Thời kỳ 2008-2009, Việt Nam chịu ảnh hưởng đáng kể từ khủng hoảng kinh tế thế giới. Tăng trưởng tín dụng vào bất động sản khoảng 34%-36%, có nghĩa là 100 đồng tín dụng bơm vào nền kinh tế thì có đến 34-36 đồng vào bất động sản.
Lãi suất tăng từ 12%-14%/năm lên trên 20%/năm, ngay lập tức tác động mạnh đến thị trường bất động sản bởi các doanh nghiệp và nhà đầu tư cá nhân đều sử dụng đòn bẩy tài chính rất lớn vào thời điểm đó.
