Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn
Theo các dữ liệu mới nhất của Batdongsan.com.vn, một chu kỳ mới đang được mở ra với thị trường bất động sản khi dữ liệu cho thấy có sự chuyển biến tích cực của thị trường.
Cụ thể, mức độ quan tâm với thị trường, với nhiều phân khúc, loại hình đang tăng trưởng 2 chữ số. Cụ thể, so với cùng kỳ năm 2023, mức độ quan tâm đất nền, đất thổ cư trong đã tăng 49%, nhà riêng tăng 25%, chung cư tăng 24% và biệt thự tăng 22%. Các tín hiệu đảo chiều ngày càng rõ nét, đặc biệt là từ quý III đến cuối năm 2024. Do đó, 2025 sẽ là năm mà thị trường bất động sản tiếp tục có sự tăng trưởng.
Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn, nhận định thị trường bất động sản năm 2025 sẽ có nhiều tín hiệu khởi sắc. Theo ông, tâm lý và hành vi của nhà đầu tư đang có sự chuyển biến rõ rệt.
Nếu trước đây, phần lớn nhà đầu tư chỉ thăm dò và tìm hiểu, thì hiện tại, nhiều người đã sẵn sàng xuống tiền. Giai đoạn này, nhu cầu chủ yếu tập trung vào phân khúc mua để ở, ưu tiên những dự án có pháp lý minh bạch. Chính vì vậy, không khó hiểu khi chung cư trở thành phân khúc làm mưa làm gió thị trường suốt năm 2024 và vẫn duy trì sức hút ở thời điểm hiện tại.
Dự báo về xu hướng sắp tới, ông Quốc Anh cho rằng từ quý IV/2024 đến đầu quý II/2025, thị trường sẽ phục hồi rõ nét hơn. Thay vì chỉ tập trung vào chung cư, nhà đầu tư sẽ hướng sự quan tâm đến phân khúc nhà riêng và nhà phố.
“Đặc biệt, từ quý II đến cuối năm 2025, khi niềm tin vào thị trường được củng cố, các yếu tố như giá bán hay pháp lý không còn là rào cản chính. Thay vào đó, tiềm năng tăng giá mới là yếu tố quyết định xuống tiền. Đất nền và biệt thự dự án – hai phân khúc có khả năng sinh lời cao sẽ trở thành điểm nóng đầu tư.
Giai đoạn từ quý I đến quý IV/2026, thị trường dự báo sẽ bước vào quỹ đạo ổn định, với cả giá bán lẫn thanh khoản đều tăng trưởng mạnh mẽ”, ông Quốc Anh thông tin.
Dữ liệu của Batdongsan.com.vn cũng phản ảnh tại Hà Nội, trong tháng 1/2025, nhu cầu tìm mua bất động sản tập trung vào chung cư khu vực phía Tây (Nam Từ Liêm, Hà Đông), đất nền tại các quận vùng ven (Long Biên, Hoài Đức, Hà Đông) và nhà riêng ở các khu vực đông dân cư (Đống Đa, Hoàng Mai, Long Biên). Ở mảng cho thuê, Cầu Giấy và Nam Từ Liêm là những quận có nhu cầu thuê chung cư lớn nhất, trong khi nhà riêng và phòng trọ được tìm kiếm nhiều tại Cầu Giấy, Đống Đa, Hà Đông.
Tại TP.HCM, thị trường đầu năm 2025 ghi nhận sự phân hóa rõ rệt. Đất nền tập trung lượng quan tâm lớn tại Quận 9, trong khi chung cư thu hút người mua chủ yếu tại Quận 2 và Quận 7. Nhà riêng được quan tâm nhiều nhất ở Bình Thạnh và Gò Vấp. Ở phân khúc cho thuê, nhu cầu tìm thuê chung cư cao tại Quận 2 và Quận 7, còn nhà trọ chủ yếu được tìm kiếm ở Bình Thạnh.
Ở các tỉnh thành khác, Hải Phòng và Hưng Yên là hai thị trường nổi bật tại miền Bắc. Hải Phòng được đánh giá cao nhờ hệ thống cảng biển và khu công nghiệp phát triển, trong khi Hưng Yên hưởng lợi từ vị trí gần Hà Nội và sự bùng nổ của các khu đô thị mới.
Tại miền Nam, Bình Dương, Đồng Nai và Vũng Tàu tiếp tục là những điểm nóng bất động sản. Bình Dương và Đồng Nai thu hút lượng lớn lao động và chuyên gia, tạo nhu cầu cao về nhà ở và cho thuê. Trong khi đó, Vũng Tàu tận dụng lợi thế du lịch biển và định hướng trở thành trung tâm logistics để thu hút nhà đầu tư.
Miền Trung ghi nhận sự bứt phá mạnh mẽ của Đà Nẵng, dẫn đầu cả nước về mức độ quan tâm đất nền trong tháng 1/2025. Thành phố này vẫn là điểm đến đầu tư hấp dẫn nhờ du lịch phát triển và hạ tầng hiện đại.
Mặc dù đất nền tiếp tục là phân khúc được quan tâm hàng đầu, nhưng theo ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc khu vực miền Nam của Batdongsan.com.vn, khả năng xảy ra sốt đất diện rộng như năm 2022 là khó xảy ra. Tuy nhiên, một số khu vực có thể xuất hiện các đợt tăng giá cục bộ do tác động từ chính sách siết phân lô và thay đổi bảng giá đất.
Ông Nguyễn Quốc Anh đánh giá, sau giai đoạn trầm lắng 2022-2023, thị trường bất động sản đã có dấu hiệu phục hồi mạnh từ năm 2024. Mức độ quan tâm ngày càng gia tăng, phản ánh niềm tin nhà đầu tư dần trở lại. Với xu hướng này, năm 2025 được kỳ vọng sẽ tiếp tục chứng kiến sự khởi sắc của thị trường bất động sản, mở ra nhiều cơ hội đầu tư mới.
