Dòng tiền cho thuê căn hộ - chậm nhưng chắc
Lợi ích đầu tiên và hữu hình của việc sở hữu một căn hộ chính là khả năng tạo ra dòng tiền ổn định hàng tháng từ việc cho thuê. Tại Việt Nam, một quốc gia có tốc độ đô thị hóa nhanh, thị trường bất động sản căn hộ về cơ bản vẫn chưa đáp ứng đủ nhu cầu nhà ở của người dân, đặc biệt là tại các thành phố lớn.
Đường cao tốc Hà Nội - Hải Phòng (quốc lộ 5B) giúp rút ngắn thời gian di chuyển giữa 2 thành phố chỉ còn hơn 1 giờ, thúc đẩy lưu thông kinh tế - du lịch của Hải Phòng (Ảnh: Shutterstock).
“Trước đây, đa phần nhà đầu tư bất động sản chuộng phân khúc đất nền, tuy nhiên, 1-2 năm trở lại đây, sau thời gian bị chôn vốn vào đất nền vùng ven, căn hộ đang trở thành sản phẩm được ưu tiên của thị trường bất động sản. Điều này nằm ở hai yếu tố: dòng tiền mang về đều đặn và khả năng thanh khoản cao.
Hiện căn hộ tại các địa phương có tiềm lực công nghiệp và kinh tế cao nhưng giá vẫn còn mềm so với Hà Nội và TPHCM được các nhà đầu tư tập trung sự chú ý”, anh Phạm Đông - đại diện kinh doanh Smartland, đơn vị đang phân phối nhiều dự án bất động sản tại Hà Nội, TPHCM, Hải Phòng cho biết.
Hải Phòng nổi bật và ngày càng đẩy mạnh vận tải biển (Ảnh: Shutterstock).
Báo cáo của Savills Việt Nam từng ghi nhận, số lượng lao động nước ngoài tại Hải Phòng đã tăng tới 84% chỉ trong giai đoạn 2018-2021, cho thấy sức hút của thành phố. Khu vực xung quanh Thủy Nguyên - nơi được chọn làm trung tâm hành chính - chính trị mới của Hải Phòng được kỳ vọng sẽ sớm trở thành một trung tâm dân cư sầm uất.
Lợi thế của người đi trước đón đầu
Tăng trưởng GRDP của Hải Phòng đạt 11,01% năm 2024 và tiếp tục ở mức cao 11,07% trong quý I/2025 (theo Cục Thống kê TP Hải Phòng), minh chứng cho một nền kinh tế vững vàng. Quy hoạch các khu kinh tế rộng hàng chục nghìn ha như Đình Vũ - Cát Hải (22.540ha) và Nam Hải Phòng (trên 20.000ha) sẽ là động lực chính thu hút một lực lượng lao động khổng lồ.
Năm 2024, Hải Phòng thu hút tới 4,9 tỷ USD vốn FDI thuộc top đầu cả nước. Làn sóng chuyên gia từ khắp nơi trên thế giới, cùng đội ngũ lao động văn phòng, công nhân kỹ thuật cao đổ về thành phố Cảng dự kiến sẽ tăng và lấp đầy quỹ nhà ở hiện hữu.
Lực cầu lớn sẽ khiến thị trường bất động sản sôi động hơn. Khi nhu cầu vượt cung, giá trị bất động sản tăng lên là quy luật tất yếu. Những căn hộ có vị trí tốt, chất lượng đảm bảo trở thành tài sản được săn đón.
Gem Park - dự án khu căn hộ cao cấp là một trong những dự án nổi bật ở Hải Phòng ở phân khúc căn hộ cao tầng.
“Hải Phòng là thành phố có tiềm lực kinh tế tốt và đang trong đà thay đổi mạnh mẽ. Tuy nhiên, nếu so cùng phân khúc căn hộ cao cấp, giá cả tại đây vẫn thấp hơn Hà Nội và TPHCM ít nhất từ 30%-50%. Điển hình, một căn hộ tôi đầu tư năm ngoái tại khu vực Tây Mỗ tầm 93 triệu đồng/m2, trong khi khu căn hộ Gem Park, tại trung tâm cũ Hải Phòng, giá chỉ tầm 60% của mức này, tầm 50 triệu đồng/m2.
Với nhà đầu tư tại Hải Phòng trong giai đoạn hiện nay là chọn được một sản phẩm vừa sức, trong tầm giá hợp lý và sở hữu những yếu tố bảo chứng cho tiềm năng tương lai. Vị trí cần được ưu tiên hàng đầu, nhất là các khu vực không quá xa trung tâm hành chính mới Thủy Nguyên”, anh Hải Đăng, một nhà đầu tư tại Gem Park Hải Phòng cho biết.
Tọa lạc cạnh hai con sông lớn là Sông Cấm và Sông Rế, dự án Gem Park là một ví dụ điển hình để cân nhắc. Dự án không chỉ có vị trí đắc địa ngay trung tâm cũ thuộc quận Hồng Bàng và gần trung tâm hành chính Thủy Nguyên mà còn được thiết kế với phong cách Hàn Quốc. N.H.O - đơn vị phát triển của Gem Park đến từ Hàn Quốc, đã khẳng định uy tín qua một loạt dự án thành công tại Việt Nam như Imperial Place, City Tower, Diamond City...
Đầu tư vào bất động sản căn hộ tại Hải Phòng ở thời điểm này được xem là chiến lược để nắm bắt cả hai tiềm năng lớn: dòng tiền từ cho thuê và lợi nhuận từ sự tăng giá tài sản trong tương lai. Với một dự án hội tụ đủ các yếu tố về vị trí, chất lượng và uy tín chủ đầu tư như Gem Park, nhà đầu tư đang nắm giữ không chỉ một ngôi nhà, mà còn là một phần trong tương lai phát triển thịnh vượng của thành phố Cảng.
Từ 1/7, Gem Park triển khai ưu đãi: đặt cọc 50 triệu đồng, nhận ngay 100 triệu đồng, khấu trừ trực tiếp vào giá bán căn hộ khi ký hợp đồng mua bán. Điều này giúp khách hàng tiết kiệm một khoản đáng kể, giảm áp lực tài chính khi sở hữu căn hộ.
Bên cạnh ưu đãi giá trị, Gem Park còn áp dụng phương thức thanh toán linh hoạt, giúp khách hàng dễ dàng an cư như chỉ cần 10% là đã ký hợp đồng mua bán (290 triệu đồng/căn 2 phòng ngủ); thanh toán 20% cho đến khi nhận nhà (quý II/2027); không cần trả gốc lãi trong 24 tháng, hỗ trợ vay đến 70%. Dự án hiện đã thi công đến tầng 11.
