Được biết đến là hai biểu tượng nổi bật nhất của TP.HCM, tòa Bitexco Financial Tower và tòa Landmark 81 đều mang dấu ấn kiến trúc hiện đại và phong cách mang tầm quốc tế. Tuy nhiên Bitexco lại trầm lắng hơn hẳn dù nằm giữa khu tài chính đông đúc. Trong khi Landmark 81 ở phía bên kia sông vẫn thu hút dòng khách lớn. Cảnh tương phản này mở đầu cho câu chuyện phân hóa giữa hai mô hình khai thác mặt bằng.
Xuất hiện vào năm 2010, tòa Bitexco Financial Tower từng là một trong những điểm đến nhộn nhịp nhất trung tâm TP.HCM. Trước đây, khu vực lối vào luôn đông đúc vào các khung giờ cao điểm, nhưng hiện nay cảnh này đã không còn. Lượng khách sụt giảm khiến nhịp sống quanh tòa nhà trở nên vắng lặng hơn, đồng thời phản ánh rõ sự giảm sút sức hút của khu thương mại bên trong.
Nhiều gian hàng thương mại tại Bitexco đã rời đi trong thời gian dài và chưa có thương hiệu mới lấp đầy. Hình ảnh cửa đóng then cài xuất hiện lặp lại tại nhiều tầng. Đại diện một số nhân viên từng làm việc tại đây cho biết lượng khách quá thấp để duy trì doanh thu. Tình trạng bỏ trống kéo dài đã trở thành dấu hiệu rõ nhất về sự trầm lắng của tòa tháp.
Nhiều tầng thương mại của Bitexco rơi vào cảnh hiu quạnh. Hành lang rộng, ánh sáng đẹp nhưng gần như không có khách dạo mua sắm. Các thương hiệu từng hoạt động tại đây rời đi vì doanh số không tương xứng chi phí. Khoảng trống này khiến nhịp sống thương mại của tòa nhà khó phục hồi.
Theo một môi giới tại đây cho biết, giá thuê tại Bitexco hiện vào khoảng 1,3 đến 1,5 triệu đồng/m²/tháng, chưa bao gồm phí và thuế. Mức giá này nằm trong nhóm hạng A tại trung tâm TP.HCM nhưng không phải doanh nghiệp nào cũng sẵn sàng chi trả. Chi phí cao trong khi lượng khách mua sắm giảm dẫn đến tình trạng gian hàng ngày càng thưa vắng.
Hiện tại, Bitexco chỉ còn một số thương hiệu lớn trụ lại như Samsung, Haidilao và dịch vụ SkyView…
Phần lớn khách du lịch đến tòa nhà chủ yếu để trải nghiệm SkyView ở tầng cao. Các gian hàng còn hoạt động phải tối ưu chi phí để tồn tại trong bối cảnh ít khách. Tình trạng này phản ánh sự thu hẹp đáng kể vai trò thương mại của Bitexco so với thời kỳ sôi động.
Cách đó khoảng vài km, tòa Landmark 81 vẫn duy trì sức hút vượt trội. Công trình cao nhất Việt Nam hiện thuộc hệ sinh thái Vinpearl này luôn đón lượng khách lớn từ sáng đến tối.. Nhịp sống sôi động tại đây tạo nên sự đối lập rõ rệt với không khí trầm lắng của Bitexco.
Khu Vincom Center dưới chân Landmark 81 luôn ghi nhận lưu lượng khách lớn, đặc biệt vào cuối tuần. Sự đa dạng thương hiệu từ thời trang, ẩm thực đến giải trí giúp không gian luôn giữ nhịp sôi động. Dù chi phí thuê cao nhưng khu vực này vẫn thu hút nhiều thương hiệu lớn. Đây là yếu tố giữ cho hoạt động thương mại tại Landmark 81 luôn ổn định.
Theo nhiều trang môi giới, giá thuê bán lẻ tại Landmark 81 hiện thuộc nhóm cao nhất khu Đông, ở mức tương đương các trung tâm thương mại cao cấp của TP.HCM. Dù mức giá không hề thấp, lượng khách ổn định giúp các thương hiệu yên tâm duy trì hoạt động lâu dài.
Landmark 81 hưởng lợi từ việc nằm trong quần thể dân cư đông đúc của Vinhomes Central Park. Dòng khách được bổ sung thêm từ du khách quốc tế và các hoạt động vui chơi – giải trí.
Không gian xung quanh Landmark 81 cho thấy mật độ dân cư dày và hoạt động thương mại dịch vụ diễn ra liên tục. Lợi thế quần thể giúp tòa tháp duy trì lượng khách lớn cả ngày. Đây là điều kiện quan trọng khiến mô hình kinh doanh tại Landmark 81 ổn định hơn Bitexco. Sự khác biệt địa thế và hệ sinh thái đi kèm tạo ra khoảng cách về hiệu quả khai thác.
Khi đêm xuống, cả Landmark 81 và Bitexco đều nổi bật trên bầu trời TP.HCM. Tuy nhiên, sự rực rỡ bên ngoài lại che đi bức tranh thương mại đối lập bên trong hai tòa nhà. Landmark 81 tiếp tục hưởng lợi từ mô hình tích hợp, còn Bitexco phải đối diện thách thức trong việc thu hút khách và thương hiệu.
