Theo trình bày của bà B. (ngụ tỉnh Bình Dương cũ, nay là TPHCM), đầu năm 2022, bà có nhu cầu mua đất và được giới thiệu một thửa đất có hình ảnh đẹp, giá phù hợp.
Cuối tháng 4/2022, bà B. cùng một người bạn đi xem đất theo vị trí được môi giới Nguyễn X. hướng dẫn qua Zalo. Tại đây, bà nhìn thấy một cây tràm nằm giữa đất và hàng gạch làm ranh với thửa liền kề, phù hợp với hình ảnh được giới thiệu trước đó nên đồng ý giao dịch.
