Doanh nhân

Chuyện gì đang xảy ra với chung cư Hà Nội?

Dữ liệu mới nhất của Batdongsan.com.vn cho biết, chung cư tiếp tục là loại hình bất động sản được quan tâm nhiều nhất tại cả 2 thị trường Hà Nội và TP.HCM. 

Dữ liệu mới nhất của Batdongsan.com.vn cho biết, chung cư tiếp tục là loại hình bất động sản được quan tâm nhiều nhất tại cả 2 thị trường Hà Nội và TP.HCM. 

Đáng chú ý, chung cư Hà Nội là loại hình duy nhất ghi nhận lượng người quan tâm bật tăng trở lại trong tháng 5, tăng 9% so với tháng 4 trước đó. Các phân khúc còn lại như đất nền, nhà riêng, nhà mặt phố, biệt thự diễn biến ngược lại khi lượng người quan tâm lần lượt giảm 15%, 8%, 8% và 4%.

Đất nền chiếm sóng toàn thị trường miền Bắc (ngoài Hà Nội). Tuy nhiên, trong tháng 5 vừa qua, mức độ quan tâm đất nền bất ngờ giảm 5% so với tháng 4. Trong khi chung cư tăng 19%, nhà riêng và biệt thự đều tăng 9%.

Thị trường căn hộ chung cư tại miền Bắc và miền Nam đang bước vào giai đoạn phục hồi tích cực sau kỳ nghỉ lễ kéo dài và hậu thông tin thuế đối ứng.

Thị trường căn hộ chung cư tại miền Bắc và miền Nam đang bước vào giai đoạn phục hồi tích cực sau kỳ nghỉ lễ kéo dài và hậu thông tin thuế đối ứng.

Cũng trong tháng 5, mức độ quan tâm đối với căn hộ chung cư tại các tỉnh miền Bắc ghi nhận tăng mạnh 19% so với tháng trước đó. Đây là tín hiệu cho thấy tâm lý người mua đang quay lại thị trường, đặc biệt ở các tỉnh thành giáp ranh Hà Nội – nơi giá còn hấp dẫn và nguồn cung mới đang mở rộng.

Biểu đồ cũng cho thấy, cả Hà Nội và các tỉnh miền Bắc đều ghi nhận lượng tin đăng chung cư tăng, lần lượt 6% và 7% so với tháng trước. Dù biến động lượng tin đăng chung cư chưa mạnh, nhưng mức tăng này cho thấy sự chủ động trở lại của các nhà bán hàng và các sàn giao dịch.

Sự phân hóa rõ rệt giữa giá bán và giá thuê chung cư tại miền Bắc.

Sự phân hóa rõ rệt giữa giá bán và giá thuê chung cư tại miền Bắc.

Trong giai đoạn 2021–2025, thị trường chung cư khu vực miền Bắc ghi nhận sự phân hóa rõ nét giữa giá bán và giá cho thuê. Theo đó, trong khi giá bán chung cư bình quân tăng vọt, đặc biệt tại Hà Nội, thì giá cho thuê lại chỉ ghi nhận mức tăng khiêm tốn.

Tại Hà Nội, giá bán căn hộ tăng từ 31 triệu đồng/m2 (Q1/2021) lên đến 66 triệu đồng/m2 (Q2/2025), tương đương mức tăng 113%. Đây là mức tăng gần như gấp đôi chỉ trong vòng 5 năm, đặc biệt là đà tăng mạnh hơn kể từ năm 2023.

Tại các tỉnh miền Bắc ngoài Hà Nội, giá bán cũng tăng đáng kể, từ 26 triệu đồng/m2 lên 46 triệu đồng/m2, tương đương tăng 77%. Dù thấp hơn Hà Nội, nhưng mức tăng này vẫn cho thấy sức hấp dẫn ngày càng lớn của bất động sản tại các tỉnh lân cận, nhờ xu hướng dịch chuyển dân cư và sự phát triển mạnh mẽ của hạ tầng kết nối liên vùng.

Chung cư cao cấp dần chiếm tỷ trọng lớn trong nguồn cung Hà Nội, 70% lượng tìm kiếm chung cư miền Bắc đến từ Hà Nội.

