Thực tế tại Khu tập thể Thanh Xuân Bắc cho thấy, nhu cầu cải tạo các khu chung cư cũ đã trở nên cấp thiết, đòi hỏi những giải pháp đồng bộ và quyết liệt hơn trong tổ chức thực hiện.
Trong quá trình phát triển đô thị, các khu tập thể, chung cư cũ từng góp phần giải quyết nhu cầu nhà ở của hàng vạn cán bộ, công nhân viên và người lao động Thủ đô. Tuy nhiên, sau nhiều thập niên khai thác, phần lớn các công trình đã bộc lộ những hạn chế về chất lượng xây dựng, hạ tầng kỹ thuật và không gian sống. Không ít khu nhà đã xuống cấp, quá tải về dân số, trong khi hệ thống giao thông, bãi đỗ xe, cây xanh và các thiết chế công cộng không còn đáp ứng yêu cầu của quá trình đô thị hóa.
