Theo Nghị quyết 21-NQ/TW ngày 28/7/2026 về quan điểm, định hướng sửa đổi Luật Đất đai và các luật liên quan, đối với chung cư xây mới, thời hạn sử dụng căn hộ được định hướng gắn với niên hạn công trình và chất lượng. Điều này đồng nghĩa với việc: nếu một công trình nhanh xuống cấp do chất lượng xây dựng, quản lý hoặc bảo trì không đảm bảo, nhu cầu cải tạo, sửa chữa có thể đến sớm hơn, đồng nghĩa chủ sở hữu có thể phải đóng góp tài chính để duy trì chất lượng.
Từ đó, bài toán sở hữu một căn hộ không chỉ dừng ở việc "mua được gì tại thời điểm nhận nhà", mà còn được nhìn xa suốt vòng đời dự án. Yếu tố "sở hữu lâu dài" sẽ không còn quá quan trọng như hiện nay bởi, một công trình dù được "sở hữu lâu dài" nhưng thiếu quy trình vận hành, bảo trì, bảo dưỡng bài bản sẽ khó duy trì chất lượng trong nhiều năm và vẫn phải tiến hành cải tạo, thậm chí thu hồi để xây mới nếu quá xuống cấp.
