Vinahud đầu tư 64% tài sản vào doanh nghiệp dự án Grand Mercure Hội An và Viên Nam Resort

BCTC hợp nhất quý III/2022 của CTCP Đầu tư Phát triển Nhà và Đô Thị Vinahud (Mã: VHD) cho thấy, tình hình tài sản của doanh nghiệp nhìn chung không biến động nhiều so với thời điểm đầu năm, ghi nhận trên 500 tỷ đồng tính đến ngày 30/9.

Trong đó, gần 64% giá trị tài sản là khoản đầu tư vào công ty liên doanh, liên kết; bao gồm 285,6 tỷ đồng tại CTCP Đầu tư và Xây dựng Xuân Phú Hải. Trong năm 2021, Vinahud đã chào bán cổ phần riêng lẻ tăng vốn từ 70 tỷ đồng lên 380 tỷ đồng để bổ sung vốn lưu động và mua vốn góp tại Xuân Phú Hải – chủ đầu tư dự án Grand Mercure Hội An (Điện Bàn, Quảng Nam) có quy mô 7,2 ha và tổng mức đầu tư 3.000 tỷ.

Thông tin do Vinahud từng công bố cho biết, dự án có 14 căn shophouse, 118 căn biệt thự, 338 căn hộ nghỉ dưỡng và 452 căn hộ khách sạn tiêu chuẩn 5 sao. Tổng doanh thu dự kiến hơn 4.500 tỷ đồng (chưa bao gồm kinh doanh khách sạn).

Cuối năm 2021, Vinahud đã nhận chuyển nhượng hơn 27 triệu cp của Xuân Phú Hải từ Công ty TNHH Đầu tư và Xây dựng Friends (công ty con của CTCP Tập đoàn Bamboo Capital, Mã: BCG) với giá 10.408 đồng/cp, qua đó sở hữu 49% vốn.

Vinahud cũng có kế hoạch đàm phán để nâng tỷ lệ sở hữu tại Xuân Phú Hải lên trên 51% để đảm bảo chi phối và hỗ trợ Xuân Phú Hải bán tối thiểu 70% tổng lượng hàng tại dự án trong năm nay. 

Trong kỳ, Vinahud đã chi 35 tỷ đồng góp vốn vào CTCP Đầu tư Bất động sản Viên Nam – chủ đầu tư Khu đô thị sinh thái và vui chơi giải trí Viên Nam - Viên Nam Resort (xã Phúc Tiến, huyện Kỳ Sơn, tỉnh Hòa Bình), qua đó sở hữu 35% vốn tại doanh nghiệp này. Đây cũng là nguyên nhân làm cho dòng tiền thuần từ hoạt động đầu tư của doanh nghiệp ghi nhận âm gần 54 tỷ đồng (cùng kỳ ghi nhận gần 20 tỷ đồng).

Phối cảnh dự án Grand Mercure Hội An (trái) và dự án Viên Nam Resort (phải). (Nguồn: Vinahud).

Liên quan đến Vinahud dự án Khu văn phòng và nhà ở 536A Minh Khai (quận Hai Bà Trưng, Hà Nội), tính đến nay còn bằng bặt tầng 2 thuộc tòa CT2 với mục đích làm nhà trẻ nhưng chưa tìm được đối tác chuyển nhượng. Giá trị mặt bằng này được Vinahud ghi nhận gần 20 tỷ đồng vào chi phí sản xuất kinh doanh dở dang.

Khu văn phòng và nhà ở 536A Minh Khai nằm trong kế hoạch di dời khỏi nội thành theo chủ trương của Chính phủ và UBND TP Hà Nội. Dự án do Vinahud liên danh với CTCP Văn phòng phẩm Cửu Long triển khai với tổng mức đầu tư hơn 549 tỷ đồng, bao gồm tòa CT1 (cao 19 tầng và một tầng hầm); tòa CT2 (cao 21 tầng và một tầng hầm); 7 nhà thấp tầng;… Dự án được thực hiện từ năm 2009, đã hoàn thành vào quý II/2018 và hiện đã bàn giao hết các căn hộ.

Nợ phải trả của Vinahud tại cuối tháng 9 trên 100 tỷ đồng, tăng 67% so với đầu năm, bao gồm phải trả người bán ngắn hạn 40,6 tỷ đồng; phải trả ngắn hạn khác 38 tỷ đồng (riêng tại Xuân Phú Hải gần 27 tỷ đồng); dư nợ vay ngắn hạn gần 20 tỷ đồng tại Ngân hàng TMCP Đầu tư và Phát triển Việt Nam (BIDV) chi nhánh Đại La;… Trong 9 tháng đầu năm, Vinhud đã vay gần 60 tỷ đồng và chi trả nợ gốc vay với số tiền tương ứng.

Theo Vinahud, thị trường tài chính giai đoạn này có nhiều biến động (tăng lãi suất, siết chặt các thủ tục vay,…) gây ảnh hưởng đến các công ty xây dựng và bất động sản. Lượng cầu của các công ty xây dựng theo đó giảm mạnh và Vinahud gặp khó khăn trong việc mở rộng thị trường. Doanh nghiệp đang thực hiện các giải pháp khắc phục và đẩy mạnh hoạt động sản xuất kinh doanh.

Về kết quả kinh doanh, doanh thu thuần trong quý III của Vinahud giảm 25% so với cùng kỳ về gần 93 tỷ đồng. Biên lãi gộp cải thiện từ 2% lên hơn 10%. Lợi nhuận ròng trong quý cao gấp 3,2 lần cùng kỳ khi đạt xấp xỉ 5 tỷ đồng.