Chung cư Saigon Gateway và phần diện tích cấp tách sổ (khoanh đỏ) - Ảnh: CD
Mới đây, khi báo cáo với UBND phường Tăng Nhơn Phú và các cơ quan chức năng liên quan, chủ đầu tư dự án chung cư Saigon Gateway, Công ty Hiệp Phú Land cho biết đã hoàn tất chuyển 40 tỉ đồng kinh phí bảo trì cho ban quản trị chung cư.
Trong đó kinh phí bảo trì là hơn 32 tỉ đồng và tiền lãi phát sinh từ quỹ bảo trì tạm tính là gần 8 tỉ đồng.
Đồng thời chủ đầu tư cũng thực hiện nghĩa vụ cấp sổ hồng đợt 1 có 40 sổ hồng đã trao cho cư dân.
Theo Văn phòng đăng ký đất đai TP.HCM, đơn vị này đã nhận 105 hồ sơ cấp sổ hồng cho cư dân đợt 1 từ Công ty Hiệp Phú Land và đang tiến hành cấp sổ.
"Tuy nhiên trong quá trình triển khai việc xin cấp sổ hồng, nhiều cư dân chưa hợp tác với công ty. Một số hộ dân thông tin sai lệch về quy hoạch dự án và việc cấp sổ khiến các hộ thiếu hợp tác, làm chậm tiến độ cấp sổ hồng. Việc này buộc công ty khởi kiện ra tòa để phân xử…", công ty nêu.
Trao đổi với Tuổi Trẻ Online, ông Nguyễn Văn Sơn, Trưởng ban quản trị chung cư, cho hay ban quản trị đã tiếp nhận tiền kinh phí bảo trì từ chủ đầu tư, đồng thời đang thảo luận để thống nhất với chủ đầu tư kinh phí bảo trì và tiền lãi phát sinh từ khoản này.
"Liên quan việc cấp sổ hồng hiện nay nhiều cư dân không đồng ý thực hiện theo cách giải quyết của chủ đầu tư. Bởi lẽ cư dân chỉ được cấp sổ trên phần diện tích chung cư là hơn 8.000m2, còn 5.000m2 đã được tách sổ riêng không được tính.
Trong khi theo hợp đồng mua bán từ đầu với chủ đầu tư thì cư dân mua nhà có diện tích đất toàn dự án là hơn 13.317m2 trừ lộ giới. Hiện cư dân chúng tôi vẫn đang theo đuổi vụ kiện việc Sở Nông nghiệp và Môi trường tách sổ dự án làm 2 sổ…", ông Sơn nói.
Trước đó, ngày 2-6, Chủ tịch UBND TP.HCM Nguyễn Văn Được có văn bản chỉ đạo giao Sở Xây dựng chủ trì, phối hợp Sở Nông nghiệp và Môi trường kiểm tra, rà soát, xử lý dứt điểm thông tin phản ánh, kiến nghị của cư dân chung cư Saigon Gateway về việc đòi kinh phí bảo trì, cấp sổ hồng và trả lời cho cư dân việc cấp tách sổ hồng dự án thành 2 sổ.
Tòa bác yêu cầu hủy sổ đã tách dự án chung cư Saigon Gateway, cư dân kháng cáo
Mới đây Tòa án nhân dân TP.HCM xử sơ thẩm lần 2 tuyên bác yêu cầu của bà Dương Thị Quỳnh Lưu về việc hủy 2 sổ hồng đã tách của dự án chung cư Saigon Gateway.
Bởi lẽ tòa cho rằng theo Luật Kinh doanh bất động sản, chủ đầu tư được quyền chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án nên có thể đề nghị tách giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nếu phù hợp với mục đích sử dụng và không ảnh hưởng đến quy hoạch chung. Đồng thời việc Sở Nông nghiệp và Môi trường cấp tách sổ hồng dự án là đúng quy định Luật Đất đai.
Không đồng ý bản án, bà Lưu đã kháng cáo.
Bà Lưu là cư dân chung cư, bà mua nhà và được giao nhà để ở từ năm 2018.
Dự án Saigon Gateway (phường Tăng Nhơn Phú, TP.HCM) có diện tích đất 13.317m2 (đã trừ lộ giới) được Sở Nông nghiệp và Môi trường cấp sổ hồng cho chủ đầu tư vào năm 2012.
Tháng 8-2017, Sở Quy hoạch - Kiến trúc có văn bản số 3762 duyệt quy hoạch 1/500 dự án. Theo đó mặt bằng gồm 2 khối: khối nhà ở chung cư và khối thương mại, văn phòng.
Đến tháng 6-2019, Sở Nông nghiệp và Môi trường cấp lại sổ hồng tách thành 2 sổ với 2 thửa đất khác nhau (sổ diện tích 8.316m2 là đất chung cư thời hạn sử dụng lâu dài và đất thương mại, dịch vụ hơn 5.000m2 có thời hạn 50 năm) thay cho sổ hồng đã cấp năm 2012.
Cho rằng việc cấp tách sổ làm mất lối đi chung, mất phần đất sở hữu chung của cư dân nên hộ bà Quỳnh Lưu khởi kiện sở ra tòa.
Xử sơ thẩm lần đầu vào tháng 4-2024, TAND TP.HCM bác yêu cầu của bà Lưu vì cho rằng không có căn cứ. Tòa phúc thẩm xử vào tháng 9-2024 cho rằng yêu cầu của bà Lưu là có cơ sở và cần làm rõ tình tiết vụ án nên tuyên hủy án sơ thẩm lần đầu để xét xử lại.
