Sáng 7-12, HĐND TP HCM khóa X, nhiệm kỳ 2021-2026 đã khai mạc kỳ họp thứ 8 (kỳ họp thường kỳ cuối năm). Tại kỳ họp, UBND thành phố đã trình lên HĐND thành phố 28 tờ trình, trong đó có tờ trình về hệ số điều chỉnh giá đất năm 2023 trên địa bàn.
Theo đó, hệ số điều chỉnh giá đất trên địa bàn thành phố năm 2023 tăng thêm 1.0 so với hệ số điều chỉnh giá đất năm 2022 được ban hành tại Quyết định 53/2021 của UBND thành phố (tương ứng hệ số từ 2,5 đến 3,5 so với bảng giá đất).
Hệ số điều chỉnh giá đất được giữ nguyên 3 năm
Phó Chủ tịch UBND thành phố Phan Thị Thắng cho biết nhiều năm qua, thành phố đã nỗ lực điều chỉnh hệ số điều chỉnh giá đất để từng bước tiệm cận với giá thị trường.
Tuy nhiên từ cuối năm 2019 dịch bệnh COVID-19 diễn biến phức tạp và ảnh hưởng rất nặng nề đến quá trình phát triển kinh tế- xã hội của thành phố, ảnh hưởng trực tiếp đến các doanh nghiệp, hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất trên địa bàn nên hệ số điều chỉnh giá đất trên địa bàn đã được giữ nguyên 3 năm (từ năm 2020-2022).
Việc tăng hệ số điều chỉnh giá đất năm 2023 trên địa bàn TP HCM thêm 1.0 so với hệ số điều chỉnh giá đất năm 2022 là cần thiết để tiếp tục từng bước giá đất được xác định tiệm cận giá thị trường.
Khi hệ số điều chỉnh giá đất trên địa bàn thành phố năm 2023 tăng thêm 1.0, giá đất theo hệ số sẽ ở mức từ 18-50% so với giá đất chuyển nhượng trên thị trường (tỉ lệ tùy theo khu vực, mục đích sử dụng đất, hình thức sử dụng đất).
Cụ thể:
Nhóm 1: Áp dụng cho trường hợp hộ gia đình, cá nhân được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất ở, cho phép chuyên mục đích sử dụng đât từ đất không phải đất ở sang đất ở đối với diện tích đất ở vượt hạn mức.
Đề xuất hệ số điều chỉnh giá đất năm 2023 là 2,5 lần giá đất do UBND thành phố công bố và quy định (hệ số điều chỉnh giá đất năm 2022 là 1,5).
Nhóm 2: Áp dụng đối với trường hợp đất thuê trả tiền thuê đất hàng năm (chia làm 5 khu vực):
+ Mục đích kinh doanh, thương mại, dịch vụ: Đề xuất hệ số điều chỉnh giá đất năm 2023 cao nhất là 3,5 lần; thấp nhất là 2,7 lần giá đất do UBND thành phố công bố và quy định (hệ số điều chỉnh giá đất năm 2022 cao nhất là 2,5 lần; thấp nhất là 1,7 lần).
+ Mục đích sản xuất kinh doanh: Đề xuất hệ số điều chỉnh giá đất năm 2023 cao nhất là 2,7 lần; thấp nhất là 2,5 lần (hệ số điều chỉnh giá đất năm 2022 cao nhất là 1,7 lần; thấp nhất là 1,5 lần).
Nhóm 3: Áp dụng đối với trường hợp giao đất có thu tiền sử dụng đất không thông qua đấu giá; cho thuê đất nộp tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê thì cũng tương tự như nhóm 2 chia làm 5 khu vực, đề xuất hệ số điều chỉnh giá đất năm 2023 cao nhất là 3,5 lần; thấp nhất là 2,7 lần giá đất do UBND thành phố công bố và quy định (hệ số điều chỉnh giá đất năm 2022 cao nhất là 2,5 lần, thấp nhất là 1,7 lần).
Hệ số điều chỉnh giá đất năm 2023 trong Khu công nghệ cao:
Trường hợp thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm theo từng mục đích sử dụng đất như sau:
+ Kinh doanh thương mại, dịch vụ; kinh doanh nhà ở thương mại, văn phòng cho thuê: đề xuất hệ số điều chỉnh giá đất năm 2023 là 2,7 lần giá đất do UBND thành phố công bố và quy định (hệ số điều chỉnh giá đất năm 2022 là 1,7).
+ Sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp; đất sử dụng vào mục đích công cộng có mục đích kinh doanh: đề xuất hệ số điều chỉnh giá đất năm 2023 là 2,5 lần giá đất do UBND thành phố công bố và quy định (hệ số điều chỉnh giá đất năm 2022 là 1,5).
Trường hợp thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê theo từng mục đích sử dụng đất như sau:
+ Kinh doanh thương mại, dịch vụ; kinh doanh nhà ở thương mại, văn phòng cho thuê: Đề xuất hệ số điều chỉnh giá đất năm 2023 là 3,5 lần giá đất do UBND thành phố công bố và quy định (hệ số điều chỉnh giá đất năm 2022 là 2,5).
+ Sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp: Đề xuất hệ số điều chỉnh giá đất năm 2023 là 3,3 lần giá đất do UBND thành phố công bố và quy định (hệ số điều chỉnh giá đất năm 2022 là 2,3).
Khu vực 1: Quận 1, 3, 4, 5, 10, 11, Tân Bình và Phú Nhuận.
Khu vực 2: TP Thủ Đức, quận 6, 7, Gò Vấp, Bình Thạnh, Tân Phú.
Khu vực 3: Quận 8, 12, Bình Tân.
Khu vực 4: Huyện Bình Chánh, Củ Chỉ, Nhà Bè, Hóc Môn.
Khu vực 5: Huyện Cần Giờ.
