Chi phí xây dựng chiếm tỷ trọng lớn nhất khoảng 45-60%, trong khi chi phí đất đai chiếm khoảng 30-35% trong cơ cấu phát triển dự án bất động sản.
Thủ tục đầu tư kéo dài làm tăng chi phí vốn và vận hành, trong khi các hoạt động đầu cơ đẩy giá giao dịch thực tế cao hơn giá bán ban đầu.
Bộ Xây dựng cho rằng giá nhà cao do tiền sử dụng đất tăng theo thị trường, vướng mắc pháp lý và sự mất cân đối giữa các phân khúc.
Chủ đầu tư cần chuyển từ tối đa hóa giá bán sang tối đa hóa dòng tiền, chấp nhận giảm lợi nhuận để đẩy nhanh tốc độ tiêu thụ.
Doanh nghiệp cần phối hợp phát triển nhà ở xã hội và nhà cho thuê để giải quyết tình trạng lệch pha cung cầu và hỗ trợ người thu nhập thấp.
Theo TS Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, giá bất động sản được hình thành từ nhiều nhóm chi phí, đồng thời chịu tác động của thương hiệu chủ đầu tư, kỳ vọng lợi nhuận và hoạt động đầu cơ.
Trong cơ cấu chi phí phát triển dự án bất động sản, chi phí xây dựng chiếm tỷ trọng lớn nhất, khoảng 45-60%. Chi phí đất đai, gồm đền bù, giải phóng mặt bằng và nghĩa vụ tài chính về đất, chiếm khoảng 30-35%.
Sở Xây dựng Hà Nội và chuyên gia lý giải nguyên nhân giá nhà ở xã hội tăng cao
Mới: Bộ Xây dựng và Sở Xây dựng Hà Nội đã chỉ ra các nguyên nhân cụ thể đẩy giá nhà tăng cao và đề xuất tăng cường cơ chế hậu kiểm chi phí.
Hà Nội nói gì về giá nhà ở xã hội ngày càng cao? 14:51 23/10
