Việc định giá tài sản thế chấp là bất động sản vô cùng quan trọng với ngân hàng bởi đây là cơ sở cho việc ra quyết định cho vay, đầu tư, góp vốn… Song, công tác này còn có hạn chế tại một số ngân hàng do thiếu thông tin thị trường, đội ngũ chuyên viên thẩm định chưa chuyên nghiệp, những biến động của nền kinh tế… Do đó, đôi lúc việc xác định trị giá bất động sản thế chấp và mức cho vay chưa chính xác.
Chuyên gia tài chính Nguyễn Trí Hiếu nhận định vài năm trở lại đây, tình trạng giá bất động sản luôn ở mức cao, thậm chí còn bị một số đối tượng "thổi" lên để trục lợi. Trường hợp thị trường bất động sản đóng băng thì giá nhà đất thông thường sẽ bị giảm mạnh. Do vậy, ngân hàng sẽ rất khó khăn để thu hồi nợ.
