Bất động sản Huế: ‘Tồn kho’ hơn 1.500 căn, sức mua vẫn ‘nguội’

Ngày 13-10, Sở Xây dựng thành phố Huế cho biết vừa có văn bản báo cáo gửi Bộ Xây dựng về tình hình nhà ở và kinh doanh bất động sản quý 3-2025 trên địa bàn.

Theo báo cáo mới nhất của Sở Xây dựng thành phố Huế, con số này phản ánh xu hướng phục hồi chậm và tâm lý thận trọng của cả nhà đầu tư lẫn người mua thực.

Trong ba tháng qua, nguồn cung nhà ở tại Huế vẫn chủ yếu đến từ các dự án được phê duyệt giai đoạn 2020-2023, tập trung ở các khu đô thị mới phía nam sông Hương.

Trong quý 3-2025, số lượng nhà ở riêng lẻ hình thành trong tương lai trên địa bàn thành phố đủ điều kiện bán 1.889 căn, thuộc 6 dự án.

Trong đó dự án của Công ty cổ phần An Invest có 106 căn, Công ty cổ phần Apecland Huế 226 căn, Công ty cổ phần Ariyana Vĩ Dạ 46 căn, Công ty cổ phần đầu tư và phát triển bất động sản Cotana Capital 663 căn, Công ty cổ phần đầu tư IMG Huế 658 căn, Công ty cổ phần Tập đoàn IUC - Công ty cổ phần Tập đoàn BGI 190 căn.

Thống kê trên cơ sở số liệu do các đơn vị, chủ đầu tư báo cáo, lượng giao dịch đất nền, nhà ở trong khu dân cư hiện hữu và tại các dự án bất động sản chưa tăng đáng kể so với quý 1 và quý 2 cùng năm.

Lượng tồn kho bất động sản trên địa bàn thành phố còn tương đối lớn.

Cụ thể số lượng nhà ở của các dự án đủ điều kiện đưa vào giao dịch theo quy định của pháp luật nhưng chưa giao dịch trong kỳ báo cáo là 1.512 căn.

So với con số 1.132 căn nhà thuộc diện tồn kho trong quý 2-2025, số lượng nhà ở tồn kho của các dự án đã tăng thêm 380 căn ở quý 3.

Dù giá nhà đất có động thái giảm nhẹ nhưng thị trường vẫn thiếu giao dịch đáng kể.

Lượng giao dịch bất động sản của các dự án trên địa bàn trong quý 3 gồm 43 căn chung cư và 36 căn nhà ở riêng lẻ.

Trong đó Công ty cổ phần đầu tư IMG Huế giao dịch được 2 căn nhà ở riêng lẻ với tổng số tiền 19,4 tỉ đồng, Công ty cổ phần đầu tư và phát triển bất động sản Cotana Capital giao dịch 43 căn chung cư và 30 căn nhà ở riêng lẻ với tổng số tiền hơn 190,6 tỉ đồng, Công ty cổ phần Tập đoàn IUC - Công ty cổ phần Tập đoàn BGI giao dịch 4 căn nhà ở riêng lẻ với tổng số tiền gần 28,5 tỉ đồng.

Theo Sở Xây dựng thành phố Huế, hiện nay một số dự án bất động sản trên địa bàn vẫn đang tồn tại nhiều khó khăn như vướng mắc trong công tác bồi thường giải phóng mặt bằng, một số dự án gặp vướng mắc về pháp lý, bao gồm việc xác định giá đất, tính tiền sử dụng đất, thủ tục giao đất, cho thuê đất và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Ngoài ra một số dự án gặp khó khăn khi thực hiện thủ tục xác định đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai, và đặc biệt là các khó khăn về nguồn vốn.