Chiều 27/5, hai ngày sau đưa ra chương trình quy đổi vàng nhàn rỗi thành tiền mặt để mua nhà, Vinhomes phát thông cáo về điều chỉnh chính sách, cũng như giải thích những nghi ngại về mô hình này.
Về điều kiện tham gia, công ty cho biết mức vàng tối thiểu để quy đổi mua nhà từ 50% với những căn có giá trị lớn. Trong phương án ban đầu, Vinhomes yêu cầu nhà đầu tư phải sở hữu lượng vàng tương đương 80% giá trị bất động sản. Như vậy, việc hạ mức tối thiểu xuống 50% sẽ giúp doanh nghiệp thu hút được nhiều khách hàng tham gia hơn.
Về thời hạn, bên cạnh phương án trả nhà sau 5 năm, công ty bất động sản của tỷ phú Phạm Nhật Vượng bổ sung quyền lựa chọn cho phép khách hàng trả sau 3 năm. Dù trả nhà sớm hơn, công ty cam kết vẫn hoàn lại khách hàng khoản tiền tương đương số vàng đã chuyển đổi và lợi tức 2% mỗi năm. Khoản tiền này sẽ được tính theo giá vàng tại thời điểm khách hoàn trả bất động sản.
Với thay đổi này, nhà đầu tư có thể linh hoạt, chủ động hơn, giảm tâm lý bị "giam vốn" đến 5 năm. Trong trường hợp thị trường bất động sản không tăng như kỳ vọng, khách hàng của Vinhomes cũng có thể sớm lựa chọn hoàn trả nhà để nhận lại tiền như cam kết.
Mô hình chuyển đổi của Vinhomes. Đồ họa: Anh Tú
Lãnh đạo Vinhomes cũng khẳng định đã nghiên cứu rất kỹ tính khả thi của các nguồn lực, quy định pháp luật và có phương án quản trị rủi ro.
Chủ đầu tư này cho biết sẽ mua bảo hiểm giá vàng để ứng phó kịch bản giá cả biến động trong tương lai. Theo Vinhomes, các đơn vị nhận bảo hiểm giá vàng cho công ty đều là những tổ chức lớn, có năng lực phân tích, quản trị rủi ro chuyên nghiệp. Tuy nhiên, hiện Vinhomes chưa tiết lộ tên các đối tác bảo hiểm này. Trên thị trường thế giới hiện tại có một số hình thức bảo hiểm giá vàng như hợp đồng tương lai, quyền chọn vàng...
Đồng thời, Vinhomes cho hay đang làm việc với các công ty vàng bạc đá quý để ký cam kết dài hạn về nguồn cung tương ứng với lượng vàng khách hàng sẽ chuyển đổi sau khi đáo hạn.
Chương trình này sẽ được doanh nghiệp thực hiện theo nguyên tắc "các công ty vàng bạc cam kết đảm bảo nguồn cung tới đâu, Vinhomes mới triển khai tới đó", không mở rộng vượt quá khả năng kiểm soát rủi ro. Tương tự phần bảo hiểm, chủ đầu tư cũng chưa công bố các đơn vị vàng bạc sẽ cùng phối hợp.
Doanh nghiệp họ Vingroup tiếp tục khẳng định muốn góp phần khơi thông nguồn lực đang "nằm im" trong két sắt nhà dân, đưa dòng vốn tĩnh này vào vòng quay thị trường.
Chính sách chuyển đổi vàng thành nhà được Vinhomes đưa ra trong bối cảnh Chính phủ từng nhiều lần yêu cầu Ngân hàng Nhà nước sớm có giải pháp để huy động vàng nhàn rỗi cùng với ngoại tệ trong dân để phục vụ nền kinh tế.
Theo dữ liệu Hội đồng Vàng thế giới (WGC) công bố năm ngoái, Việt Nam nằm trong nhóm tiêu thụ vàng cao nhất khu vực - bình quân mỗi năm tiêu thụ khoảng 55 tấn vàng. Tuy nhiên, theo giới chuyên môn, phần lớn lượng vàng này vẫn nằm trong két của người dân, một nguồn lực khổng lồ chưa được chuyển hóa thành vốn cho nền kinh tế.
Hiện tại, Vinhomes là chủ đầu tư lớn nhất thị trường bất động sản trong nước. Năm nay, công ty mở bán ba đại dự án gồm Hải Vân Bay (Đà Nẵng), Global Gate Hạ Long (Quảng Ninh) và Đô thị Đại học Quốc tế (TP HCM). Từ nay đến cuối năm, doanh nghiệp họ Vingroup có thể đưa ra thị trường hàng nghìn sản phẩm nhà ở. Công ty đặt mục tiêu doanh thu 285.000 tỷ đồng và lãi hợp nhất sau thuế ở mức kỷ lục 60.000 tỷ cả năm nay.
