Trong báo cáo triển vọng 2024 vừa được công bố, VCBS cho rằng mặc dù đã có sự hạ nhiệt đối với một số phân khúc và khu vực nhưng mặt bằng giá bất động sản nhìn chung vẫn ở mức cao. Hoạt động mua bán trầm lắng khiến mặt bằng giá chưa phản ánh đúng tình hình cung cầu và giá trị của bất động sản. Nhiều chủ sở hữu vẫn neo mức giá rao bán cao dù không có giao dịch.Đây là yếu tố làm chậm tiến độ hồi phục của thị trường.
Các chủ đầu tư dự án, đại lý bất động sản ngần ngại trong việc giảm giá bán sản phẩm mới do ba nguyên nhân chính: (1) Lo ngại ảnh hưởng tới mặt bằng giá của các phân khu hoặc đợt mở bán tiếp theo của dự án và quyền lợi của các đối tác, sàn giao dịch tham gia đầu tư, phân phối dự án; (2) ảnh hưởng tới giá trị tài sản đảm bảo cho các khoản vay; (3) nguồn cung thấp trong thời gian dài tại TP HCM và Hà Nội tạo điều kiệnđể các chủ đầu tư duy trì mức giá bán cao.
