Theo các chuyên gia phân tích, thị trường này đang sở hữu rất nhiều lợi thế thu hút khách hàng và giới đầu tư. Trong tương lai, giá trị nhà đất tại đây sẽ tiếp tục tăng khi quỹ đất nội đô ngày càng bị thu hẹp.
"Thiên thời, địa lợi" của Bắc Từ Liêm
Bắc Từ Liêm hiện là cửa ngõ giao thông phía Bắc - Tây Bắc của Thủ đô, đang được chú trọng phát triển đô thị hiện đại và được xem như là một hậu phương vững chắc của Hà Nội.
Trong khoảng 5 năm qua, hạ tầng giao thông Bắc Từ Liêm đã không ngừng phát triển, sẵn sàng diện mạo cho một "trung tâm mới" với các tuyến đường lớn đã hoàn thiện như đường Phạm Văn Đồng, đường vành đai 3, đường Hoàng Quốc Việt…. cùng hàng loạt các tuyến đường theo quy hoạch đang được xây dựng như đường nối Tân Xuân với Tây Thăng Long dài khoảng 2km. Thực tế có 2 đoạn ngắn đã hoàn thành là đường Nguyễn Đình Tứ và đường qua KĐT Resco với quy mô 4 làn xe (30m), rất thuận lợi cho di chuyển đi lại của cư dân trong khu vực. Tuyến đường nối Hoàng Tăng Bí - Phố Viên có chiều dài khoảng 1,3 km, rộng 25 m (4 làn xe), cũng là tuyến đường lớn mới được khởi công thuộc địa bàn phường Cổ Nhuế 2.
"Đây đều là những tuyến đường mới giá trị góp phần thúc đẩy bất động sản khu vực Bắc Từ Liêm nói chung và khu vực Cổ Nhuế Chèm nói riêng tăng lên nhanh chóng. Khi cơ sở hạ tầng đồng bộ phát triển sẽ kéo theo giá trị đất khu vực tăng đồng thời gia tăng giá trị của các dự án dù mặt trong hay mặt ngoài" – một đại diện của một đơn vị phát triển dự án tại khu vực Bắc Từ Liêm chia sẻ.
Cũng theo viện quy hoạch xây dựng Hà Nội, một số khu đất xây dựng bệnh viện mới tại khu vực quận Bắc Từ Liêm như Bệnh viện Mắt Trung ương – Cơ sở 2 tại phường Tây Tựu; Bệnh viện phụ sản Trung ương - Cơ sở 2 tại phường Tây Tựu, ... đã được phê duyệt. Không chỉ vậy, các trường học, viện nghiên cứu và nhiều cơ sở khác cũng đang và sẽ được xây dựng như dự án trường đại học Ngoại Thương, học viện Tài chính, khu đô thị Mỏ - Địa chất v.v… tạo nên cộng đồng cư dân tri thức trẻ mới trong tương lai không xa với môi trường và chất lượng sống đồng bộ phát triển.
Với những ưu thế này, bất động sản Bắc Từ Liêm sẽ có thêm động lực phát triển, trở thành nơi đáng để đầu tư hiện nay.
Xu hướng "di cư" bất động sản mới thời kỳ hậu Covid
Quỹ đất hạn chế, cùng với thực trạng dịch bệnh liên tiếp trong hơn 2 năm qua, đã khiến người dân buộc phải thay đổi suy nghĩ về việc lựa chọn vị trí mua nhà. Thay vì mua nhà nội thành đắt đỏ, chật chội, người dân có xu hướng tìm kiếm những căn hộ ở khu vực cận nội đô với không gian sống thoải mái, thoáng đãng mà vẫn có nhiều tiện ích.
Theo báo cáo của CBRE, trong quý IV năm 2021, có khoảng 17.000 căn hộ mở bán tại Hà Nội, giảm 7% theo năm. Cũng trong năm 2021, doanh số bán hàng trong quý 4 được ghi nhận ở mức trên 740 căn – tăng gần gấp đôi số căn mở bán mới theo quý, cho thấy tâm lý thị trường tích cực đối với sản phẩm nhà ở gắn liền với đất. Đặc biệt, số lượng căn hộ bán được quý 2 lên tới ngưỡng gần 1000 căn đối với nhà phố và biệt thự, chứng tỏ sức hút của bất động sản vẫn còn rất lớn.
