cáo thị trường quý I của một đơn vị nghiên cứu mới công bố cho thấy sau giai đoạn tăng trưởng nóng từ đầu năm 2024, đà tăng mạnh của mặt bằng giá bán chung cư tại Hà Nội có phần chững lại trong quý vừa qua. Giá bán trung bình trên thị trường sơ cấp đạt xấp xỉ 75 triệu đồng/m2 chưa bao gồm VAT; phí bảo trì và các khoản ưu đãi, chiết khấu. Mức giá này đã cao hơn cùng kỳ năm 2024 là 34%, nhưng so với quý trước chỉ cao hơn 3%.
Bà Nguyễn Hoài An - Giám đốc CBRE Việt Nam chi nhánh Hà Nội - đánh giá thị trường chung cư đã chứng kiến 8 quý liên tiếp tăng trưởng giá ở mức cao. Trung bình giai đoạn 2 năm vừa qua giá chung cư tăng trưởng 35-40%, cá biệt có dự án tăng tới 50%. Tương tự bất kỳ tài sản nào sau giai đoạn thị trường tăng trưởng giá cao thì tốc độ tăng giá sẽ chậm lại.
Đồng quan điểm với bà An, ông Nguyễn Anh Quê - chuyên gia bất động sản - nhận định trong giai đoạn 2020-2024, nguồn cung chung cư hạn chế do thủ tục đầu tư gặp nhiều khó khăn, dẫn đến giá tăng mạnh. Tuy nhiên, mọi thứ đều có chu kỳ và quy luật cung - cầu, nên khi giá tăng quá cao, thị trường sẽ điều chỉnh.
Tương tự, ông Đinh Minh Tuấn - chuyên gia bất động sản - cho biết, hiện nguồn cung chung cư tăng mạnh, tuy nhiên mức giá cũng đã thiết lập ở mức rất cao.
Một dự án chung cư tại Hà Nội (Ảnh: Hồng Hạnh).
Nên bán chốt lời hay giữ lại để cho thuê chung cư?
Câu hỏi của gia đình anh Nam cũng chính là băn khoăn của nhiều nhà đầu tư đang sở hữu chung cư hiện nay. Bà Nguyễn Hoài An cho rằng nhà đầu tư nên chọn cách tiếp cận khác. "Nếu tôi bán chung cư đi thì lựa chọn đầu tư tiếp theo của tôi là gì?", bà An gợi ý.
Để trả lời câu hỏi này, theo bà, nhà đầu tư cần nhìn từ 2 hướng. Thứ nhất, họ cần tìm hiểu thị trường bất động sản đang có những sản phẩm nào để lựa chọn. Thứ hai là nhà đầu tư cần hiểu rõ khẩu vị đầu tư, loại hình đầu tư phù hợp của chính mình.
Theo đó, với những người có khẩu vị đầu tư ở ngưỡng an toàn thì các sản phẩm bất động sản dòng tiền, sinh lợi định kỳ như bất động sản cho thuê vẫn là kênh tương đối an toàn hơn.
Còn đối với những người có khẩu vị rủi ro cao, có xu hướng rót tiền vào tài sản tăng giá thì việc đầu tư phụ thuộc nhiều vào hiểu biết của nhà đầu tư. Cách thức đầu tư này phù hợp với các nhà đầu cơ, có lợi thế về thông tin cũng như các diễn biến mới về thị trường, quy hoạch hạ tầng.
Tuy nhiên, với những nhà đầu cơ kiểu này, ông Bạch Dương - Tổng giám đốc Property Guru Việt Nam - khuyến nghị họ trước khi ra quyết định cần nhìn vào tiềm năng địa phương, cơ sở hạ tầng, kế hoạch phát triển kinh tế... để lựa chọn, đầu tư có tính dài hạn, hạn chế "lướt sóng" để giảm thiểu rủi ro.
Khi chọn sản phẩm sơ cấp, các nhà đầu tư dành nhiều quan tâm đến uy tín chủ đầu tư, pháp lý dự án, tính minh bạch thông tin, cơ sở hạ tầng, môi trường sống xung quanh. Ông Dương cho rằng đầu tư bất động sản không nên dựa vào các thông tin đồn thổi hoặc thông tin chưa chính thức, chưa được kiểm chứng.
