Xót xa dự án căn hộ hàng trăm tỉ đồng ‘đứng hình’ 6 năm ở TP.HCM

Mỗi tháng, chủ đầu tư dự án khu thương mại dịch vụ - căn hộ Bình Đăng (quận 8, TP.HCM) phải trả lãi ngân hàng khoảng 1 tỉ đồng, đến nay đã phát sinh lãi hơn 51 tỉ đồng trong khi dự án lại vướng ở các thủ tục hành chính khiến doanh nghiệp rất khó khăn về tài chính.

"Đắp chiếu" dự án căn hộ đất vàng

Gần 6 năm qua, sau khi thi xong các tầng hầm và cũng đã hoàn tất việc xây dựng sàn tầng trệt theo giấy phép xây dựng, dự án khu thương mại dịch vụ - căn hộ Bình Đăng buộc phải tạm dừng thi công từ tháng 7-2019 cho đến nay.

Ghi nhận của Tuổi Trẻ Online tại dự án cho thấy bên trong hàng rào tôn quây kín dự án là công trường ngổn ngang các thiết bị của nhà thầu để lại sau nhiều năm không thi công. Khuôn viên tứ phía của dự án nằm ở vị trí "vàng" này cũng bị bao vây bởi các hàng quán nhếch nhác, trở thành nơi đậu xe tạm. Cả công trường từng nhộn nhịp giờ chỉ còn khung cảnh đìu hiu khi chỉ có bảo vệ trông coi dự án và các thiết bị máy móc.

Dẫn chúng tôi đến công trường, ông Nguyễn Hoàng Minh - phó tổng giám đốc Công ty CP Phát triển địa ốc Sài Gòn 5 (Công ty Sài Gòn 5) - bày tỏ sự xót xa khi cả vốn lẫn tài sản của Nhà nước, của doanh nghiệp phơi nắng phơi mưa ròng rã hàng năm trời rất lãng phí.

Lý giải về việc dự án bị dừng thi công giai đoạn 2, đại diện Công ty địa ốc Sài Gòn 5 cho hay có 2 vướng mắc khiến dự án ngưng trệ. Đầu tiên, do đây là cổ phần hóa nên gặp vướng về việc thẩm định giá trị doanh nghiệp.

Từ đó dẫn đến việc chưa được cập nhật tên đơn vị sử dụng đất sang cho Công ty Sài Gòn 5 từ Công ty TNHH MTV Xây dựng thương mại Sài Gòn 5. Sau nhiều cuộc họp giải quyết, đến tháng 6-2024 đã được cập nhật tên đơn vị sử dụng đất mới trên sổ đỏ.

Dù đã được cập nhật tên trên sổ đỏ nhưng khi doanh nghiệp nộp hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng giai đoạn 2 lại gặp vướng thì Sở Xây dựng yêu cầu liên hệ UBND quận 8 để cập nhật lại quy hoạch 1/2.000 và liên hệ Sở Kế hoạch và Đầu tư điều chỉnh tiến độ trong quyết định chấp thuận đầu tư dự án do dự án chậm tiến độ đến 6 năm trong khi chấp thuận ban đầu chỉ 2 năm.

Theo các văn bản của UBND TP.HCM, từ cuối 2024 cho đến nay, UBND TP đã ban hành 4 văn bản gỡ vướng cho dự án, giao cụ thể công việc cho các sở và UBND quận 8, đồng thời gia hạn mốc thời gian hoàn thành lần lượt là 10-11-2024, 30-11-2024, 10-12-2024, 15-4-2025.

"Đến nay đã gần 7 tháng, hồ sơ liên quan đến việc cấp giấy phép xây dựng phần thân dự án Bình Đăng vẫn chưa được các sở ngành giải quyết theo chỉ đạo của thường trực UBND TP", phía doanh nghiệp thông tin.

Mỗi tháng phải trả lãi 1 tỉ đồng, doanh nghiệp cạn kiệt tài chính

Công ty CP Phát triển địa ốc Sài Gòn 5 là đơn vị thành viên thuộc Tổng công ty địa ốc Sài Gòn với tỉ lệ vốn nhà nước nắm giữ chiếm 99,78% vốn điều lệ, tương đương hơn 362 tỉ đồng.

Tại các văn bản giải quyết vướng mắc đối với dự án này trước đó, lãnh đạo UBND TP đã yêu cầu sớm giải quyết các khó khăn cho doanh nghiệp và tránh thiệt hại vốn nhà nước bởi Tổng công ty địa ốc Sài Gòn là doanh nghiệp 100% vốn nhà nước thuộc TP.HCM.

Ông Nguyễn Hoàng Minh cho hay công ty đã đầu tư hơn 260 tỉ đồng vào dự án, do dự án bị ngưng trệ nên riêng tiền lãi ngân hàng phát sinh lên đến 51,3 tỉ đồng, mỗi tháng doanh nghiệp phải trả đến 1 tỉ đồng tiền lãi. 

"Các chi phí tăng lên do trượt giá vật tư, nhân công, chi phí phát sinh do dừng chờ thi công ảnh hưởng rất lớn đến hiệu quả đầu tư dự án, gây lãng phí vốn Nhà nước tại công ty", ông Minh nói.

Bên cạnh đó, ông Minh cho hay doanh nghiệp không có sản phẩm để kinh doanh, kéo theo không có doanh thu, gây khó khăn đến tài chính của doanh nghiệp.

"Công ty đã và đang mất thanh khoản, không có dòng tiền để trả lương cho người lao động và trả nợ ngân hàng, nợ ngân hàng trở thành nợ xấu, có khả năng bị ngân hàng xử lý tài sản để thu hồi nợ", ông Minh kể.

Theo lãnh đạo doanh nghiệp này, từ công ty 100% vốn Nhà nước đang hoạt động hiệu quả với doanh thu, lợi nhuận cao, phát triển ổn định hơn 30 năm qua, nhưng khi chuyển thành công ty cổ phần đến nay, mọi hoạt động sản xuất kinh doanh của công ty bị đình trệ. 

Toàn bộ các dự án của công ty theo phương án cổ phần hóa được UBND TP phê duyệt do vướng mắc trong công tác thẩm định giá đất, xác định giá trị doanh nghiệp và quyết toán chuyển thể kéo dài nên không thể triển khai thực hiện. 

Điều này khiến đời sống cán bộ đảng viên và người lao động gặp rất nhiều khó khăn, nhiều cán bộ chủ chốt, đảng viên nghỉ việc, vốn Nhà nước tại công ty không được bảo toàn. 

"Chúng tôi chỉ mong mỏi các cơ quan chức năng sớm giải quyết các thủ tục hành chính, giúp dự án sớm khởi động trở lại", ông Minh đề xuất.