Bất động sản xuất hiện bong bóng cục bộ

Sự gia tăng nhanh chóng của giới đầu tư cùng các chuyên gia, kỹ sư, công nhân đến làm việc tại các khu công nghiệp đã khiến bất động sản trên địa bàn Bình Phước liên tục thiết lập mặt bằng giá mới.

Đến hiện tại, nhiều nhà đầu tư bình tĩnh dù có lãi gấp 2 nhưng vẫn không chịu bán ra, môi giới tỏ ra lo lắng vì nguồn cung mới thiếu, không có hàng bán. Điều này xuất phát từ việc giá đất các khu vực đồng loạt tăng, nếu bán đi cũng chỉ đủ mua một mảnh tương tự, cùng đó nỗi lo lạm phát khiến nhà đầu tư có tâm lý "găm đất".

Bất cập hiện nay là luật chỉ cho phép hộ gia đình, cá nhân xây dựng nhà ở xã hội riêng lẻ như nhà trọ mà không cho doanh nghiệp làm.

Theo Chợ Tốt Nhà, thị trường bất động sản tại khu vực Tây Bắc TP.HCM ghi nhận mức tăng trưởng tích cực. Trong đó, tại Huyện Hóc Môn và Huyện Củ Chi, lượng tin đăng về nhà và đất chiếm áp đảo với hơn nửa lượng nguồn cung.

Theo báo cáo thị trường bất động sản quý I/2022 của Bộ Xây dựng, trong quý I/2022, giá đất nền và nhà ở riêng lẻ có biên độ tăng cao hơn so với căn hộ chung cư, bình quân tăng khoảng 5 - 10% so với quý trước.

Mua nhà là quyết định quan trọng, do đó khách hàng luôn cân nhắc kỹ lưỡng trước khi “xuống tiền”. Trong đó, tất cả khách hàng đã chọn Happy One Central đều có chung nhận định: dự án phù hợp cho cả mục đích an cư và đầu tư bởi giá trị nội tại vững vàng cũng như tiềm năng tương lai.

Anh Trương Công Vĩnh là một chuyên gia IT, anh cùng vợ con từ Hà Nội vừa chuyển đến TP HCM sinh sống và làm việc. Hiện cả nhà anh chọn mua một căn hộ cao cấp ở quận Phú Nhuận để thuận tiện việc đi lại, học tập và làm việc cho cả gia đình.

TP HCMQuý I, tiêu thụ nhà chung cư tại thành phố ghi nhận mức giảm 68-78% so với quý trước và thấp nhất một năm qua.

Ở Cần Thơ bao năm nay vẫn luôn nổi tiếng về một ngôi 'làng đại gia' quy tụ hàng trăm gia đình giàu có, danh tiếng. Và ngôi làng này gần như được xem là nơi 'toát ra mùi tiền' mạnh mẽ nhất mà chưa có nơi này vượt qua được.

TP HCMBCG Land đưa không gian nghỉ dưỡng như tại resort vào từng căn hộ tại dự án King Crown Infinity.

Tình trạng giá đất tăng cao đang gây áp lực lên những người đi tìm mua nhà đất để ở thật.

Ngày 4/5, Văn phòng UBND TPHCM cho biết, đã có thông báo kết luận chỉ đạo của Chủ tịch UBND TPHCM Phan Văn Mãi về xử lý vướng mắc của các doanh nghiệp trong việc xác nhận hoàn tất nghĩa vụ về nhà ở xã hội trong các dự án nhà ở thương mại trên địa bàn.

“Bất lợi” đó là kịch bản mà thị trường bất động sản sẽ phải đối mặt trong ngắn hạn khi một loạt động thái điều chỉnh kênh đầu tư này xuất hiện như siết tín dụng bất động sản, siết phân lô bán nền… Tuy nhiên, theo TS. Nguyễn Trí Hiếu, đó là cái giá mà thị trường địa ốc phải trả sau một thời gian phát triển nóng nhưng về dài hạn, đây là sự điều chỉnh cần thiết.

Hiện nay, tình trạng lệnh pha cung - cầu tiếp tục đẩy lên cao trào. Theo đó, giá bất động sản cũng liên tục tăng, quá sức so với thu nhập của người dân, manh nha hiện tượng bong bóng bất động sản.

UBND tỉnh Long An yêu cầu các địa phương, sở ngành có liên quan không xem xét giải quyết việc hiến đất làm đường cũng như tạm dừng tiếp nhận và giải quyết thủ tục đất đai đối với các khu vực đã quy hoạch để thực hiện các dự án thuộc công trình trọng điểm của tỉnh.

Nhu cầu sở hữu bất động sản vẫn rất lớn trong khi nguồn cung lại hạn chế do không ít dự án vướng pháp lý. Nhiều chuyên gia cho rằng, đây chính là thời điểm những dự án chuẩn pháp lý “lên ngôi” và dẫn dắt thị trường theo hướng tích cực.

Filmore vừa được công bố chính thức trong danh sách thắng giải tại Asia Pacific Property Awards cho dự án The Filmore Da Nang với 3 hạng mục lớn.

"Sợ bỏ lại phía sau" (FOMO) là tâm lý của nhiều nhà đầu tư F0 khi họ thường có cảm giác sợ mất cơ hội kiếm tiền trong kinh doanh bất động sản. Đó là lý do họ mạnh dạn xuống tiền và bỏ qua phân tích cẩn trọng về sản phẩm, rủi ro có thể xảy ra.

Thị trường căn hộ Tp.HCM nói chung, BĐS Tp.Thủ Đức nói riêng hiện rất hiếm căn hộ ở ngưỡng giá từ 50-60 triệu đồng/m2. Nếu có, đó phải là dự án mới, được CĐT tính toán kỹ càng nhằm hỗ trợ người mua ở giai đoạn đầu. Có thể, ở các giai đoạn tiếp theo, nhà đầu tư khó có thể mua được mức giá này.

Trong quý 1/2022, tại TP.HCM, có 20 dự án đang tạm dừng bán trong đó đa số các dự án dừng để điều chỉnh giá bán cho các đợt mở bán sắp tới. Một số dự án mở bán giai đoạn tiếp theo dự đoán sẽ có mức tăng lên tới 15%.