Giá bán chung cư tại hai thành phố lớn không ngừng tăng. (Ảnh minh họa: H.H).
Theo thống kê mới đây của Batdongsan.com.vn, mức độ quan tâm đến phân khúc chung cư bán tại Hà Nội ghi nhận tăng nhẹ tại nhiều quận, huyện trong quý III/2022. Trong khi đó, số lượng dự án mới được mở bán hạn chế và hầu hết tập trung ở phân khúc cao cấp, bình dân. Đây là những nguyên nhân khiến mặt bằng giá bán bị đẩy lên cao.
Cụ thể, giá rao bán tăng mạnh nhất ở phân khúc trung cấp với mức tăng 18% so với cùng kỳ năm ngoái, tiếp đến là phân khúc cao cấp tăng 10% và phân khúc bình dân tăng 7%.
Tại TP HCM, đơn vị này cho biết, số lượng nguồn cung ra thị trường và tỷ lệ hấp thụ căn hộ chung cư ngày càng giảm. Tuy nhiên, các dự án chung cư mới mở bán trong thời gian gần đây và những dự án đã mở bán trong khoảng một năm qua đều có sự tăng trưởng về giá. Trong đó, phân khúc trung cấp cao cấp ghi nhận giá rao bán tăng 5%, phân khúc trung cấp tăng 4% so với cùng kỳ năm 2021.
Trái lại, nhu cầu tìm thuê chung cư có xu hướng tăng mạnh trong quý vừa qua. Cụ thể, nhu cầu tìm thuê chung cư Hà Nội tăng khoảng 13% so với quý trước, còn mức tăng ở TP HCM là 24%. Giá cho thuê chung cư cũng tăng đều ở nhiều quận. Đơn cử, giá cho thuê chung cư quận Tây Hồ, Cầu Giấy, Nam Từ Liêm (Hà Nội) tăng từ 14 đến 16% so với quý trước. TP HCM chứng kiến xu hướng tương tự, giá cho thuê chung cư Quận 4, Quận 1 và Bình Thạnh tăng lần lượt là 14%, 12% và 13%.
Ông Lê Đình Hảo, Quản lý kinh doanh cấp cao Batdongsan.com.vn cho biết, giá rao bán chung cư theo khảo sát từ quý II đến nay vẫn không ngừng tăng. Trong khi đó, nguồn cung căn hộ hiện tại trên thị trường đang bị khan hiếm, dẫn đến tình trạng lệch pha cung cầu.
Theo một thống kê, tính từ đầu năm đến nay, số lượng căn hộ chung cư được tung ra thị trường chỉ khoảng 20.000 – 25.000 căn, không tương quan với nhu cầu. Nếu như các doanh nghiệp không được tháo gỡ về pháp lý và vốn để được giao đất làm dự án thì áp lực lên giá chung cư là vấn đề hiển nhiên, theo chuyên gia. Tại Hà Nội, có những dự án chung cư để chờ có được giấy phép xây dựng đã mất 3 – 5 năm.
Ông Hảo cũng đưa ra nhận định, giá chung cư tại những dự án đã hình thành và đã có người ở một thời gian trong thời gian tới giá sẽ tiếp tục tăng nhưng mức độ tăng sẽ nhẹ hơn do đã neo ở mức cao. Đơn cử, thời gian qua, có những dự án ở trung tâm Hà Nội, mức tăng giá đã lên đến trên dưới 1 tỷ đồng/căn. Còn tại vùng ven, mức giá cũng đã tăng tới 200 – 500 triệu đồng/căn.
Còn tại những dự án đang xây dựng và mới mở bán, biên độ tăng giá sẽ cao hơn bởi các chủ đầu tư đang chịu áp lực lớn về chi phí đầu vào. Ngoài ra, đây cũng là phân khúc được người mua tìm kiếm nhiều hơn.
“Nhìn xa hơn một chút, nếu đề xuất sở hữu chung cư có thời hạn đi vào thực tế, rõ ràng lúc đấy giá bán sẽ khác”, ông Hảo nói.
