Theo nhà tư vấn đầu tư bất động sản Trần Minh, hiện giá đất ở Sapa đã tăng giá quá cao và vị trí đất đẹp trở nên khan hiếm dần. Thực tế, giá đất tại các khu du lịch Sapa cao ngất ngưởng, ngang ngửa đất mặt phố trung tâm Hà Nội, cầm 20 tỷ đồng vẫn khó đầu tư ở vị trí đắc địa. Do đó, không ít NĐT đang lùi về tìm kiếm các cơ hội đầu tư tại Huyện Bắc Hà để đón đầu về hạ tầng và phát triển du lịch, nhất là khi mà giá nhà đất tại đây vẫn còn tương đối thấp.
Hạ tầng và du lịch phát triển
Từ nhiều năm trước, Lào Cai đã xác định chiến lược phát triển dài hạn dựa trên tiềm năng, thế mạnh và xác định rõ những khó khăn đặc thù. Trên cơ sở đó, tỉnh Lào Cai đã tiến hành xây dựng hàng loạt các quy hoạch chiến lược, tập trung đầu tư hệ thống hạ tầng kinh tế, xã hội đồng bộ để thu hút các nhà đầu tư.
Hạ tầng cơ sở đang được đầu tư tạo điều kiện tốt nhất cho các nhà đầu tư. Tập chung cho các công trình trọng điểm như sân bay, cầu qua biên giới, cầu qua sông hồng, hạ tầng kết nối để tạo nguồn lực và điều kiện thuận lợi về hạ tầng để phát triển Lào Cai trong thời gian tới.
Chủ động đẩy mạnh, xúc tiến làm việc với các sở, ngành, địa phương để đầu tư đồng bộ các tuyến giao thông kết nối (TL.153, 154, 159, 160… đường kết nối đi Si Ma Cai, Mường Khương, Bảo Yên, Bảo Thắng, Xín Mần (Hà Giang)… tạo sự liên kết với các huyện trong và ngoài tỉnh.
Với quy hoạch du lịch Bắc Hà với chiến lược, tầm nhìn dài hạn, tầm nhìn 2030-2045, ưu tiên xây dựng, mở rộng và phát triển kết nối giao thông với các địa phương trong và ngoài tỉnh. Bắc Hà là trọng điểm du lịch của tỉnh.
Ngoài địa danh vốn đã quen thuộc như Sapa, Bắc Hà lâu nay cũng được biết đến là một vùng đất mang vẻ đẹp hài hòa giữa cảnh sắc, hương hoa, văn hóa của miền ôn đới. Hoa mận tam hoa, hoa đào, chợ phiên... đã trở thành "đặc sản" hút hồn, say đắm mọi du khách. Trong đó, ẩm thực cũng chính là "gia vị" để tạo nên vẻ đẹp thuần túy của "cao nguyên trắng" Tây Bắc.
Ngoài các sản phẩm du lịch tâm linh (Đền Bắc Hà, Chùa núi Ba Mẹ con,…), trên địa bàn thị trấn Bắc Hà còn có Dinh Hoàng A Tưởng, hay Dinh Vua Mèo xây từ năm 1914 đến tận 1921, trên khu đất rộng hơn 10.000m² trên một ngọn đồi thấp với diện tích sàn 2 tầng khoảng 400m²… là điểm thu hút sự kỳ vọng của các nhà đầu tư tìm kiếm cơ hội tăng giá của vùng đất này.
Nhận định mức tăng trưởng về giá của thị trường bất động sản Lào Cai, ông Trần Minh cho biết, trong mấy 5 - 6 năm gần đây Lào Cai được thay da đổi thịt về hạ tầng, do đó giá đất cũng liên tục tăng, đạt mức giá tương đương với nhà phố tại Hà Nội. Cụ thể, giá đất tại Thị xã Sa Pa trung bình khoảng từ 50 - 100 triệu đồng/m2. Cá biệt, các vị trí đất vàng như đường Cầu Mây dao động từ 230 - 250 triệu đồng/m2, còn tại đường Xuân Viên giá đạt mức 250 - 280 triệu đồng/m2.
Huyện Bắc Hà, Lào Cai được ví như thành phố sương mù Sapa thứ 2. Do đó, trong 1 năm trở lại đây có sự biến động mạnh về giá, nhiều mảnh đất đã tăng đến 2 lần. Cụ thể, cuối năm 2021 giá đất tại đây dao động từ 10 - 15 triệu đồng/m2, đến nay mức giá đạt mức từ 20 - 25 triệu đồng/m2, tùy vị trí, ông Minh cho biết.
Bên cạnh đó, Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Lào Cai vừa công bố danh mục dự án sử dụng đất để đầu tư đối với dự án đầu tư xây dựng khu dân cư kết hợp dịch vụ du lịch (Đồng Sín Chải) tại xã Na Hối, đô thị Bắc Hà, huyện Bắc Hà, với tổng giá trị 432 tỷ đồng được xem như cú hích cho thị trường bất động sản khu vực này bước vào chu kỳ tăng trưởng.
Tỉnh Lào Cai phê duyệt Khu vực phát triển đô thị Bắc Hà có quy mô diện tích 1.500 ha, định hướng trở thành Trung tâm văn hóa chính trị của huyện Bắc Hà.
Đô thị Bắc Hà thuộc huyện Bắc Hà được xác định là một trong những trung tâm kinh tế, văn hóa, chính trị - xã hội của tỉnh Lào Cai nói chung và huyện Bắc Hà nói riêng, là cầu nối giao lưu văn hóa giữa các dân tộc vùng Đông Bắc của Tỉnh; là cầu nối giao thương trọng điểm của tỉnh trong vùng núi Tây Bắc và vùng biên giới Việt - Trung.
Dòng tiền đổ vào bất động sản
Nói về tiềm năng phát triển của thị trường BĐS, nhà tư vấn BĐS Trần Minh cho biết, thế mạnh về du lịch, cùng với việc cơ sở hạ tầng đang được cải thiện mạnh mẽ như đường cao tốc Hà Nội - Lào Cai đã đi vào hoạt động, cùng với các tiện ích vui chơi giải trí và sân bay mới đang được triển khai, cùng luật nới rộng điều kiện để người nước ngoài sở hữu nhà ở Việt Nam, thị trường bất động sản Bắc Hà - Lào Cai hứa hẹn nhiều tiềm năng, nhất là với các phân khúc như biệt thự nghỉ dưỡng, khách sạn, căn hộ khách sạn…
Nắm bắt được cơ hội và tiềm năng trên, đã có nhiều nhà đầu tư bất động sản lớn có mặt tại Lào Cai như Bitexco, Sun Group, Vingroup, Tập đoàn Thiên Minh, Sapa Land… thậm chí cả những nhà đầu tư bất động sản cá nhân cũng đang tìm kiếm cơ hội mua vào các BĐS phục vụ như cầu nghỉ dưỡng, dịch vụ du lịch khi vùng đất này còn chưa tăng giá như trung tâm Sapa chỉ cách đó vài chục Km.
Tuy nhiên, thị trường bất động sản Bắc Hà hiện vẫn thiếu nguồn cung, loại hình đất nền, đặc biệt nhiều dòng sản phẩm cao cấp, hiện đại… cũng khan hiếm. Đây chính là dư địa để các nhà đầu tư bất động sản rót tiền vào thị trường đầy tiềm năng này.
