Loạt vùng đất công nghiệp mới nổi nhờ chi phí thuê thấp, quỹ đất còn dồi dào
Công ty Cổ phần Đầu tư và phân phối DTJ vừa phối hợp cùng Liên minh công nghiệp G20, Hiệp hội công nghiệp hỗ trợ Việt Nam và Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) tổ chức tọa đàm “Hợp tác Xúc tiến Đầu tư Bất động sản Công nghiệp cho Công nghiệp Hỗ trợ vùng Đồng bằng Sông Hồng”.
Tại Tọa đàn, bà Trần Thị Thu Hiền, Tổng Giám đốc DTJ Industrial, nhận định tại khu vực Đồng bằng Sông Hồng +3 (Phú Thọ, Bắc Giang, Hoà Bình), thị trường bất động sản công nghiệp đã và đang phát triển mạnh mẽ. Tuy nhiên, chưa có sự hỗ trợ về chính sách, trong đó có chính sách đất đai dành cho các doanh nghiệp trong lĩnh vực công nghiệp hỗ trợ.
Theo phân tích của Bà Hiền, từ lâu, các tỉnh Đồng bằng sông Hồng đã trở thành trung tâm công nghiệp quan trọng với sự phát triển mạnh mẽ của bất động sản công nghiệp. Bắc Giang nổi bật với công nghiệp chế biến, sản xuất linh kiện điện tử, nông nghiệp hàng hóa; Bắc Ninh ghi dấu với các khu công nghiệp điện tử, công nghệ cao trong khi Hải Phòng sở hữu lợi thế cảng biển lớn nhất miền Bắc, đóng vai trò trung tâm công nghiệp và logistics.
Dù sở hữu nhiều lợi thế nhưng Tổng Giám đốc DTJ Industrial cho biết Đồng bằng sông Hồng cũng đang có sự phân hoá mạnh mẽ về giá thuê cũng như hoạt động thu hút đầu tư. Hà Nội là có giá thuê cao nhất vùng với giá thuê bất động sản công nghiệp trung bình 220 - 250 USD/m2 và xu hướng tăng 5 - 8%/năm. Với lợi thế là trung tâm kinh tế, dễ thu hút lao động có tay nghề cao, Hà Nội đang phát triển tập trung vào công nghiệp hỗ trợ, công nghệ cao, cơ khí chính xác thay vì sản xuất quy mô lớn.
Có giá thuê chỉ cao sau Hà Nội là bất động sản công nghiệp tại Bắc Ninh với mức giá từ 145 -190 USD/m2 và Bắc Giang với giá từ 125 -155 USD/m2. Hai tỉnh, thành phố khác tại khu vực Đồng bằng Sông Hồng cũng có tiềm năng phát triển rất lớn được bà Hiền chỉ ra là Hải Phòng và Hải Dương. Giá thuê thuê của bất động sản công nghiệp Hải Phòng từ 100 -140 USD/m2, thấp hơn Bắc Ninh và Hưng Yên nhưng cao hơn các tỉnh còn lại. Hải Dương có mức giá từ 90 -100 USD/m2.
Bên cạnh những địa phương đã phát triển mạnh mẽ bất động sản công nghiệp như Bắc Ninh, Bắc Giang, Hải Phòng tiếp tục giữ vị thế đầu tàu của khu vực, theo bà Hiền, các tỉnh Vĩnh Phúc, Hưng Yên, Thái Bình cũng đang có sự bứt phá mạnh mẽ trong tương lai nhờ chi phí thuê thấp hơn và quỹ đất còn dồi dào.
Theo đó, Hưng Yên, Thái Bình có giá thuê bất động sản công nghiệp trung bình khoảng 117 USD/m2 trong khi Hà Nam, Nam Định, Ninh Bình có giá thuê trung bình 112,5 USD/m2. Đây là mức giá hợp lý, phù hợp với doanh nghiệp vừa và nhỏ. Với lợi thế về giá thuê và giao thông ngày càng hoàn thiện, các địa phương này đang thu hút các ngành như công nghiệp sạch, công nghệ cao, công nghiệp hỗ trợ, chế biến thực phẩm.
Bà Trần Thị Thu Hiền nhấn mạnh, không chỉ là nơi đặt nhà máy, bất động sản công nghiệp còn đóng vai trò quan trọng trong việc tối ưu hóa chuỗi cung ứng, giảm chi phí logistics và nâng cao hiệu quả sản xuất . Do đó, bà Trần Thị Thu Hiền, cũng nhấn mạnh đến ngành công nghiệp hỗ trợ tại các khu vực phát triển công nghiệp mới.
