Tốc độ tăng giá chung cư tại TP HCM đang thấp hơn Hà Nội. (Ảnh: Hoàng Trung).
Theo thống kê của Batdongsan.com.vn, trong quý II/2022, mức độ quan tâm bất động sản cho thuê ở Hà Nội và TP HCM ước tính tăng lần lượt 33% và 23% so với cùng kỳ 2021, tăng lần lượt 64% và 32% so cùng kỳ năm 2020. Xét trên toàn quốc, ước tính nhu cầu tìm kiếm bất động sản cho thuê mảng văn phòng tăng 7%, nhà phố tăng 63%, chung cư tăng 18% so với cùng kỳ 2021.
Đối với chung cư cho thuê tại Hà Nội, lượng quan tâm tăng chủ yếu ở khu vực ngoài trung tâm như huyện Gia Lâm tăng 13%, huyện Đông Anh tăng 9% so với cùng kỳ. Còn ở TP HCM, lượng quan tâm chung cư cho thuê tăng nhiều nhất ở khu vực phía Đông như quận 2 tăng 36%, quận 1 tăng 13%, quận 7 tăng 10%.
Lợi suất thấp hơn ở TP HCM phản ánh mức tăng giá thuê sau COVID chỉ mang tính phục hồi và chưa bắt kịp với sự tăng giá bán. (Nguồn: Batdongsan.com.vn).
Giá rao bán cũng như nhu cầu tìm thuê căn hộ ở Hà Nội và TP HCM đều tăng nhưng lợi suất cho thuê loại hình này ở hai thành phố lớn đang có sự khác biệt. Trong 6 tháng vừa qua, lợi suất cho thuê chung cư tại Hà Nội ở mức 4,4% trong khi con số này tại TP HCM là 3,8%.
Lợi suất cho thuê chung cư Hà Nội và TP HCM trong năm 2021 đều giảm so với năm 2020. Nếu như năm 2020, lợi suất cho thuê căn hộ ở hai thành phố này lần lượt là 5,1% và 4,9% thì năm 2021 lợi suất cho thuê căn hộ chỉ còn 4,3% tại Hà Nội và 4,1% tại TP HCM.
Về mặt bằng giá rao bán trung bình căn hộ chung cư tại Hà Nội từ đầu năm đến nay, phân khúc bình dân có mức độ tăng 14%, phân khúc trung cấp tăng 7% và phân khúc cao cấp tăng 12%. Trong khi đó, TP HCM chỉ tăng lần lượt 7%, 4% và 4%.
"Sau nhiều năm, mức độ tăng giá chung cư và tỷ suất lợi nhuận cho thuê chung cư tại Hà Nội đều cao hơn TP HCM. Hiện nay gần như không thể mua được chung cư với giá 40 – 50 triệu đồng/m2 tại TP HCM, nhiều dự án có giá phổ biến trong khoảng 90 – 100 triệu đồng/m2 là chuyện bình thường", ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn đánh giá.
