Tại báo cáo phân tích vừa được công bố mới đây, CTCP Chứng khoán Rồng Việt (VDSC) nhận định hoạt động bán hàng của CTCP Đầu tư Nam Long (Mã: NLG) chậm lại trong quý III. Doanh nghiệp mở bán hai phân khu mới trong quý gồm Akari- tòa 9 vào ngày 26/7 và Ehome Southgate – giai đoạn 2 vào ngày 21/8/2022.
Trong đó, Phân khu Akari - tòa 9 chào bán thành công khoảng 60% số sản phẩm trong đợt mở bán đầu tiên. Tuy nhiên, số liệu cho thấy hoạt động bán hàng của Nam Long có phần chậm lại so với tỷ lệ bán hàng thường trên 90% của các đợt chào bán các phân khu trước đó.
Phân khu Ehome South Gate – giai đoạn 2 đạt tỷ lệ bán 100% bởi dự án này thuộc phân khúc nhà có thu nhập thấp, hiện đang khan hiếm trên thị trường, với giá trị trung bình khoảng 1 tỷ đồng/căn.
Theo VDSC, dự án đất nền Cần Thơ dự kiến được mở bán trong tháng 10/2022 có khả năng phải dời lộ trình mở bán sang năm 2023, khi vẫn đang chờ phê duyệt tiền sử dụng đất.
Hai dự án tại tỉnh Đồng Nai là Paragon Đại Phước và Izumi – giai đoạn 1B dự kiến bắt đầu chào bán trong năm sau để chờ đợi các tín hiệu tốt hơn từ thị trường.
Theo ước tính của VDSC, doanh số bán hàng của Nam Long trong 9 tháng đầu năm ở mức 9.600 tỷ đồng, tương đương 40% kế hoạch năm.
Riêng trong quý III, doanh thu và lãi ròng của Nam Long được dự báo đạt 812 tỷ đồng và 48 tỷ đồng, chủ yếu từ bàn giao các căn còn lại phân khu Akari – giai đoạn 1 và một số sản phẩm tại dự án Southgate (phân khu The Aquaria 1 và Rivera 1). Đồng thời, Nam Long ghi nhận 361 tỷ đồng lợi nhuận bất thường từ việc đánh giá lại dự án Southgate, sau khi nhận chuyển nhượng 15% quyền biểu quyết từ các cổ đông khác.
Lũy kế cả năm 2022, VDSC điều chỉnh giảm dự báo doanh thu và lãi ròng của Nam Long về 4.403 tỷ đồng và 245 tỷ đồng, giảm 15% và giảm 77% so với cùng kỳ, tương đương thực hiện được 62% kế hoạch doanh thu và 20% kế hoạch lợi nhuận năm.
Nguyên nhân đến từ khả năng dời kế hoạch mở bán đất nền Cần Thơ sang năm 2023 và rủi ro việc hoàn tất hồ sơ chuyển nhượng 50% cổ phần tại dự án Paragon Đại Phước có thể phải kéo dài sang năm sau.