"Trong thời gian tới, cần tạo thêm nhiều quỹ đất sản xuất cho ngành công nghiệp hỗ trợ với giá thành hợp lý để các doanh nghiệp công nghiệp hỗ trợ có thể mạnh dạn đầu tư mở rộng sản xuất và tự tin vượt qua những rào cản về năng suất, chất lượng để có thể tham gia vào chuỗi cung ứng toàn cầu", Bà Hiền khẳng định.
Công nghiệp hỗ trợ chờ thời cơ bứt phá
Theo khảo sát của DTj Industrial, dù quỹ đất sản xuất công nghiệp trên địa bàn các tỉnh, thành phố lớn tại khu vực Đồng Bằng Sông Hồng vẫn còn, nhưng việc chủ đầu tư các khu công nghiệp thường phân lô diện tích lớn ưu tiên cho các doanh nghiệp lớn để tránh phải điều chỉnh quy hoạch và giảm chi phí đầu tư hạ tầng điện, nước, nước thải, đường giao thông nội bộ. Cách làm này khiến cho các doanh nghiệp công nghiệp hỗ trợ nhỏ khó khăn trong việc tìm kiếm các quỹ đất phù hợp.
Do đó, trong thời gian tới, các địa phương cần tạo thêm nhiều quỹ đất sản xuất cho ngành công nghiệp hỗ trợ với giá thành hợp lý để các doanh nghiệp công nghiệp hỗ trợ có thể mạnh dạn đầu tư mở rộng sản xuất và tự tin vượt qua những rào cản về năng suất, chất lượng để có thể tham gia vào chuỗi cung ứng toàn cầu.
Nói về thực trạng này, TS. Nguyễn Văn Đính - Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Chủ tịch VARS nhấn mạnh vào công tác quy hoạch. Hiện nay, tỉnh nào cũng tập trung thu hút công nghiệp bởi đây là điểm sáng, giúp địa phương tăng trưởng tốt nhưng để có sự đồng bộ, thống nhất các định hướng, ngành nghề, cần có quy hoạch đồng bộ, nhằm kết nối giữa các khu công nghiệp, logistics. Trong đó, các địa phương cần phải có đất dành cho khu công nghiệp hỗ trợ, giúp tương tác, kết nối giữa các doanh nghiệp, gia tăng hiệu quả hoạt động.
Theo ông Nguyễn Văn Phúc - nguyên Phó Chủ nhiệm Ủy ban Kinh tế Quốc hội, cần có các giải pháp tháo gỡ thể chế, bao gồm hoàn thiện chính sách hỗ trợ, cải thiện pháp lý, đơn giản hóa thủ tục đầu tư khu công nghiệp và tăng cường ưu đãi cho doanh nghiệp trong lĩnh vực công nghiệp hỗ trợ.
Dưới góc nhìn kinh tế vĩ mô, chuyên gia kinh tế Nguyễn Minh Phong đánh giá rằng bất động sản công nghiệp và công nghiệp hỗ trợ đóng vai trò quan trọng trong việc phát triển nền kinh tế tư nhân, góp phần nâng cao năng lực sản xuất nội địa và thu hút đầu tư nước ngoài. Bất động sản công nghiệp hỗ trợ đang đứng trước những cơ hội mới, vận mệnh mới, mặc dù cũng đứng trước những thách thức mới liên quan đến công cuộc tinh gọn, sắp xếp lại các bộ máy và các địa danh hành chính.
Tuy nhiên, theo ông Phong vấn đề quan trọng là phải có những nhận thức đủ và có môi trường thể chế tốt cho công nghiệp hỗ trợ, đặc biệt là bất động sản công nghiệp hỗ trợ. Để từ đó hình thành những quy hoạch, chương trình mục tiêu quốc gia hướng tới xuất khẩu cũng như thay thế nhập khẩu và phát triển những khu công nghiệp hỗ trợ chuyên dụng theo hướng vừa cải tạo môi trường vừa đảm bảo kinh tế tuần hoàn.
Bên cạnh đó, cần phải hướng tới phát triển kinh tế hai tầng. Tầng trên là những tập đoàn lớn, những tập đoàn FDI để tạo ra "xương sống" nhưng đồng thời cũng dành chỗ, dành đất và liên kết mạng lưới cho doanh nghiệp nhỏ và vừa, tạo ra một sự cộng hưởng. Ngoài ra, cũng rất cần hình thành những sàn giao dịch các sản phẩm hỗ trợ, những sàn giao dịch ý tưởng… để phục vụ cho công nghiệp hỗ trợ và bất động sản công nghiệp hỗ trợ.
