Dự án KĐT Thanh Hà Mường Thanh (tên cũ là Thanh Hà Cienco 5) là một trong những khu đô thị tích hợp lớn nhất Hà Nội với tổng diện tích quy hoạch 416ha. Ngoài shophouse, liền kề và đất nền, khu đô thị Thanh Hà có khoảng hơn 30 block chung cư đã hoàn thiện. Khởi công từ năm 2008 nhưng phải đến năm 2018, sau khi được chủ đầu Mường Thanh mua lại dự án mới cơ bản hoàn thành và đón cư dân đầu tiên.
Thời điểm mới mở bán khoảng gần 6 năm trước, dự án thu hút rất nhiều người quan tâm tìm hiểu với mức giá gốc của CĐT chỉ từ 9,5-10,5 triệu/m2, một căn hộ 60m2 tại đây chỉ có giá khoảng 700 triệu sau khi đã cộng phí chênh lệch, rẻ hơn giá nhà ở xã hội khi đó.
Một số block chung cư tại KĐT Thanh Hà thời điểm mới bàn giao.
Theo khảo sát của Batdongsan.com.vn thời điểm cuối năm 2021, giá các căn hộ tại Thanh Hà dao động từ 13-17 triệu/m2, tăng khoảng 30-50% so với khi mở bán. Các căn hộ diện tích tầm trung, từ 60-870m2 thời điểm này được bán với giá từ 800-1,2 tỷ đồng/căn, tùy vị trí. Những căn diện tích lớn giá cũng chưa đến 2 tỷ đồng.
Tuy nhiên hiện nay, tại thời điểm đầu năm 2024, theo khảo sát thực tế của Batdongsan.com.vn, nhiều căn hộ tại KĐT Thanh Hà được rao bán với giá từ 20-23 triệu/m2.
Cụ thể, một căn hộ 67m2 tại HH03B thuộc khu 3 toà mới, đầy đủ nội thất đang được đăng bán với giá 1,490 tỷ đồng. Cùng khu 3 tòa, căn 63m2 cũng có giá bán 1,43 tỷ đồng, tương đương 22,7 triệu đồng/m2. Trong khi đó, các căn hộ ở tòa HH02-1 cạnh khu liên hiệp thể thao Thanh Hà Cienco 5 có giá mềm hơn. Đơn cử một căn hộ ở tầng 12, diện tích 69,81m2 đang được bán với giá 1,550 tỷ đồng, tức khoảng 22 triệu/m2. Hay căn 66m ở H2C khu 5 toà có giá hơn 1,5 tỷ đồng. Một số căn 80m2 có giá đăng bán trên Batdongsan.com.vn khoảng 1,7 tỷ đồng.
Một căn hộ chung cư 80m2 tại KĐT Thanh Hà đang được đăng bán trên Batdongsan.com.vn với giá 1,7 tỷ đồng.
Giá thuê căn hộ chung cư tại đây cũng tăng khá so với thời điểm 2 năm trước. Theo đó, năm 2021 giá thuê chung cư Thanh Hà dao động từ 3-5 triệu/tháng cho các căn diện tích 60-100m2. Thời điểm đầu năm nay, những căn diện tích 60-70 m2 có giá thuê từ 5-6 triệu đồng/tháng.
Như vậy giá chung cư Thanh Hà Mường Thanh trong 2 năm qua tiếp tục tăng thêm khoảng 50-70%. Thực tế, không ít chung cư tại Hà Nội ghi nhận mức tăng gấp đôi so với 2-4 năm trước. Vấn đề ở đây là các chung cư tại Thanh Hà hiện vẫn chưa được cấp sổ đỏ, khách hàng mua lại sẽ chỉ được ký hợp đồng mua bán. Do đó, mức tăng 50-70% cũng là điều bất ngờ với không ít người.
Dù chưa có sổ, vướng nhiều vấn đề nhưng các căn hộ chung cư tại dự án Thanh Hà Mường Thanh vẫn được người dân mua bán. Đáng chú ý, nguồn cung rao bán mới cũng không nhiều. Theo dữ liệu tin đăng của Batdongsan.com.vn, thời điểm giữa tháng 2/2024, chỉ có hơn 40 căn hộ tại đây đăng bán.
Thời điểm tháng 10/2023, khu đô thị Thanh Hà từng gây xôn xao dư luận liên quan đến vấn đề nước sạch. Mất nước kéo dài và nguồn nước không đảm bảo vệ sinh với nhiều chỉ số vượt mức cho phép khiến người dân bức xúc. Thế nhưng những “phốt” này vẫn không kéo giá chung cư tại đây đi xuống, trái lại nhiều người dân vẫn chấp nhận mua chung cư tại đây vì giá các dự án khác đã quá cao. Những chung cư mới ra mắt tại Hà Nội trong năm 2024 đều có giá mở bán không dưới 50 triệu/m2. Chẳng hạn tòa GS6 phân khu The Miami trong KĐT Vinhomes Smart City mở bán tháng 1/2024 với giá từ 59 triệu/m2, hay dự án Lumi HaNoi mở bán trong tháng 3 cũng có giá dự kiến từ 65 triệu/m2...
Những diễn biến trên cho thấy nhu cầu mua nhà giá “mềm” của người dân còn rất cao. Cơn khát nhà ở vẫn đang tiếp diễn trong bối cảnh nguồn cung chung cư mới tại Hà Nội vẫn khan hiếm. Tuy nhiên, người dân cần xác định rõ các căn hộ tại KĐT Thanh Hà đều chưa được cấp sổ đỏ, nếu quyết định mua cần đến tận nơi khảo sát chất lượng căn hộ, xem xét các điều kiện về hạ tầng, cơ sở vật chất của dự án cũng như trao đổi rõ với chủ nhà về hợp đồng mua bán….
