Người dân phải thực hiện nghĩa vụ tài chính khi chuyển mục đích sử dụng đất - Ảnh: ÁI NHÂN
Phó chủ tịch UBND TP.HCM Bùi Xuân Cường vừa ký ban hành quyết định số 72 ban hành quy trình luân chuyển hồ sơ xác định nghĩa vụ tài chính về đất đai (tính thuế, tiền sử dụng đất, tiền thuê đất...) trên địa bàn TP.HCM.
Quyết định này có hiệu lực từ 18-6.
Theo đó có 3 trường hợp phải áp dụng luân chuyển hồ sơ nghĩa vụ tài chính về đất đai bao gồm:
Thứ nhất, các trường hợp người sử dụng đất phải nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất tính theo giá đất trong bảng giá đất theo quy định tại khoản 1 điều 159 Luật Đất đai năm 2024.
Quy trình luân chuyển trường hợp này như sau: Kể từ ngày nhận được quyết định giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất của cấp có thẩm quyền, cơ quan có chức năng quản lý đất đai hoặc tổ chức đăng ký đất đai có trách nhiệm chuyển thông tin địa chính thửa đất cho cơ quan thuế.
Căn cứ phiếu chuyển thông tin địa chính, trong hạn 5 ngày làm việc, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, cơ quan thuế xác định tiền sử dụng đất phải nộp, tiền thuê đất, số tiền sử dụng đất được giảm, ban hành thông báo nộp tiền sử dụng đất, quyết định giảm tiền sử dụng đất (nếu có) và gửi cho người sử dụng đất hoặc gửi cơ quan chuyển phiếu chuyển thông tin.
Thông báo nộp tiền sử dụng đất được gửi đồng thời cho kho bạc nhà nước cùng cấp.
Trường hợp hồ sơ chưa đủ thì cơ quan thuế phải thông báo đến cơ quan chuyển phiếu thông tin, UBND các quận huyện để bổ sung hồ sơ. Nhận được hồ sơ bổ sung hợp lệ thì 5 ngày làm việc cơ quan thuế phải thực hiện quy trình luân chuyển.
Người sử dụng đất thực hiện nộp tiền sử dụng đất vào ngân sách nhà nước theo thông báo của cơ quan thuế.
Đối với trường hợp giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê, sau khi thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, cơ quan thu ngân sách nhà nước chuyển thông tin thu nộp ngân sách cho cơ quan thuế theo quy định.
Thứ hai, trường hợp người sử dụng đất phải nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất tính theo giá đất cụ thể theo quy định tại khoản 1 điều 160 Luật Đất đai năm 2024.
Quy chế quy định thời hạn từ 190 - 250 ngày làm việc để cơ quan có thẩm quyền ban hành quyết định giá đất cụ thể.
Kể từ ngày nhận được quyết định giá đất cụ thể và văn bản của cơ quan có chức năng quản lý đất đai xác định thời điểm tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với khoản nộp bổ sung (nếu có), cơ quan có chức năng quản lý đất đai hoặc tổ chức đăng ký đất đai có trách nhiệm chuyển phiếu chuyển thông tin cho cơ quan thuế.
Trong hạn 7 ngày làm việc cơ quan thuế phải xác định tiền sử dụng đất phải nộp và thực hiện các thủ tục luân chuyển liên quan.
Thứ ba, luân chuyển hồ sơ để khấu trừ kinh phí bồi thường, hỗ trợ, tái định cư trong trường hợp được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất mà người thực hiện dự án tự nguyện ứng trước kinh phí bồi thường, hỗ trợ, tái định cư cho đơn vị, tổ chức thực hiện nhiệm vụ bồi thường, hỗ trợ, tái định cư theo quy định tại khoản 2 điều 94 Luật Đất đai năm 2024.
Quy chế ấn định thời hạn luân chuyển xác định nghĩa vụ tài chính về đất đai là 37 ngày làm việc.
