Nghị định số 339/2026/NĐ-CP chính thức có hiệu lực từ ngày 26/8/2026 đã siết chặt quy định và nâng mức xử phạt hành chính đối với hành vi sử dụng căn hộ chung cư vào mục đích không phải để ở (như kinh doanh dịch vụ, mở văn phòng, cho thuê lưu trú ngắn hạn). Mức phạt lên tới 100 - 130 triệu đồng đối với cá nhân và 200 - 260 triệu đồng đối với tổ chức. Tuy nhiên, ghi nhận thực tế tại TP Hồ Chí Minh, nhiều chung cư cũ, chung cư thương mại và thậm chí tại một số khu căn hộ cao cấp, tình trạng sử dụng sai mục đích vẫn tồn tại.
Theo ghi nhận của nhóm phóng viên tại chung cư 26 Lý Tự Trọng, phường Sài Gòn, hầu hết người dân đang sinh sống trong các căn hộ đều xác nhận đây là khu chung cư nhưng không ít người giới thiệu đây là "tổ hợp mua sắm". Khu vực này hiện rất nổi tiếng với giới trẻ và du khách quốc tế do sở hữu vị trí đắc địa, kiến trúc cổ điển, nhiều cửa hàng kinh doanh độc đáo.
