Sở Xây dựng vừa có công văn báo cáo UBND TP HCM các nội dung cần xin ý kiến Ban Thường vụ Thành ủy phục vụ công tác lập đồ án điều chỉnh quy hoạch chung TP HCM đến năm 2040, tầm nhìn đến năm 2060 (gọi tắt là quy hoạch chung).
Theo Quy hoạch TP HCM thời kỳ 2021-2030, tầm nhìn đến năm 2050 thì thành phố có 6 phân vùng đô thị.
Trong đó, nhóm các nội dung có sự điều chỉnh so với kết luận của Ban Cán sự Đảng UBND TP, Ban Thường vụ Thành ủy trước đây đề cập đến xác định các phân vùng, thành phố.
Theo tờ trình của Ban Cán sự Đảng và thông báo kết luận của Ban Thường vụ Thành ủy trước đây thì định hướng quy hoạch chung được hình thành và phát triển 5 phân vùng.
Cụ thể, phân vùng đô thị trung tâm; phân vùng đô thị phía Đông; phân vùng đô thị phía Bắc - Tây Bắc; phân vùng đô thị phía Tây; phân vùng đô thị phía Nam.
Vừa qua, Thủ tướng Chính phủ có Quyết định số 1711/QĐ-TTg ngày 31-12-2024 phê duyệt Quy hoạch TP HCM thời kỳ 2021-2030, tầm nhìn đến năm 2050.
Theo đó, xác định: sau năm 2030, bắt đầu xây dựng các đô thị theo mô hình thành phố đa trung tâm gồm: khu vực đô thị trung tâm; đô thị Thủ Đức; đô thị Củ Chi - Hóc Môn; đô thị Bình Chánh; đô thị quận 7 - Nhà Bè và đô thị Cần Giờ (đô thị sinh thái biển).
Ranh giới chính thức của các đô thị được xác định theo quyết định thành lập đô thị được cấp có thẩm quyền phê duyệt. Đến năm 2050, hoàn thành việc xây dựng TP HCM theo mộ hình thành phố đa trung tâm.
Để xây dựng các đô thị theo mô hình thành phố đa trung tâm từ sau năm 2030, phương án phân vùng không gian trong đồ án quy hoạch chung, Sở Xây dựng đề xuất 6 phân vùng.
Phân vùng đô thị trung tâm - "khu vực đô thị trung tâm". Ranh giới phía Bắc, phía Tây là đường Vành đai 2; phía Nam là kênh Đôi - kênh Tẻ; phía Đông là sông Sài Gòn: gồm các quận: 1, 3, 4, 5, 6, 8, Bình Thạnh, Phú Nhuận, Tân Bình, Tân Phú, Gò Vấp, Bình Tân và một phần quận 12 (theo thông báo kết luận).
Phân vùng đô thị phía Đông - "đô thị Thủ Đức": theo ranh giới thành phố Thủ Đức (phù hợp thông báo kết luận).
Phân vùng đô thị phía Bắc - Tây Bắc - "đô thị Củ Chi - Hóc Môn": gồm huyện Củ Chi, Hóc Môn và một phần quận 12 (phù hợp thông báo kết luận).
Phân vùng đô thị phía Tây - "đô thị Bình Chánh": gồm phần lớn huyện Bình Chánh (phù hợp thông báo kết luận).
Phân vùng đô thị phía Nam - "đô thị quận 7-Nhà Bè": gồm quận 7, huyện Nhà Bè (phù hợp quy hoạch thành phố, khác với thông báo kết luận).
Phân vùng Cần Giờ (ranh giới toàn bộ huyện Cần Giờ, bao gồm khu đô thị biển Cần Giờ): gồm khu vực phát triển đô thị Cần Giờ (là các vùng có thể phát triển đô thị như Bình Khánh, Cần Thạnh, các cụm đô thị dọc hành lang sông Soài Rạp, khu đô thị biển...) và khu vực rừng bao gồm vùng lõi, vùng đệm (phù hợp quy hoạch thành phố, khác với thông báo kết luận).
Tăng đất xây dựng đô thị
Về đất xây dựng đô thị, theo Sở Xây dựng, trong quá trình cập nhật quy hoạch ngành quốc gia, quy hoạch có tính chất kỹ thuật chuyên ngành, quy hoạch vùng Đông Nam Bộ cùng những định hướng phát triển kinh tế - xã hội của TP HCM thời kỳ 2021-2030, tầm nhìn đến năm 2050 vừa được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt có phát sinh thêm nhiều yêu cầu mới với phạm vi sử dụng đất lớn.
Cụ thể, như: hình thành khu thương mại tự do (FTZ) khoảng 1.000 đến 2.000 ha, các khu nông nghiệp ứng dụng công nghệ cao khoảng 1.141 ha, cảng trung chuyển quốc tế Cần Giờ khoảng 571 ha. Đây là những yếu tố mới, trước đây chưa đặt trong quá trình lập, thẩm duyệt nhiệm vụ.
Theo số liệu tại phương án trình Bộ Xây dựng thẩm định (tháng 11-2024), tổng diện tích xây dựng đô thị vào khoảng 125.895 ha (tăng so với dự kiến 100.000 – 110.000 ha tại nhiệm vụ điều chỉnh quy hoạch chung được Thủ tướng phê duyệt hồi tháng 9-2021).
Vì vậy, Sở Xây dựng kiến nghị UBND TP HCM xem xét, chấp thuận nghiên cứu đồ án với quy mô đất xây dựng đô thị cao hơn so với dự kiến tại nhiệm vụ quy hoạch đô thị đã được phê duyệt và sẽ có nội dung giải trình cụ thể tại tờ trình phê duyệt đồ án.
