Hiện nay, không có quy định cụ thể nào giải thích đất nền là gì. Tuy nhiên, trên thực tế, có thể hiểu đất nền là lô đất nguyên trạng, chưa qua bất kỳ sự tác động nào như lấp, san đất...
Các loại đất nền phổ biến gồm: đất nền dự án (lô đất nằm trong một dự án được chủ đầu tư quy hoạch), đất nền thổ cư (đất ở thuộc nhóm phi nông nghiệp) và đất nền liền kề.
