Theo CBRE Việt Nam, năm 2025 ghi nhận sự giảm tốc của hoạt động cho thuê đất công nghiệp trong bối cảnh tâm lý khách thuê thận trọng hơn. Trên phạm vi cả nước, diện tích hấp thụ đất công nghiệp giảm mạnh so với giai đoạn trước, điển hình tại khu vực phía Nam khi mức hấp thụ giảm khoảng 39% so với cùng kỳ, dù nhu cầu có dấu hiệu cải thiện vào nửa cuối năm nhờ nguồn cung mới được đưa ra thị trường. Tuy vậy, nguồn cung tương lai vẫn duy trì ở mức cao, với hơn 1.000 ha đất công nghiệp mới dự kiến được bổ sung tại miền Nam trong giai đoạn 2026.
Theo nhận định của các chuyên gia, diễn biến này phản ánh sự điều chỉnh trong cách tiếp cận khu công nghiệp của nhà đầu tư, khi các quyết định thuê đất trở nên thận trọng và có chọn lọc hơn. Yêu cầu không còn dừng ở mặt bằng và chi phí thuê, mà bắt đầu mở rộng sang các yếu tố liên quan đến mức độ sẵn sàng của hạ tầng và khả năng vận hành hiệu quả. Xu hướng này cho thấy thị trường đang từng bước dịch chuyển theo hướng ưu tiên các mô hình khu công nghiệp có nền tảng vận hành tốt hơn, thay vì mở rộng diện tích bằng mọi giá như giai đoạn trước.