Đặc biệt, nguồn cung hiện hữu vẫn đang tập trung nhiều ở khu phía Tây, cho thấy bất động sản Bắc Từ Liêm vẫn đang có sức hút lớn thu hút sự quan tâm của đa số khách hàng.
Bên cạnh đó, nhờ xu hướng di cư hậu Covid, những ưu thế về hạ tầng giao thông, quy hoạch đô thị, cùng ảnh hưởng của chi phí xây dựng thời gian gần đây, trong một bối cảnh nguồn cung hạn chế và đắt đỏ, giá nhà ngày một gia tăng cùng với sự xuất hiện của những dự án lớn như Starlake, The Jade Orchid Phạm Văn Đồng, Quần thể đô thị khu thương mại, dịch vụ và tài chính Sunshine Capital Hà Nội, Epic’s Home Bắc Từ Liêm vv..., các chuyên gia cho rằng, giá trị bất động sản tại khu vực phía Tây nói chung và khu vực Bắc Từ Liêm nói riêng sẽ ngày càng đắt giá trong tương lai.
Một trong những dự án lớn đang được triển khai tại quận Bắc Từ Liêm
The Jade Orchid – Trung tâm mới của Bắc Từ Liêm
Từ năm 2018, khu vực Bắc Từ Liêm đã bắt đầu trở nên nhộn nhịp nhờ có sự xuất hiện của các dự án đại đô thị lớn như Starlake. Và 1 năm trở lại đây, trung tâm của bất động sản khu vực này chuyển sang đại dự án The Jade Orchid Phạm Văn Đồng xuất hiện với quy mô 8.9 ha gồm biệt thự, liền kề shophouse, chung cư cao tầng và sàn thương mại.
Đại dự án The Jade Orchid mang thương hiệu bất động sản Vimefulland sở hữu vị trí đắt giá nằm trên mặt đường Nguyễn Đình Tứ tiếp giáp đường Phạm Văn Đồng, kết nối đường vành đai 3, đường Hoàng Quốc Việt, kết nối thuận tiện với cả nội đô và ngoại thành. Từ đây, cư dân The Jade Orchid chỉ cần di chuyển 5 phút để tới cầu Thăng Long, 10 phút tới cầu Nhật Tân, 10 phút tới khu vực Mỹ Đình, 20 phút tới sân bay Nội Bài …
Là dự án có quy mô lớn, đa dạng nguồn sản phẩm, The Jade Orchid còn thừa hưởng những tiện ích đã hình thành từ nhiều năm trước như Công viên Hòa Bình cách đó 1000m cùng hệ thống giáo dục, y tế và thương mại tại khu vực này được đầu tư bài bản: Trường Tiểu học và Trung học Cổ Nhuế cách 1500m, trường liên cấp Đoàn Thị Điểm cách 1000m, trường liên cấp Pascal 3000m, trường Trung học phổ thông chuyên Đại học Sư phạm 4000m, Bệnh viện E cách 3500m, Bệnh viện Đa khoa Phương Đông cách 1600m…Đặc biệt hơn, The Jade Orchid dành 3.030 m2 đất, mật độ xây dựng 40%, cao từ 3-5 tầng, để xây dựng trường THCS công lập của quận Bắc Từ Liêm.
Bên cạnh đó, mật độ xây dựng đại dự án rất thấp chỉ 39% còn lại là không gian dành cho những đặc quyền tiện ích chung phục vụ tối đa nhu cầu cư dân trong tương lai. Như vậy, cư dân không chỉ sở hữu trọn vẹn tổ ấm riêng sang trọng mà còn là môi trường sống hoàn hảo bao quanh bởi tiện ích xanh rộng lớn mà không phải dự án nào vùng nội đô, cận nội đô cũng có được. Đường dạo bộ liên hoàn quanh bụi hồng cổ thanh thuần, đài phun nước mát dịu, trong lành hay khu vực vui chơi trẻ em đa dạng, sân cầu lông, bể bơi 4 mùa, … khu vực tổ hợp dãy shophouse nhộn nhịp mua sắm, tất cả đều hướng tới một cuộc sống hạnh phúc cư dân The Jade Orchid tương lai.
Một số tiện ích điển hình tại The Jade Orchid Phạm Văn Đồng
Người ta thường nói "Con người có rất nhiều con đường để đi đến, nhưng chỉ có một nơi để trở về đó là nhà và The Jade Orchid đón bạn trở về nhà, đón bình yên về nhà."