Chung cư cao cấp dần chiếm tỷ trọng lớn trong nguồn cung Hà Nội, 70% lượng tìm kiếm chung cư miền Bắc đến từ Hà Nội.

Tương đương mức tăng tại các tỉnh phía Bắc, tại khu vực miền Trung, đặc biệt là Đà Nẵng cũng ghi nhận mức độ quan tâm căn hộ chung cư trong tháng 5 tăng 19% so với tháng trước. Các tỉnh miền Trung khác ghi nhận mức tăng đều, trong đó chung cư tăng 8%, xếp sau biệt thự tăng 15% và nhà riêng tăng 9%.

Ở phía Nam, bên cạnh TP.HCM, các tỉnh lân cận dù không tăng quá mạnh nhưng vẫn giữ được mức độ quan tâm ổn định với phân khúc chung cư. Trong khi đó, giá bán và giá thuê tại TP.HCM tiếp tục duy trì đà tăng. 

Cụ thể, giá bán trung bình căn hộ tại TP.HCM đã đạt khoảng 60 triệu đồng/m2, tăng tới 46% so với quý 1/2021. Giá thuê tăng 9%, lên mức bình quân 12 triệu đồng/căn. Các tỉnh ngoài TP.HCM hiện giữ giá thuê ở mức khoảng 7 triệu đồng/căn, không có nhiều biến động.

Các tin khác

Giá xăng dầu đồng loạt giảm

Giá xăng dầu trong phiên điều hành ngày 14.8 đồng loạt giảm. Trong đó, giá xăng giảm 190 - 254 đồng/lít, giá dầu giảm 379 - 723 đồng/lít.

4 nhóm người không nên uống nước lá ổi

Nước lá ổi là thức uống được nhiều người yêu thích nhưng không phải ai cũng uống được, dưới đây là 4 nhóm người không nên uống nước lá ổi.

VN-Index tăng phiên thứ tư liên tiếp

Chỉ số VN-Index hôm nay tiếp tục gây ấn tượng khi tăng 8,1 điểm, lên 1.581,81 điểm, đây cũng là phiên tăng mạnh thứ tư liên tiếp.

Giá vàng bất ngờ giảm mạnh

Sáng nay (28/6), giá vàng trong nước quay đầu giảm mạnh. Giá vàng miếng SJC mất mốc 120 triệu đồng/lượng nhưng vẫn cao hơn thế giới hơn 12 triệu đồng/lượng.

Miền Bắc đón mưa lớn kéo dài

Dự báo từ chiều tối và tối 25/6 đến ngày 27/6, miền Bắc sẽ có mưa rào rải rác theo từng đợt, cục bộ có mưa vừa đến mưa to, riêng vùng núi Bắc Bộ có mưa to đến rất to. Sau đó, khoảng từ đêm 28/6, miền Bắc lại đón một đợt mưa lớn diện rộng.

Điều kiện hưởng lương hưu từ ngày 1/7

Lao động đóng từ đủ 15 năm bảo hiểm xã hội (BHXH) trở lên, đạt 61 tuổi 3 tháng với nam, 56 tuổi 8 tháng với nữ đủ điều kiện hưởng hưu trí.

Giá vàng đồng loạt quay đầu giảm

Sáng nay (25/6), giá vàng trong nước quay đầu giảm. Theo đó, vàng miếng SJC về mốc 119,5 triệu đồng/lượng còn vàng nhẫn cao nhất 117,5 triệu đồng/lượng.

Biển Đông sắp có áp thấp nhiệt đới

Sáng nay (24/6), trên khu vực phía đông của Biển Đông hình thành một vùng áp thấp. Trong ngày và đêm nay, vùng áp thấp này có thể mạnh lên thành áp thấp nhiệt đới với xác suất khoảng 70%.

Giá vàng diễn biến lạ

Sáng nay (24/6), giá vàng miếng SJC đứng im ở mốc 119,7 triệu đồng/lượng. Giá vàng nhẫn diễn biến trái chiều giữa các thương hiệu.

Chứng khoán lập đỉnh mới

VN-Index đóng cửa phiên hôm nay (23/6) ở mức 1.358 điểm - cao nhất trong khoảng 3 năm trở lại đây (kể từ tháng 5/2022). VIC của Vingroup tăng trần, lập công đưa chỉ số chính đạt mốc cao mới.