Loạt chung cư giá trăm triệu đồng mỗi m2 mở bán tại TP HCM

Sau nhiều năm khan hiếm nguồn cung, thị trường chung cư TP HCM có loạt dự án cao cấp, hạng sang mở bán, kéo mặt bằng giá phổ biến vượt 100 triệu đồng mỗi m2.

Nửa cuối năm nay, thị trường căn hộ TP HCM chứng kiến làn sóng mở bán mới khi nhiều dự án từng đình trệ được tái khởi động, đồng thời loạt dự án mới ra mắt với giá từ 100 triệu đồng mỗi m2 trở lên.

Tại khu Tây, cuối tháng 7, Công ty Cổ phần Bất động sản Bản Việt (VCRE) khởi công dự án The Westique Residences trên đại lộ Kinh Dương Vương, phường An Lạc. Dự án gồm 99 căn hộ cao cấp, phát triển theo mô hình boutique living dự kiến mở bán vào tháng 9 với giá khoảng 90-100 triệu đồng mỗi m2.

Ở khu trung tâm, Novaland tái mở bán dự án chung cư hạng sang The Grand Manhattan (phường Cầu Ông Lãnh) với mức khoảng 350 triệu đồng mỗi m2; Trung Thủy Group khởi công lại chung cư Lancaster Lincoln quy mô 750 căn hộ hạng sang, chào bán khoảng 300 triệu đồng mỗi m2; dự án Legacy 66 tại phường Chợ Lớn cũng có kế hoạch triển khai bán hàng trong năm nay với giá khoảng 119 triệu đồng mỗi m2...

Bên cạnh các dự án mới, cuộc đua bán nhà cao cấp nửa cuối năm còn có sự góp mặt của nhiều dự án hiện hữu như The Privé, The Global City, Noble Crystal Riverside, Metropolis Thủ Thiêm, Ansana by Kita hay Sunshine Sky City... Loạt dự án này đều có mặt bằng giá trung bình từ trăm triệu đồng mỗi m2.

Theo hãng tư vấn dịch vụ CBRE Việt Nam, TP HCM dự kiến đón hơn 45.000 căn hộ mở bán trong năm nay, trong đó gần 90% nguồn cung thuộc phân khúc cao cấp. Riêng khu vực TP HCM cũ, dự kiến có khoảng 22.800 căn hộ mở bán, gấp ba lần nguồn cung năm ngoái, chủ yếu tập trung tại khu vực hưởng lợi từ hạ tầng và quá trình mở rộng không gian đô thị.

Viện Nghiên cứu Bất động sản Đất Xanh Services cũng dự báo từ nay đến cuối năm, nội thành TP HCM sẽ đón thêm khoảng 15.000 căn hộ từ hơn 13 dự án, phần lớn trong số trên đều đang được định vị ở phân khúc cao cấp và hạng sang.

Nguồn cung tăng nhưng giá bán chưa có dấu hiệu hạ nhiệt. Theo One Mount Group, giá sơ cấp căn hộ khu vực trung tâm có thể tăng thêm 3-5% trong nửa cuối năm và tiếp tục tăng 15-20% vào năm sau với sự xuất hiện của loạt dự án siêu sang tại khu vực trung tâm. Trong khi đó, JLL Việt Nam phán đoán tốc độ tăng giá căn hộ phân khúc cao cấp tại TP HCM sẽ từ 5-6% trong nửa cuối năm. Phần lớn dự án mới đang triển khai có giá từ 100-320 triệu đồng mỗi m2, ngoại trừ một số dự án nằm xa trung tâm.

Theo các đơn vị nghiên cứu, điểm đáng chú ý của thị trường 6 tháng cuối năm không phải quy mô nguồn cung mà là việc nhiều dự án cùng phân khúc đồng loạt mở bán trong thời gian ngắn tại khu vực nội thành. Điều này khiến các chủ đầu tư không chỉ cạnh tranh với nguồn hàng trên thị trường thứ cấp mà còn đối đầu trực tiếp với các dự án mới có vị trí, mức giá và nhóm khách hàng mục tiêu tương đồng.

Bà Lê Thị Huyền Trang, Tổng giám đốc JLL Việt Nam, cho biết thị trường đang bước sang một chu kỳ mới khi nguồn cung dần phục hồi sau nhiều năm gián đoạn. Dù quy mô nguồn cung vẫn chưa bằng giai đoạn cao điểm trước đây, nó đủ để tạo ra nhiều lựa chọn hơn cho người mua.

Theo bà Trang, khi nguồn cung tăng lên, lợi thế không còn nghiêng tuyệt đối về phía chủ đầu tư. Người mua có thêm thời gian để so sánh giữa nhiều dự án về vị trí, pháp lý, chất lượng xây dựng, đơn vị vận hành và chính sách thanh toán trước khi quyết định xuống tiền.

"Cuộc cạnh tranh của thị trường không còn là ai có sản phẩm để bán mà là ai tạo ra sản phẩm đủ hấp dẫn để khách hàng lựa chọn", bà nói.

Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan khu vực miền Nam, cũng cho rằng cán cân đang dần dịch chuyển về phía người mua. Nếu trước đây việc sở hữu một dự án đủ điều kiện mở bán đã là lợi thế thì nay nhiều dự án cùng xuất hiện trong một khu vực khiến doanh nghiệp phải cạnh tranh quyết liệt hơn để thu hút khách hàng.

Theo ông, trong bối cảnh chi phí đất, xây dựng và tài chính đều tăng mạnh, dư địa giảm giá bán gần như không còn. Thay vì hạ giá, các doanh nghiệp chuyển sang cạnh tranh bằng chính sách bán hàng như hỗ trợ lãi suất, giãn tiến độ thanh toán, tăng chiết khấu, tặng gói nội thất hoặc miễn phí quản lý trong những năm đầu.

Bên cạnh các ưu đãi tài chính, tiến độ xây dựng, chất lượng bàn giao, năng lực vận hành và uy tín thương hiệu cũng trở thành những yếu tố quyết định khả năng bán hàng. Khi người mua có nhiều lựa chọn hơn, mỗi dự án đều phải chứng minh được lợi thế riêng để đạt tỷ lệ hấp thụ tốt.

Knight Frank Việt Nam dự báo năm tới, thị trường TP HCM mở rộng sẽ đón khoảng 76.000 căn hộ mới, trong đó gần 32.000 căn thuộc khu vực TP HCM và chủ yếu là phân khúc cao cấp, hạng sang. Lượng nguồn cung lớn cùng tập trung vào một phân khúc được dự báo sẽ khiến cuộc cạnh tranh giữa các chủ đầu tư ngày càng gay gắt, không chỉ về vị trí và chất lượng sản phẩm mà còn ở chính sách bán hàng và trải nghiệm khách hàng.