Xu hướng bán một ngôi nhà khiêm tốn lấy một ngôi nhà đắt tiền hơn, chủ yếu là các căn hộ cao cấp, đang diễn ra khá phổ biến tại Czech - Ảnh: Expats.cz
Căng thẳng địa chính trị, đặc biệt xung đột tại Trung Đông, đã đẩy chi phí vay mua nhà tăng lên và gây áp lực lên chuỗi cung ứng vật liệu xây dựng. Đồng thời các ngân hàng cũng bắt đầu siết chặt việc thẩm định những khoản vay thế chấp đầu tư.
Giới chuyên gia nhận định trong bối cảnh lạm phát và bất ổn toàn cầu còn kéo dài, bất động sản vẫn được xem là kênh đầu tư hấp dẫn để bảo toàn giá trị tài sản, qua đó giá nhà tiếp tục ở mức cao trong thời gian tới.
Ông Dalibor Lamka, Giám đốc điều hành Công ty phát triển bất động sản Trikaya, cho biết những yếu tố này sẽ ảnh hưởng đến tốc độ bán hàng và diễn biến giá trong thời gian tới.
Trong quý 1-2026, tác động của chiến sự Trung Đông vẫn chưa thể hiện rõ trong nhu cầu mua nhà.
Tại Praha, thị trường bất động sản lớn nhất cả nước - khoảng 1.800 căn hộ mới đã được bán ra, theo dữ liệu từ các nhà phát triển như Central Group, Skanska Residential và Trigema.
Theo phóng viên TTXVN tại Praha, mặc dù giảm 29% so với cùng kỳ năm ngoái, con số này vẫn phản ánh mức tiêu thụ ổn định nếu xét đến nền cao của năm trước.
Tại thành phố Brno, khoảng 337 căn hộ mới đã được bán, giảm khoảng 30% so với cùng kỳ, nhưng vẫn cao hơn so với ba quý trước đó. Song song với nhu cầu, giá bán tiếp tục tăng mạnh.
Tại Praha, giá căn hộ mới lần đầu tiên vượt mốc 180.000 CZK (khoảng 8.663 USD)/m², đạt trung bình 182.311 CZK/m², tương đương khoảng 12,8 triệu CZK cho một căn hộ 70m², tăng 8,6% so với năm trước.
Tại Brno, giá tăng mạnh hơn, lên mức 154.000 CZK/m² (tăng 14%), tương đương khoảng 10,8 triệu CZK cho căn hộ cùng diện tích, cũng là mức cao kỷ lục.
Tuy nhiên triển vọng thị trường trong thời gian tới có thể chịu tác động từ việc Ngân hàng Trung ương Czech (ČNB) siết chặt quy định đối với các khoản vay thế chấp đầu tư. Nhà kinh tế Michal Skořepa từ ngân hàng Česká spoř itelna nhận định điều này có thể khiến số lượng giao dịch giảm trong các quý tới.
Dù vậy các nhà phát triển bất động sản vẫn tỏ ra tự tin. Ông Marcel Soural, Giám đốc Trigema, khẳng định sẽ không giảm giá bán, cho rằng nếu một bộ phận người mua vay thế chấp rút lui, thị trường vẫn sẽ được duy trì bởi những người có nguồn vốn tự có.
Quan điểm này cũng được ông Petr Michálek, Chủ tịch Hội đồng quản trị Tập đoàn Skanska Residential, chia sẻ. Theo ông, người mua hiện đã rút kinh nghiệm từ giai đoạn trước và không còn kỳ vọng giá sẽ giảm nếu chờ đợi.
