Condotel (căn hộ du lịch) là loại hình bất động sản kết hợp giữa căn hộ và khách sạn, vừa phục vụ lưu trú vừa có chức năng đầu tư khai thác cho thuê. Mỗi căn được thiết kế như một căn hộ đầy đủ tiện nghi nhưng vận hành theo mô hình khách sạn, có đơn vị quản lý chuyên nghiệp đứng ra khai thác.
Đặc điểm nổi bật của condotel là sở hữu có thời hạn gắn với đất thương mại dịch vụ, thường khoảng 50 năm. Nhà đầu tư không trực tiếp vận hành mà ủy quyền cho đơn vị quản lý, doanh thu đến từ việc chia sẻ lợi nhuận khai thác phòng nghỉ.
Báo cáo về thị trường bất động sản du lịch của Sunproperty cho hay, giai đoạn bùng nổ của condotel bắt đầu từ 2015 đến 2019, với hàng chục nghìn sản phẩm được cấp phép tại Đà Nẵng, Khánh Hòa, Kiên Giang cũ và nhanh chóng thu hút dòng vốn đầu tư lớn.
Trong những giai đoạn cao điểm, thị trường từng ghi nhận hàng chục nghìn căn hộ được tung ra cùng lúc. Tuy nhiên, tỷ lệ hấp thu biến động theo chu kỳ, phụ thuộc vào tình hình kinh tế và nhu cầu du lịch.
Thị trường căn hộ du lịch đã dần ổn định sau nhiều năm rơi vào trầm lắng
ẢNH: ĐÌNH SƠN
Ở chiều ngược lại, nhu cầu nghỉ dưỡng vẫn duy trì tăng trưởng cùng với sự phục hồi du lịch nội địa và quốc tế. Sau giai đoạn tái cấu trúc, sức cầu đầu tư condotel đang dần ổn định trở lại nhờ sự minh bạch về pháp lý. Các dự án hiện nay không còn chạy đua về số lượng mà tập trung vào chất lượng vận hành và khả năng khai thác thực tế để đáp ứng kỳ vọng của nhà đầu tư.
Theo luật Đất đai năm 2024, condotel được xác định rõ ràng là loại hình công trình xây dựng có công năng phục vụ mục đích lưu trú trên đất thương mại, dịch vụ, đủ điều kiện sẽ được cấp sổ hồng với thời hạn sở hữu theo thời hạn giao đất, cho thuê đất của dự án, thông thường là 50 năm và tối đa không quá 70 năm. Điều này chấm dứt giai đoạn mập mờ về pháp lý, giúp nhà đầu tư yên tâm về quyền sở hữu hợp pháp đối với tài sản của mình.
Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023 cũng đã chính thức luật hóa các loại hình bất động sản có sẵn và hình thành trong tương lai, bao gồm căn hộ condotel. Theo đó, chủ đầu tư phải tuân thủ các quy định khắt khe về việc công khai thông tin dự án, bảo lãnh ngân hàng và hợp đồng mẫu. Việc vận hành condotel yêu cầu có đơn vị quản lý chuyên nghiệp, đảm bảo tiêu chuẩn lưu trú và hiệu suất khai thác.
Những quy định này giúp bảo vệ quyền lợi khách hàng, chuẩn hóa quy trình mua bán và giảm thiểu các tranh chấp phát sinh trong quá trình vận hành. Đồng thời góp phần loại bỏ các rủi ro pháp lý "treo" và tạo cơ sở cho các giao dịch chuyển nhượng, thế chấp rõ ràng hơn...
Theo Sunpropert, du lịch Việt Nam đang phục hồi mạnh sau dịch, với lượng khách nội địa và quốc tế tăng nhanh qua từng năm. Nhu cầu lưu trú tại các điểm đến biển và nghỉ dưỡng cao cấp tiếp tục gia tăng. Sự tăng trưởng này tạo nền tảng cho condotel phát triển trở lại, đặc biệt tại các khu vực có hạ tầng du lịch hoàn thiện. Đây là yếu tố hỗ trợ tích cực cho tương lai của condotel tại Việt Nam.
Nhà đầu tư ngày càng quan tâm đến các tài sản tạo dòng tiền ổn định thay vì chỉ tăng giá. Condotel phù hợp với xu hướng này nhờ khả năng khai thác cho thuê và chia sẻ lợi nhuận. Bên cạnh đó, việc đa dạng hóa danh mục đầu tư cũng thúc đẩy nhu cầu đối với bất động sản nghỉ dưỡng. Condotel trở thành lựa chọn trung gian giữa bất động sản và tài sản tài chính.
Các tập đoàn bất động sản lớn tiếp tục tham gia phát triển condotel tại các khu du lịch trọng điểm. Điều này giúp nâng cao tiêu chuẩn xây dựng và vận hành dự án. Sự tham gia của các doanh nghiệp lớn cũng giúp tăng tính minh bạch và uy tín của thị trường. Đây là yếu tố quan trọng để thu hút dòng vốn đầu tư dài hạn.
Condotel đang được phát triển trong các tổ hợp du lịch tích hợp nhiều tiện ích như giải trí, mua sắm, nghỉ dưỡng. Mô hình này giúp tăng trải nghiệm cho khách và kéo dài thời gian lưu trú. Việc gắn với hệ sinh thái giúp condotel tối ưu công suất khai thác và gia tăng giá trị. Đây là xu hướng quan trọng định hình tương lai của loại hình căn hộ condotel tại Việt Nam.
Ngoài các thị trường truyền thống, nhiều địa phương như Bình Định, Phú Yên, Quảng Bình đang nổi lên với tiềm năng phát triển condotel. Các khu vực này có quỹ đất lớn và chi phí đầu tư còn hợp lý. Sự phát triển hạ tầng giao thông và du lịch tại các địa phương này tạo điều kiện cho condotel mở rộng. Đây là cơ hội mới cho tương lai của condotel tại Việt Nam trong giai đoạn tới.
