Chủ đầu tư vào mùa triển khai dự án, đẩy mạnh M&A quỹ đất

Trong 6 tháng đầu năm 2025, thị trường bất động sản chứng kiến nhiều sự thay đổi mạnh mẽ về chính sách có tác động trực tiếp đến thị trường bất động sản, bao gồm chủ trương sáp nhập tỉnh, thành.

Tại sự kiện báo cáo thị trường bất động sản quý II vừa diễn ra mới đây, bà Trịnh Thị Kim Liên, Giám đốc Kinh doanh - Dat Xanh Services, cho biếtthị trường chứng kiến tình trạng "sốt đất" cục bộ mang tính ngắn hạn, khi một nhóm nhỏ nhà đầu tư đổ xô gom đất sau thông tin sáp nhập, tạo ra hiện tượng đầu cơ, dẫn đến biến động giá bất động sản tại một số khu vực.

Tuy nhiên, nhìn chung các nhà đầu tư có xu hướng đón đầu chính sách mới, dịch chuyển dòng vốn sang các phân khúc khác hoặc những khu vực có cơ hội rõ nét hơn.

Giám đốc Kinh doanh - Dat Xanh Services nhận định việc sáp nhập các đơn vị hành chính, tái cấu trúc địa giới sẽ giúp mở rộng quy mô đô thị, các khu vực nhỏ lẻ, manh mún sẽ được quy hoạch thuận lợi cho phát triển các khu đô thị mới, khu công nghiệp, cụm dân cư tập trung.

Người dân, đặc biệt là cán bộ, nhân viên tại các địa phương sáp nhập có thể thay đổi nơi làm việc dẫn đến nhu cầu mua – thuê bất động sản mới tại trung tâm hành chính mới, kéo theo sự sôi động của phân khúc nhà ở, dịch vụ, mặt bằng văn phòng…

Theo bà Liên, mặc dù giai đoạn đầu thực hiện sáp nhập địa phương có thể xảy ra tình trạng ứ đọng hồ sơ. Tuy nhiên, việc tăng cường ứng dụng công nghệ và đơn giản hóa thủ tục được kỳ vọng sẽ giúp đẩy nhanh quy trình xử lý và cấp phép. Khi đó, tốc độ giải quyết hồ sơ có thể tăng 20%, thời gian phê duyệt giảm khoảng 30% và số lượng dự án được duyệt dự kiến tăng 20 - 25%. 

Những diễn biến trên thị trường đã thúc đẩy các doanh nghiệp phải điều chỉnh chiến lược. Các doanh nghiệp lớn có xu hướng mở rộng danh mục đầu tư của mình vào các tỉnh mới sáp nhập. Đồng thời, sự dịch chuyển này cũng kéo theo sự gia tăng nhu cầu nhà ở tại các khu vực mới được sáp nhập.

Chủ đầu tư vào mùa triển khai dự án

Nhiều chủ đầu tư đã qua giai đoạn tái cấu trúc, bước vào giai đoạn đầu tư trở lại theo đà phục hồi của thị trường. Theo quan sát của bà Liên, các chủ đầu tư đang tích cực vào mùa triển khai dự án, đẩy mạnh hoạt động đầu tư cũng như M&A quỹ đất. 

Sau giai đoạn tích lũy và gỡ vướng mắc pháp lý, loạt dự án được liên tục được giới thiệu ra thị trường. Các chủ đầu tư cũng tích cực “rumor” các dự án sẵn có, chuẩn bị đưa sản phẩm ra thih trường từ nay đến cuối năm.

Bà Liên thông tin, "thay cho vị thế áp đảo của khu vực phía Bắc trong thời gian trước thì nguồn cung mới trong nửa đầu năm nay được bổ sung từ các khu vực khác, đặc biệt là phía Nam. Dự kiến miền Nam sẽ có khoảng 18 dự án sẽ được mở bán trong thời gian tới, trong khi miền Bắc là 7 dự án, miền Trung là 8 dự án và miền Tây là hai dự án".

Các dự án mới được mở bán sẽ đa dạng đáng kể về loại hình sản phẩm, từ các dự án cao tầng đến thấp tầng, phục vụ được các nhu cầu khác nhau từ an cư đến đầu tư... Các dự án bám hạ tầng cũng được chú trọng triển khai và xuất hiện ngày càng nhiều.

"6 tháng cuối năm 2025 là giai đoạn của những kỳ vọng lớn, khi nền kinh tế được dự báo tiếp tục trên đà khởi sắc, tạo nền tảng vững chắc hơn cho thị trường bất động sản tăng tốc. 

Diễn biến giá bán ở khu vực miền Bắc (trái) và khu vực miền Nam (phải). (Nguồn: DXS – FERI).