Khách thuê lo lắng, chủ nhà băn khoăn
Cuối tuần này, chị Hoa sẽ cùng nhóm bạn bay từ Hà Nội vào TPHCM để xem một buổi biểu diễn âm nhạc. Chuyến đi được lên kế hoạch từ trước và chị Hoa đã chọn thuê một căn hộ trong chung cư tại TP Thủ Đức với giá 1,5 triệu đồng/đêm.
Chị Hoa cho biết, nhóm của chị có 5 người, nếu thuê phòng khách sạn sẽ tốn nhiều chi phí hơn. Do thời gian lưu trú ngắn và mọi người muốn có không gian thoải mái nên quyết định thuê căn hộ.
Theo chị Hoa, chủ căn hộ này chuyên cho khách du lịch thuê ngắn hạn. Để thuê được 2 ngày cuối tuần, chị phải đặt trước cách đây 3 tháng, tiền cọc cũng đã chuyển. Vấn đề khiến chị Hoa lo lắng là UBND TPHCM vừa có quy định cấm sử dụng căn hộ chung cư cho thuê lưu trú du lịch.
“Trước đây, mỗi dịp du lịch vào TPHCM với bạn bè, tôi thích thuê căn hộ chung cư hơn ở khách sạn. Ngoài không gian thoải mái và được nấu ăn thì chúng tôi tiết kiệm kha khá chi phí”, chị Hoa nói.
Khách du lịch chuộng thuê căn hộ chung cư để lưu trú ngắn hạn. Ảnh: Anh Phương
Với quy định mới, chị Hoa không biết căn hộ chị đã thuê có thuộc trường hợp được cho thuê lưu trú du lịch hay không? Việc đăng ký tạm trú sẽ như thế nào? Ban quản lý có gây khó dễ gì không?
Có căn hộ cho thuê tại một chung cư trên đường Bến Vân Đồn, quận 4, ông Khanh vừa biết quy định cấm sử dụng căn hộ chung cư để cho thuê lưu trú du lịch. Ông cho hay nhu cầu thuê nơi ở ngắn hạn tại đây rất cao, chủ yếu là khách du lịch nước ngoài.
Để tiếp cận khách, ông Khanh đã rao cho thuê căn hộ của mình trên ứng dụng Airbnb với giá thuê 1,7 triệu đồng/đêm. Do giá cạnh tranh hơn phòng khách sạn tại cùng khu vực nên căn hộ của ông luôn trong tình trạng kín khách.
“Tại các chung cư quanh đây, rất nhiều căn hộ cho thuê ngắn hạn. Loại hình kinh doanh này rất phù hợp với các khu vực cận trung tâm TPHCM như quận 4. Khách du lịch chủ yếu thuê từ 1-3 ngày, còn khách thuê dài hạn rất hiếm vì giá cao”, ông Khanh chia sẻ.
Về quy định mới, ông Khanh cho rằng việc đăng ký kinh doanh và nộp thuế không quá khó khăn. Tuy nhiên, ông vẫn chưa phân định rõ căn hộ được dùng để cho thuê lưu trú du lịch có phải là office-tel hay căn hộ ở thông thường tại nhà chung cư có mục đích sử dụng hỗn hợp.
Nhà đầu tư cho thuê lại sẽ thất thu
Đại diện ban quản lý một chung cư tại quận Bình Thạnh cho biết, nhiều chủ căn hộ tại đây kinh doanh cho thuê căn hộ ngắn hạn nên khách đến rất đông, đặc biệt dịp cuối tuần. Họ sử dụng các dịch vụ chung như hồ bơi và phòng gym theo cam kết của chủ căn hộ.
Theo vị này, tình trạng trên gây thêm áp lực cho ban quản lý vì phải đảm bảo an ninh trật tự, vệ sinh đến bảo trì trang thiết bị, tiện ích tại các không gian sinh hoạt chung. Đây cũng là những vấn đề gây nên mâu thuẫn giữa cư dân và các chủ căn hộ cho thuê lưu trú du lịch.
Bảng thông báo không cho lưu trú ngắn hạn tại một chung cư ở quận 4, TPHCM. Ảnh: Anh Phương
Dưới góc độ đầu tư, chuyên gia bất động sản Trần Khánh Quang nhận xét, những năm gần đây, loại hình kinh doanh cho thuê căn hộ ngắn hạn tại TPHCM rất phổ biến, tập trung tại khu trung tâm sầm uất. Quy định mới chắc chắn sẽ ảnh hưởng đến nhà đầu tư.
Theo ông Quang, căn hộ cho thuê trên thị trường hiện chia làm 2 phân khúc. Loại căn hộ trung bình - khá, tức giá bán từ 2-3 tỷ đồng/căn, không bị ảnh hưởng theo quy định mới vì phân khúc này phù hợp cho thuê dài hạn.
Trong khi đó, nhà đầu tư cho thuê căn hộ phân khúc trung - cao cấp, tức giá bán từ 3-5 tỷ đồng/căn, sẽ gặp nhiều khó khăn. Bởi lẽ, loại hình căn hộ này chủ yếu tọa lạc ở khu trung tâm, kinh doanh cho thuê ngắn hạn sẽ mang lại lợi nhuận cao hơn.
Đối với nhà đầu tư thuê căn hộ để kinh doanh cho thuê lại dạng ngắn hạn, ông Quang cho rằng sẽ đối mặt với nhiều thách thức. Theo chuyên gia, nếu khai thác hiệu quả thì tỷ suất lợi nhuận trung bình hiện nay của hình thức kinh doanh này ở mức 5-6%/năm. Với quy định mới, họ buộc phải quay về cho thuê dài hạn, khi đó tỷ suất lợi nhuận giảm còn 4-5%/năm.
“Với căn hộ có giá trị 3 tỷ đồng, nếu cho thuê dài hạn sẽ thu về khoảng 13-15 triệu đồng/tháng. Nhưng nếu cho thuê ngắn hạn dạng Airbnb thì mang về từ 23-25 triệu đồng/tháng. Thời gian qua, nhiều nhà đầu tư chấp nhận thuê căn hộ giá cao rồi cho thuê lại ngắn ngày để hưởng chênh lệch. Nay với quy định mới, thị trường căn hộ cho thuê sẽ rất cạnh tranh”, ông Quang phân tích.
