Vinhomes đủ khả năng phát triển dự án độc lập, ngay cả khi không có sự hỗ trợ từ Vingroup
Cuối tháng 9 vừa qua, Bộ phận phân tích của Công ty TNHH Chứng khoán Yuanta Việt Nam đã có buổi làm việc với lãnh đạo CTCP Vinhomes (Mã: VHM) liên quan đến tình hình kinh doanh cũng như chiến lược sắp tới của doanh nghiệp.
Theo chia sẻ của lãnh đạo Vinhomes, hiện giao dịch nội bộ của doanh nghiệp có hai dạng. Đầu tiên là các giao dịch dưới dạng hợp đồng BCC, trong đó Vinhomes đóng vai trò quan trọng về vốn và phát triển dự án. Đổi lại, Vinhomes được hưởng 90 - 99% lợi nhuận của dự án. Các giao dịch này nhằm mục đích phát triển một hệ sinh thái và có thể chuyển khoản bằng tiền mặt được một hội đồng độc lập phê duyệt.
Thứ hai là các giao dịch mà Vinhomes cho các đơn vị thành viên khác của Tập đoàn Vingroup - CTCP (Mã: VIC) vay tiền với mức lãi suất thương mại. Những khoản cho vay này được giới hạn ở mức 5% tổng tài sản.
Tại thời điểm cuối quý II/2023, tổng các khoản cho vay nội bộ xấp xỉ 607 triệu USD, với mức lãi suất 11% và đáo hạn vào năm 2024. Việc hỗ trợ tài chính cho các đơn vị khác của Vingroup được công bố đầy đủ cho các nhà đầu tư và phải có sự chấp thuận của các thành viên HĐQT độc lập. Những giao dịch này giúp thúc đẩy tổng thể hệ sinh thái để hỗ trợ các siêu dự án của công ty bằng cách xây dựng các cơ sở vật chất như khách sạn, giáo dục, y tế và mua sắm.
Vingroup đã và đang có những đóng góp đáng kể vào việc triển khai các đại dự án của Vinhomes. Tuy nhiên, ban lãnh đạo Vinhomes cho rằng doanh nghiệp có đủ khả năng để thực hiện các dự án của công ty một cách độc lập, ngay cả khi không có sự hỗ trợ từ tập đoàn mẹ Vingroup.
Phân khu The Beverly thuộc dự án Vinhomes Grand Park (TP Thủ Đức, TP HCM) do Vinhomes phát triển. (Ảnh: Vinhomes).
Đã có hai dấu hiệu tích cực cho thị trường bất động sản
Khi được hỏi về thời điểm thị trường bất động sản bước vào chu kỳ tăng trưởng trở lại, lãnh đạo Vinhomes cho rằng bối cảnh kinh tế năm 2023 khác với giai đoạn đáy của thị trường những năm 2010-2012, khi mà sự quan tâm của nhà đầu tư suy giảm trầm trọng.
“Đợt suy thoái khắc nghiệt của một thập kỷ trước rất khác so với chu kỳ suy giảm hiện tại, khi nhu cầu thực vẫn mạnh mẽ do sự phát triển của tầng lớp trung lưu và việc đô thị hóa tăng lên.
Thêm vào đó, FDI hiện tại vẫn đang gia tăng khi các công ty đa quốc gia tìm kiếm các lựa chọn thay thế cho Trung Quốc trong ngành sản xuất.
Tuy nhiên, các nhà phát triển bất động sản rõ ràng phải tiếp tục đối mặt với những thách thức trong việc đảm bảo nguồn vốn và quá trình xin phê duyệt các thủ tục hành chính cho dự án”, Yuanta dẫn lại chia sẻ của lãnh đạo Vinhomes.
Phía Vinhomes cũng đưa ra dẫn chứng cho thấy thị trường bất động sản đã có hai dấu hiệu tích cực, bao gồm việc quay trở lại thực hiện các dự án bị đình trệ từ lâu của một số nhà phát triển gặp khó khăn về tài chính và chi phí tín dụng thấp hơn 10% sẽ là yếu tố thúc đẩy hoạt động kinh doanh.
“Như vậy, chu kỳ suy giảm hiện tại có thể không kéo dài lâu như chu kỳ năm 2010 - 2012. Điều này không có nghĩa là thị trường có khả năng sẽ phục hồi trong ngắn hạn nhưng Vinhomes bày tỏ sự lạc quan về sự tăng trưởng đáng kể trong hoạt động của ngành bất động sản vào năm 2024”, đại diện Vinhomes chia sẻ.
Cũng trong cuối tháng 9, CTCP Chứng khoán VNDriect cho biết Vinhomes có kế hoạch mở bán ba dự án nhà ở xã hội vào cuối năm nay, ước tính mang lại khoảng 2.200 tỷ đồng giá trị hợp đồng ký mới trong giai đoạn 2024 - 2025.
7 dự án chính đóng góp vào doanh thu của Vinhomes giai đoạn 2023 - 2025 gồm: Vinhomes Ocean Park 2 (The Empire - Hưng Yên) , Vinhomes Ocean Park 3 (The Crown - Hưng Yên), Vinhomes Vũ Yên (Hải Phòng), Vinhomes Hạ Long Xanh (Quảng Ninh), Vinhomes Cổ Loa (hà Nội), Vinhomes International University Town (Hóc Môn, TP HCM), Vinhomes Long Beach
