Chuyên gia: Khách ngoại lưu trú dài ngày ưu tiên căn hộ cao cấp

Lượng khách du lịch và chuyên gia quốc tế tăng thúc đẩy tiềm năng căn hộ cao cấp tại trung tâm và ven sông Hàn, Đà Nẵng, theo Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Nguyễn Văn Đính.

- Đà Nẵng ghi nhận lượng khách du lịch quốc tế tăng, theo ông, những yếu tố nào đang tạo sức hút cho thành phố và mở rộng nhu cầu lưu trú?

- Du lịch Đà Nẵng đang có những bước tiến dài và vững chắc. Nghị quyết 26 của Bộ Chính trị định vị Đà Nẵng là một trong ba cực tăng trưởng du lịch, cùng Hà Nội và TP HCM, khẳng định sức cạnh tranh quốc tế của thành phố. 8 tháng đầu năm, thành phố đón hơn 14,2 triệu lượt khách, với tỷ trọng khách quốc tế bám sát khách nội địa. Vào các dịp lễ lớn như Tết Nguyên đán hay Quốc khánh, Đà Nẵng luôn nằm trong nhóm dẫn đầu cả nước về lượng khách quốc tế. Agoda cũng xếp Đà Nẵng ở vị trí thứ 6 trong bảng xếp hạng các thành phố châu Á có tỷ lệ du khách quay lại cao nhất. Những yếu tố này cho thấy sức hút của thành phố đối với khách quốc tế.

- Đâu là xu hướng nổi bật trong nhu cầu lưu trú của khách du lịch quốc tế tại Đà Nẵng, thưa ông?

- Thị trường Đà Nẵng đang ghi nhận sự dịch chuyển trong khẩu vị lưu trú, thể hiện qua việc lượng khách quốc tế lựa chọn kỳ nghỉ dài ngày tăng mạnh. Thành phố hiện là điểm đến được du khách Thái Lan tìm kiếm nhiều nhất trên Agoda cho các chuyến đi kéo dài trên 30 đêm. Nơi đây cũng được nhiều tạp chí danh tiếng bình chọn là điểm đến lý tưởng để nghỉ hưu. Nhóm khách này thường lưu trú dài ngày, có tiềm lực tài chính và sẵn sàng chi trả cho những trải nghiệm sống chất lượng.

- Bên cạnh khách du lịch, sự gia tăng của lực lượng chuyên gia và lao động quốc tế đang tạo thêm nguồn cầu ra sao cho thị trường lưu trú?

- Lực lượng lao động trí thức quốc tế tại Đà Nẵng có cơ cấu đa dạng, trong đó cộng đồng làm việc từ xa, hay digital nomads, ngày càng đông đảo. Năm 2025, số lượt đăng ký tạm trú của người nước ngoài tại thành phố lên tới hơn 7 triệu.

Đà Nẵng cũng đang thu hút các tập đoàn công nghệ, sản xuất toàn cầu. Mật độ doanh nghiệp công nghệ số tại đây đạt 2,3 đơn vị trên 1.000 dân, cao gấp ba lần bình quân toàn quốc. Tính đến tháng 8/2026, nguồn vốn FDI đạt 682 triệu USD, tăng 186,6% so với cùng kỳ.

Thời gian tới, làn sóng này được kỳ vọng tiếp tục khi Đề án hội nhập và hợp tác quốc tế 2026-2030 được triển khai, hướng tới thu hút các doanh nghiệp thuộc Fortune 500 và các tập đoàn công nghệ lớn trên thế giới.

Khi thời gian lưu trú kéo dài, nhóm cư dân ngoại quốc thường mong muốn ở trong một căn nhà ấm áp, thoải mái nhưng vẫn có dịch vụ đẳng cấp tương đương khách sạn. Vì vậy, các dự án căn hộ cao cấp sẽ là một lựa chọn phù hợp.

- Vì sao khu vực trung tâm và ven sông Hàn lại được nhóm khách này ưu tiên lựa chọn?

- Sông Hàn giữ vị trí đặc biệt trong cấu trúc đô thị Đà Nẵng, kết nối hệ thống khu dân cư, thương mại, dịch vụ và các điểm đến trọng yếu. Thành phố cũng có kế hoạch cải tạo cảnh quan hai bờ sông với quy mô hơn 10.500 tỷ đồng. Khi triển khai, khu vực này có thêm không gian văn hóa, giải trí.

Lực cầu lưu trú tại khu vực ven sông Hàn được thể hiện rõ vào các dịp cao điểm như DIFF hay kỳ nghỉ Quốc khánh. Công suất phòng tại các phường ven sông như Sơn Trà, Ngũ Hành Sơn và Hải Châu luôn vượt trội so với các địa bàn còn lại.

Bên cạnh đó, nhu cầu tập trung chủ yếu ở phân khúc 4-5 sao, cho thấy khách quốc tế ngày càng chú trọng chất lượng dịch vụ và sẵn sàng chi trả cho trải nghiệm lưu trú. Ví dụ, thị trường đã ghi nhận mức giá 42 triệu đồng mỗi tháng cho căn hộ hai phòng ngủ tại Sun Cosmo Residence, được chuyên gia nước ngoài thuê ký hợp đồng dài hạn.

- Dòng sản phẩm nào có lợi thế tiếp cận nhóm khách nước ngoài với nhu cầu lưu trú dài ngày?

- Căn hộ thương mại dịch vụ vốn là sản phẩm được thiết kế tối ưu cho lưu trú, không chỉ nằm tại các khu vực trung tâm du lịch mà còn có hệ tiện ích đa dạng, trong khi mức giá có thể tối ưu hơn so với căn hộ sở hữu lâu dài cùng diện tích.

Điển hình như tháp Symphony 5 thuộc quần thể Symphony 5 Residence. Dự án có vị trí ven sông Hàn và tích hợp nhiều tiện ích cao cấp. Bên cạnh đó mức giá căn studio từ 1,8 tỷ đồng cũng được xem là cạnh tranh.

- Đà Nẵng đang phát triển các ngành công nghệ cao như bán dẫn, AI và công nghệ tài chính, thành phố cần bổ sung những điều kiện gì để thu hút và giữ chân chuyên gia quốc tế?

- Đà Nẵng đã đưa ra nhiều chính sách thu hút nhân tài, như mức đãi ngộ lên tới 150 triệu đồng mỗi tháng cho chuyên gia đầu ngành hay chính sách giảm 50% thuế thu nhập cá nhân trong 10 năm tại Khu thương mại tự do. Tuy nhiên, nếu chỉ dựa vào thu nhập thì chưa đủ, bởi các thị trường phát triển cũng có khả năng đưa ra mức lương cao hơn cùng nhiều lựa chọn nghề nghiệp.

Để cạnh tranh, bên cạnh yếu tố tài chính, Đà Nẵng cần mang đến một gói giá trị toàn diện, giải quyết những nhu cầu của giới chuyên gia như lộ trình phát triển sự nghiệp dài hạn, môi trường giáo dục cho con cái, chất lượng y tế và khả năng hòa nhập cộng đồng. Khi những yếu tố này được đảm bảo, thành phố sẽ có thêm điều kiện để thu hút lực lượng lao động quốc tế gắn bó và làm việc lâu dài.